การปรับปรุงการเช่าคืออะไร?

การปรับปรุงการให้เช่าเป็นการเปลี่ยนแปลงอาคารที่ผู้เช่าทำเพื่อให้พื้นที่ใช้งานได้มากขึ้นตัวอย่างของการปรับปรุงการเช่าซื้อ ได้แก่ : การทาสีการติดตั้งเคาน์เตอร์ค้าปลีกการแบ่งพาร์ติชันการแทนที่พื้นและห้องแต่งตัวในการสร้างสิ่งอื่น ๆการปรับปรุงการให้เช่าบางครั้งก็เรียกว่า "การสร้างภายนอก" และขึ้นอยู่กับลักษณะของการปรับปรุงอาจได้รับการพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าหรือทรัพย์สินของเจ้าของ

หากการปรับปรุงสิทธิการเช่าสามารถลบออกได้โดยไม่ต้องสร้างความเสียหายต่อโครงสร้างหรือละเมิดข้อกำหนดของสัญญาเช่าผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะลบออกเมื่อเขาหรือเธอออกไปตัวอย่างเช่นเจ้าของสปาสามารถเลือกใช้อ่างน้ำร้อนซาวน่าและอุปกรณ์บำบัดร่างกายกับพวกเขาถอดพื้นที่เพื่อให้ดูเหมือนว่ามันเคยเป็นมาในทางกลับกันหากผู้เช่าทาสีบ้านของเขาหรือเธอการถอดสีจะสร้างความเสียหายอย่างชัดเจนโครงสร้างนอกเหนือจากความโง่เขลาดังนั้นการปรับปรุงการเช่าซื้อถือว่าเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้านเพื่อให้สัญญาเช่าของพวกเขาน่าดึงดูดยิ่งขึ้นและในกรณีเหล่านี้การปรับปรุงเป็นของเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านจะมีสิทธิ์ที่จะหักค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและค่าเสื่อมราคาของพวกเขาเมื่อเวลาผ่านไปจากภาษีของเขาหรือเธอเจ้าของบ้านหลายคนในพื้นที่เช่นห้างสรรพสินค้าเสนอการปรับปรุงการเช่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาของพวกเขาเพื่อล่อลวงลูกค้า

เมื่อผู้เช่าดำเนินการปรับปรุงการเช่าซื้อเจ้าของบ้านจะต้องได้รับการปรึกษาหารือไม่ว่าผู้เช่าจะวางแผนแทนที่พื้นห้องน้ำหรือสร้างสำนักงานเจ้าของบ้านสามารถตัดสินใจได้ว่าพวกเขาไม่เห็นด้วยกับการปรับปรุงที่เสนอและขอให้ผู้เช่าเสนอแผนอื่นผู้เช่าสามารถหักค่าใช้จ่ายและค่าเสื่อมราคาของการปรับปรุงการเช่าที่เขาหรือเธอจ่ายเพื่อสะท้อนความจริงที่ว่าการปรับปรุงเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับพื้นที่ที่จะใช้งานได้

ผู้เช่าควรทราบว่าหลายประเทศมีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านมักจะต้องเข้าถึงน้ำไหลและไฟฟ้าดังนั้นผู้เช่าจะไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับการติดตั้งการเข้าถึงน้ำและเครื่องวัดน้ำแม้ว่าผู้เช่าอาจต้องจ่ายค่าประปาเฉพาะทางในโครงสร้างในทำนองเดียวกันเจ้าของบ้านจำนวนมากคาดว่าจะทำการบำรุงรักษาตามปกติเช่นการปรับปรุงหลังคาและความปลอดภัยดังนั้นผู้เช่าไม่ควรจ่ายสำหรับการปรับปรุงประเภทนี้