การเช่าเชิงพาณิชย์คือสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานคลังสินค้าหรือพื้นที่อื่น ๆ เพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจ ข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์แตกต่างกันอย่างมากในเงื่อนไขของพวกเขา แต่เฉพาะในสัญญาเช่ามีแนวโน้มที่จะเขียนเพื่อประโยชน์เจ้าของ อาจเป็นไปได้ในการเจรจาเงื่อนไขการเช่ากับเจ้าของที่ดินเชิงพาณิชย์ แต่ความสำเร็จของสิ่งนี้อาจขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เช่าธุรกิจที่มีศักยภาพอื่น ๆ ที่มีความสนใจในการเช่าอสังหาริมทรัพย์
สุทธิและกำไรขั้นต้นเป็นสัญญาเช่าหลักสองประเภทซึ่งเป็นเรื่องปกติในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ในสัญญาเช่าซื้อเชิงพาณิชย์ขั้นต้นผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้าซึ่งมีค่าใช้จ่ายของเจ้าของรวมอยู่ด้วย ในสัญญาเช่าสุทธิผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าชุดบวกส่วนหนึ่งของภาษีรายเดือนและค่าบำรุงรักษาของผู้ให้เช่า การเช่าเพื่อการพาณิชย์ทุกประเภทมักจะกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้ายในเวลาเดียวกัน สิ่งนี้จะช่วยปกป้องเจ้าของบ้านที่จ่ายเงินไปแล้วหนึ่งเดือนในกรณีที่ผู้เช่าออกจากบ้านโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า
สำหรับพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์การค้าอัตราการเช่าอาจคำนวณโดยราคาต่อตารางฟุต ข้อตกลงการเช่าศูนย์การค้ามักจะมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับชั่วโมงการทำงานที่อนุญาตซึ่งอาจมีการจัดส่งและกฎเกี่ยวกับการแสดงของร้านค้า ข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับผู้เช่ารายย่อยในศูนย์การค้าอาจระบุด้วยว่ากำไรของผู้เช่านั้นจะต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน
การเป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เป็นทางเลือกในการเช่า หากธุรกิจมีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ในอสังหาริมทรัพย์และสามารถคาดหวังผลตอบแทนการลงทุน (ROI) ที่ดีการซื้อมากกว่าการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อาจเป็นความคิดที่ดี หากไม่ใช่กรณีนี้การเช่าซื้อเชิงพาณิชย์และการใช้เงินดาวน์เพื่อการลงทุนทางธุรกิจที่ดีขึ้นอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หมายถึง บริษัท ต้องจัดการและธุรกิจอาจไม่พร้อมที่จะทำเช่นนั้น ธุรกิจใหม่มักจะต้องเลือกการเช่าเชิงพาณิชย์มากกว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากพวกเขามักจะมีกระแสเงินสดไม่จำเป็นต้องซื้อพื้นที่ธุรกิจที่เพียงพอ
