สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์คืออะไร?

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นข้อตกลงการเช่าสำหรับสำนักงานคลังสินค้าหรือพื้นที่อื่น ๆ เพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจสัญญาการเช่าซื้อในเชิงพาณิชย์แตกต่างกันอย่างกว้างขวางในแง่ของพวกเขา แต่ข้อมูลเฉพาะในสัญญาเช่ามีแนวโน้มที่จะเขียนเพื่อประโยชน์ของเจ้าของบ้านอาจเป็นไปได้ที่จะเจรจาเงื่อนไขการเช่าซื้อกับเจ้าของบ้านเชิงพาณิชย์ แต่ความสำเร็จของเรื่องนี้อาจขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เช่าธุรกิจที่มีศักยภาพอื่น ๆ ที่สนใจในการเช่าอสังหาริมทรัพย์

net และ Gross เป็นตัวเลือกการเช่าซื้อหลักสองประเภทที่พบได้ทั่วไปในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในข้อตกลงการเช่าซื้อเชิงพาณิชย์ขั้นต้นผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายเงินค่าเช่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้าซึ่งมีค่าใช้จ่ายแก่เจ้าของบ้านในสัญญาเช่าสุทธิผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าที่กำหนดรวมทั้งส่วนหนึ่งของภาษีและค่าบำรุงรักษารายเดือนของเจ้าของบ้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ทุกประเภทมักจะต้องให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้ายในเวลาเดียวกันสิ่งนี้จะช่วยปกป้องเจ้าของบ้านด้วยเดือนที่จ่ายไปแล้วในกรณีที่ผู้เช่าออกโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

สำหรับพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์การค้าอัตราการเช่าอาจคำนวณได้ด้วยราคาต่อตารางฟุตสัญญาเช่าศูนย์การค้ามักจะมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับชั่วโมงการดำเนินการที่อนุญาตซึ่งอาจดำเนินการส่งมอบและกฎระเบียบเกี่ยวกับการแสดงร้านค้าข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับผู้เช่ารายย่อยในศูนย์การค้าอาจระบุว่าเปอร์เซ็นต์ของกำไรผู้เช่าจะต้องจ่ายให้กับเจ้าของบ้านรายเดือน

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เป็นทางเลือกในการเช่าซื้อหากธุรกิจมีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ในอสังหาริมทรัพย์และสามารถคาดหวังว่าจะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน (ROI) การซื้อมากกว่าการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อาจเป็นความคิดที่ดีหากไม่เป็นเช่นนั้นการมีสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และการใช้จำนวนเงินดาวน์สำหรับการลงทุนทางธุรกิจที่ดีขึ้นอาจเป็นตัวเลือกที่ต้องการการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังหมายถึง บริษัท ต้องจัดการและธุรกิจอาจไม่พร้อมที่จะทำเช่นนั้นธุรกิจใหม่มักจะต้องเลือกการเช่าซื้อในเชิงพาณิชย์ผ่านการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากพวกเขามักจะไม่มีกระแสเงินสดที่จำเป็นในการซื้อพื้นที่ธุรกิจที่เพียงพอ