เคล็ดลับที่ดีที่สุดสำหรับการจัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การจัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงการจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยสายตาที่มีบริบทที่สูงกว่าที่มีคุณสมบัติอยู่บริบทนั้นมักจะเป็นธุรกิจอื่นที่ไม่ใช่การเป็นเจ้าของและจัดการอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างอาจรวมถึงการผลิตคลังสินค้าการค้าปลีกการวิจัยและการพัฒนาหรือพื้นที่สำนักงานสำหรับสาขาบริหารของธุรกิจไม่ว่าจะเป็นบริบทเป้าหมายของการจัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์คือการปฏิบัติต่ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะองค์กรแบบสแตนด์อโลนและเพิ่มมูลค่าสูงสุด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบสแตนด์อโลนนั้นมีมูลค่าตามรายได้สุทธิที่ผลิตหากอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ดีจะถูกหักออกจากมูลค่าที่ระบุโดยรายได้สุทธิจากนั้นคุณต้องการทราบวิธีการเพิ่มรายได้สุทธิของอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่ง

มีค่าใช้จ่ายทั่วไปสี่ประเภท: ภาษีอสังหาริมทรัพย์ตำแหน่งงานว่างสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาภาษีอสังหาริมทรัพย์มักจะบริโภคระหว่าง 15 เปอร์เซ็นต์ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของทรัพย์สินเขตอำนาจศาลที่แตกต่างกันทั้งในรัฐและระหว่างรัฐมีแผนการเก็บภาษีที่แตกต่างกันดังนั้นเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนอาจสูงขึ้นหรือต่ำลงภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นค่าใช้จ่ายที่ยากที่สุดในการลดการจัดการสินทรัพย์ทรัพย์สินที่ชาญฉลาดจะพยายามลดการประเมินมูลค่าของผู้ประเมินภาษีในการถดถอย

ตำแหน่งว่างเป็นค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดต่อไปจาก 9 เปอร์เซ็นต์ถึง 18 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมที่กำหนดอาจหายไปที่นี่เมื่อผู้เช่าออกจากเจ้าของบ้านจะสูญเสียรายได้ค่าใช้จ่ายในการวาดภาพและการปรับสภาพใหม่ค่าใช้จ่ายของการปรับปรุง“ การปรับปรุงผู้เช่า” ใหม่ที่มีความเฉพาะเจาะจงกับความต้องการของผู้เช่าและค่าใช้จ่ายในการเช่าเช่นการโฆษณาและค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมการเช่าและการตรวจสอบ

การจัดการสินทรัพย์ทรัพย์สินที่รอบคอบจะลดการหมุนเวียนแม้ในราคาที่ไม่ได้รับค่าเช่าสูงสุดเสมอไปการลดค่าเช่าสำหรับผู้เช่าที่มีอยู่โดยไม่กี่ดอลลาร์ต่อเดือนนั้นมีราคาถูกกว่าค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการออกจากผู้เช่าในทางกลับกันมันถูกกว่าที่จะปล่อยให้พื้นที่ว่างเปล่านานกว่าจะให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ไม่สามารถจ่ายได้หรือคนที่มีปัญหาด้านเครดิตที่สำคัญสิ่งเดียวที่มีราคาแพงกว่าการสูญเสียผู้เช่าที่ดีคือการกำจัดสิ่งที่ไม่ดี

ยูทิลิตี้เป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านในพื้นที่สำนักงานสูง แต่ไม่ได้อยู่ในห้างสรรพสินค้าแถบที่ซึ่งพื้นที่มักจะมีการวัดเป็นรายบุคคลในบริบทของการจัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์สาธารณูปโภคมีความสำคัญเนื่องจากองค์กรธุรกิจที่ยิ่งใหญ่กว่ากำลังจ่ายเงินทั้งทางตรงหรือทางอ้อมการให้แสงไฟความร้อนและเครื่องปรับอากาศจะถูกควบคุมโดยคอมพิวเตอร์เซ็นเซอร์ความร้อนและเครื่องตรวจจับการเคลื่อนไหวตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งเหล่านี้มีอยู่และทันสมัย

การบำรุงรักษาซึ่งควรบริโภคจาก 8 เปอร์เซ็นต์ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่ถูกเรียกเก็บเงินเป็นสถานที่โปรดในการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์สั้น ๆความล้มเหลวในการรักษาทรัพย์สินในการซ่อมแซมที่ดีเป็นกลยุทธ์การจัดการสินทรัพย์ที่ไม่ดีปัญหามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปและการซ่อมแซมค่าใช้จ่ายทวีคูณของสิ่งที่พวกเขาจะมีค่าใช้จ่ายหากพวกเขาควรทำเมื่อพวกเขาควรจะได้รับในทางกลับกันการซื้อการติดตั้งที่มีราคาแพงโดยไม่จำเป็นคือเงินที่สูญเปล่าไม่ว่าผู้บริหารคนใดต้องการพวกเขากลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการซ่อมแซมทรัพย์สินอย่างถูกต้องและเหมาะสม แต่หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปหรือปรับปรุงมากเกินไป