ข้อตกลงการเช่าช่วงเชิงพาณิชย์คืออะไร?

ข้อตกลงการเช่าช่วงเชิงพาณิชย์เป็นสัญญาการเช่าซื้อที่อนุญาตให้ผู้เช่าปัจจุบันเช่าช่วงทั้งหมดหรือบางส่วนของทรัพย์สินที่เช่าให้กับบุคคลที่สามในข้อตกลงส่วนใหญ่ของประเภทนี้บุคคลที่สามยังเป็นที่รู้จักกันในชื่อ sublessee หรือผู้เช่าช่วงให้ชำระเงินโดยตรงกับผู้เช่าผู้เช่ายังคงชำระเงินให้กับเจ้าของตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่พบในข้อตกลงการเช่าเดิม

ในขณะที่มีข้อยกเว้นผู้เช่าจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านก่อนที่จะพยายามเช่าช่วงทรัพย์สินไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับเจ้าของที่จะตรวจสอบข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าช่วงเชิงพาณิชย์ก่อนที่จะอนุญาตให้เขาหรือเธอได้รับอนุญาตสิ่งนี้ช่วยปกป้องสิทธิ์ของเจ้าของและยังช่วยลดศักยภาพสำหรับความสับสนเกี่ยวกับระยะเวลาของการเช่าช่วงหรือสิ่งที่ผู้เช่าต้องการจาก sublessee

ในบางกรณีเจ้าของบ้านอาจรอจนกว่าจะพบผู้เช่ารายย่อยที่เสนอเพื่อให้สิทธิ์สำหรับการเช่าช่วงการค้าหากเจ้าของบ้านมีเหตุผลที่จะเชื่อว่าผู้เช่าช่วงจะไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาหรือเธอซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถของผู้เช่าเพื่อเป็นเกียรติแก่ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นกับเจ้าของนี่คือประโยชน์ของทั้งเจ้าของและผู้เช่าเนื่องจากช่วยลดโอกาสให้ทั้งสองฝ่ายประสบความยากลำบากทางการเงินอันเป็นผลมาจากการเช่าช่วงหากเจ้าของเห็นด้วยกับผู้เช่าช่วงดังนั้นข้อตกลงการเช่าช่วงการค้าสามารถร่างและลงนามได้โดยไม่ชักช้า

โดยทั่วไปข้อตกลงการเช่าช่วงเชิงพาณิชย์ทำให้ผู้เช่ารายย่อยรับผิดชอบโดยตรงต่อผู้เช่าซึ่งหมายความว่าหากผู้ย่อยควรทำลายทรัพย์สินในทางใดทางหนึ่งในระหว่างการเช่าช่วงผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องค่าตอบแทนสำหรับความเสียหายในเวลาเดียวกันผู้เช่ายังคงรับผิดชอบต่อเจ้าของทรัพย์สิน subleased และจะต้องจ่ายค่าเสียหายโดยไม่คำนึงว่าผู้เช่าช่วงจะให้การชำระเงินแก่ผู้เช่าหรือไม่

ตัวอย่างเช่นหากพื้นดินที่ถูกทำลายหรือหน้าต่างแตกในอาคารที่ตั้งอยู่บนทรัพย์สิน subleased ผู้เช่าจะทำงานร่วมกับผู้เช่าเพื่อจ่ายค่าซ่อมแซมพื้นและหน้าต่างหากผู้เช่าช่วงไม่สามารถทำเช่นนั้นได้ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมจากกระเป๋าเพื่อให้เจ้าของไม่ได้รับการสูญเสียใด ๆ อันเป็นผลมาจากความประมาทเลินเล่อของผู้เช่าช่วงเนื่องจากข้อตกลงการเช่าช่วงในเชิงพาณิชย์เป็นเอกสารที่มีผลผูกพันตามกฎหมายผู้เช่ารายย่อยจะต้องดำเนินการทางแพ่งหากเขาหรือเธอล้มเหลวในการจ่ายค่าเสียหาย