เคล็ดลับที่ดีที่สุดสำหรับการได้มาซึ่งไซต์คืออะไร?

การได้มาซึ่งไซต์เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการเตรียมตัวสำหรับการก่อสร้างหรือพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บางประเภทมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการรวมถึงที่ตั้งกฎหมายการแบ่งเขตการสำรวจที่ดินและค่าใช้จ่ายของการซื้อทรัพย์สินและการเตรียมไว้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ซึ่งหมายความว่ากระบวนการของการได้มาซึ่งไซต์มักจะเริ่มต้นขึ้นก่อนที่จะมีการระบุไซต์จริง

โครงการซื้อเว็บไซต์ใด ๆ เริ่มต้นด้วยการกำหนดประเภทของลักษณะอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องมีเพื่อที่จะเป็นผู้สมัครที่ดีสำหรับวัตถุประสงค์ของโครงการตัวอย่างเช่นเว็บไซต์ที่อยู่ใกล้กับชุมชนที่อยู่อาศัย แต่ยังคงเป็นเขตเนื่องจากการค้าน่าจะเป็นไปได้สำหรับห้างสรรพสินค้าสมมติว่าสถานที่ที่เป็นปัญหาอาจถูกปรับระดับเพื่อให้การก่อสร้างและการเข้าถึงพื้นที่รวมถึงถนนที่สามารถรองรับการจราจรจำนวนมากนักลงทุนอาจพิจารณาไซต์ที่คุ้มค่าในการตรวจสอบเพิ่มเติมในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อนี้เป้าหมายคือการระบุเว็บไซต์ที่มีคุณสมบัติตามคุณสมบัติพื้นฐานสำหรับโครงการจากนั้นไปยังการเลือกจากเว็บไซต์ที่มีอยู่ตามประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับแต่ละเว็บไซต์

ในขณะที่กระบวนการของการได้มาซึ่งเว็บไซต์ยังคงดำเนินต่อไปการทำงานกับเทศบาลท้องถิ่นเพื่อกำหนดกฎระเบียบการแบ่งเขตและอาคารที่ใช้กับแต่ละไซต์ที่เสนอนั้นมีความสำคัญมากความคิดคือเพื่อให้แน่ใจว่าแผนการก่อสร้างเป็นไปตามกฎระเบียบในท้องถิ่นเหล่านั้นหรือว่าเทศบาลยินดีที่จะให้ข้อยกเว้นหรือทำการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในการแบ่งเขตเพื่อรองรับโครงการหากโครงการไม่ได้อยู่ในขอบเขตของกฎระเบียบและเทศบาลไม่เต็มใจที่จะประนีประนอมในบางลักษณะเว็บไซต์อื่น ๆ จะต้องได้รับการพิจารณา

เมื่อมีการพิจารณาแล้วว่าไซต์ที่กำหนดจะปฏิบัติตามมาตรฐานสำหรับโครงการและเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะคล้อยตามการก่อสร้างระยะต่อไปของการได้มาซึ่งไซต์คือการเข้าหาเจ้าของปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่กระบวนการมุ่งเน้นไปที่การเสนอตัวเลขที่อยู่ในช่วงของมูลค่าตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์สมมติว่าเจ้าของยินดีที่จะพิจารณาขายทรัพย์สินทั้งสองฝ่ายสามารถเจรจาราคาและข้อกำหนดในที่สุดก็มาถึงตัวเลขที่เห็นด้วยกับทุกคนที่เกี่ยวข้อง

ทันทีที่การขายเสร็จสมบูรณ์เจ้าของใหม่สามารถเสร็จสิ้นกระบวนการซื้อเว็บไซต์โดยการรักษาความปลอดภัยใบอนุญาตอาคารที่เหมาะสมเพื่อเริ่มการก่อสร้างขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นการได้รับใบอนุญาตอาจต้องใช้เวลาหรือความพยายามเพียงเล็กน้อยหรืออาจต้องปรากฏตัวต่อหน้าคณะกรรมการท้องถิ่นเพื่อส่งคำขอที่ต้องได้รับการตรวจสอบและอนุมัติก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตโดยการตรวจสอบปัจจัยเหล่านี้ก่อนที่จะเข้าหาเจ้าของและซื้ออสังหาริมทรัพย์ระยะนี้ของการได้มาซึ่งเว็บไซต์นี้มักจะซับซ้อนน้อยกว่าและใช้เวลานานเมื่อใบอนุญาตอยู่ในมือเจ้าของใหม่สามารถก้าวไปข้างหน้าด้วยการพัฒนาที่ดินเปิดตัวการก่อสร้างและในที่สุดก็ได้รับผลตอบแทนบางประเภทสำหรับความพยายามของพวกเขา