การปรับปรุงสิทธิการเช่าเป็นการดัดแปลงอาคารซึ่งผู้เช่าทำขึ้นเพื่อให้พื้นที่ใช้งานได้มากขึ้น ตัวอย่างของการปรับปรุงสิทธิการเช่าประกอบด้วย: การทาสีการติดตั้งเคาน์เตอร์ขายปลีกการแบ่งส่วนการเปลี่ยนพื้นและการสร้างห้องแต่งตัวรวมถึงสิ่งอื่น ๆ อีกมากมาย การปรับปรุงสิทธิการเช่านั้นบางครั้งเรียกว่า“ บิลด์เอาท์” และขึ้นอยู่กับลักษณะของการปรับปรุงนั้นอาจถูกพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าหรือทรัพย์สินของเจ้าของ
หากการปรับปรุงสิทธิการเช่าสามารถลบออกได้โดยไม่ทำลายโครงสร้างหรือละเมิดเงื่อนไขการเช่าผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะลบเมื่อเขาหรือเธอออก ตัวอย่างเช่นเจ้าของสปาสามารถเลือกที่จะใช้อ่างน้ำร้อนซาวน่าและอุปกรณ์ทำทรีทเมนต์กับพวกเขาด้วยการเปิดพื้นที่เพื่อให้ดูเหมือนว่ามันทำในตอนแรก ในทางตรงกันข้ามถ้าผู้เช่าวาดบ้านของเขาหรือเธอการเอาสีออกไปจะสร้างความเสียหายให้กับโครงสร้างอย่างชัดเจนนอกจากจะค่อนข้างงี่เง่าดังนั้นการปรับปรุงสิทธิการเช่าจึงถือเป็นสมบัติของผู้ให้เช่า
เจ้าของบ้านบางรายจ่ายค่าปรับปรุงสิทธิการเช่าเพื่อให้สัญญาเช่าของพวกเขาน่าสนใจยิ่งขึ้นและในกรณีเหล่านี้การปรับปรุงเป็นของผู้ให้เช่า เจ้าของบ้านก็มีสิทธิ์ที่จะหักค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและค่าเสื่อมราคาของพวกเขาเมื่อเวลาผ่านไปจากภาษีของเขาหรือเธอ เจ้าของบ้านจำนวนมากในพื้นที่เช่นห้างสรรพสินค้ามีการปรับปรุงสิทธิการเช่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาของพวกเขาเพื่อล่อลวงลูกค้า
เมื่อผู้เช่าทำการปรับปรุงการเช่าผู้เช่าจะต้องปรึกษาผู้เช่าว่ามีแผนจะเปลี่ยนพื้นห้องน้ำหรือสร้างสำนักงานหลายแห่ง เจ้าของบ้านสามารถตัดสินใจว่าพวกเขาไม่เห็นด้วยกับการปรับปรุงที่เสนอและขอให้ผู้เช่าเสนอแผนที่แตกต่าง ผู้เช่าสามารถหักค่าใช้จ่ายและค่าเสื่อมราคาของการปรับปรุงสิทธิการเช่าที่พวกเขาหรือเธอจ่ายสำหรับการสะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าการปรับปรุงเหล่านี้มีความจำเป็นสำหรับพื้นที่ที่จะใช้งานได้
ผู้เช่าควรทราบว่าหลาย ๆ ประเทศมีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านมักจะต้องให้การเข้าถึงน้ำไหลและไฟฟ้า ดังนั้นผู้เช่าไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับการติดตั้งการเข้าถึงน้ำและมาตรวัดน้ำถึงแม้ว่าผู้เช่าอาจต้องจ่ายค่าประปาพิเศษในโครงสร้าง เช่นเดียวกันเจ้าของที่ดินจำนวนมากคาดว่าจะทำการบำรุงรักษาตามปกติเช่นการปรับปรุงหลังคาและความปลอดภัยดังนั้นผู้เช่าไม่ควรต้องจ่ายเงินสำหรับการปรับปรุงประเภทนี้
