ระบบการจัดการอาคาร (BMS) หรือระบบอาคารอัตโนมัติ (BAS) เป็นโปรแกรมที่ใช้ในการตรวจสอบและควบคุมการทำงานของอาคาร โปรแกรมเหล่านี้ทำงานโดยใช้ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ที่เชื่อมโยงกับระบบปฏิบัติการอาคารต่าง ๆ โดยใช้สายไฟหรือสายเคเบิล เทอร์โมสตัทที่สามารถตั้งโปรแกรมได้หรือเซ็นเซอร์ตรวจจับแสงสำหรับการเข้าพักเป็นตัวอย่างพื้นฐานของระบบการจัดการอาคาร ระบบการจัดการอาคารประเภทต่าง ๆ มักจะถูกจัดประเภทตามส่วนประกอบเฉพาะที่ถูกตรวจสอบ
BMS มาตรฐานสามารถตั้งโปรแกรมให้รวมถึงระบบทำความร้อนการระบายอากาศและการปรับอากาศ (HVAC) และระบบไฟส่องสว่าง ซอฟต์แวร์ BMS ช่วยให้ผู้จัดการอาคารหรือเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงตรวจสอบการทำงานของ HVAC โดยใช้คอมพิวเตอร์หรือตั้งค่าอุณหภูมิและความชื้นโดยไม่ต้องปรับอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง ระบบการจัดการอาคารมาตรฐานยังให้การควบคุมสำหรับการปรับระดับแสงตามการเข้าพักเวลาของวันหรือตามระดับแสงแดดในวันนั้น
โปรแกรม BMS ขั้นสูงเพิ่มเติมนั้นประกอบไปด้วยส่วนประกอบที่หลากหลาย ตัวอย่างเช่นบางจุดมุ่งหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคารโดยการควบคุมความเร็วของพัดลม, เครื่องทำน้ำเย็นหรือโหลดไฟฟ้าในช่วงเวลาสูงสุด คนอื่น ๆ อาจมุ่งเน้นไปที่สปริงเกลอร์หรือระบบเตือนไฟไหม้ในขณะที่บางคนตรวจสอบคุณภาพอากาศและปรับการระบายอากาศตามต้องการ ระบบการจัดการอาคารอาจรวมถึงความปลอดภัยอาคารหรือระบบโทรคมนาคมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ใช้
โปรแกรม BMS ที่แตกต่างกันเหล่านี้อาจถูกจัดหมวดหมู่ตามฟังก์ชั่น บางคนได้รับการออกแบบมาเพื่อให้การดำเนินงานและการบำรุงรักษาลูกเรือในขณะที่คนอื่น ๆ มุ่งเน้นไปที่ค่าใช้จ่ายและประสิทธิภาพของวงจรชีวิต โปรแกรมองค์กรช่วยให้ลูกเรือตรวจสอบระบบและทำการปรับเปลี่ยนได้ง่ายขึ้นและสามารถช่วยเตือนผู้จัดการอาคารเกี่ยวกับปัญหาเกี่ยวกับส่วนประกอบต่างๆ โปรแกรมวงจรชีวิตทำหน้าที่ขององค์กรเหล่านี้ทั้งหมด แต่ยังรวมถึงการบำรุงรักษาตามปกติและการดูแลที่จำเป็นสำหรับชีวิตของแต่ละระบบ พวกเขายังเก็บบันทึกการบริการค่าใช้จ่ายและข้อมูลอื่น ๆ ที่อาจมีผลต่อการบำรุงรักษาในอนาคตหรือการตัดสินใจซื้อ
ระบบการจัดการอาคารมีประโยชน์หลายประการสำหรับผู้ใช้ ช่วยเพิ่มระดับประสิทธิภาพการใช้พลังงานให้สูงสุดซึ่งไม่เพียง แต่สามารถปกป้องสิ่งแวดล้อม แต่ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอีกด้วย ระบบที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีนั้นมีแนวโน้มที่จะใช้งานได้นานกว่าและจะต้องมีการเปลี่ยนน้อยกว่าระบบที่ได้รับบริการหรือการซ่อมแซมไม่เพียงพอ โปรแกรม BMS ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสะดวกสบายด้วยการควบคุมอุณหภูมิและแสงสว่างซึ่งอาจเพิ่มผลผลิตและความพึงพอใจของผู้ปฏิบัติงาน ในที่สุดระบบเหล่านี้ให้วิธีที่มีประสิทธิภาพในการจัดระเบียบและติดตามข้อมูลการดำเนินงานภายในอาคารซึ่งสามารถช่วยแนะนำงบประมาณในอนาคตหรือการซื้ออุปกรณ์
