การเช่าช่วงเชิงพาณิชย์คือข้อตกลงผู้เช่าต่อผู้เช่าที่สร้างและลงนามเพื่อควบคุมการครอบครองทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ โดยปกติแล้วการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะเกี่ยวข้องกับสองฝ่าย: บุคคลหรือ บริษัท ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และบุคคลหรือ บริษัท ที่ตกลงให้เช่าทรัพย์สินนั้น อย่างไรก็ตามการเช่าช่วงเชิงพาณิชย์ได้เพิ่มบุคคลอื่นให้กับข้อตกลงนี้ โดยพื้นฐานแล้วการเช่าช่วงเชิงพาณิชย์เป็นสัญญาที่อนุญาตให้บุคคลหรือธุรกิจเช่าจากผู้เช่าเดิมของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
แทนที่จะทำสัญญากับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ผู้ให้เช่าช่วงเชิงพาณิชย์มีสัญญากับผู้เช่าเดิม ผู้เช่าเดิมไม่ได้ยกเลิกหรือมิฉะนั้นให้เช่าที่เขาเซ็นสัญญากับเจ้าของทรัพย์สิน เขามีสัญญาสองฉบับแทน เขายังคงสัญญาเช่าเดิมที่เขามีกับเจ้าของและมีสัญญาแยกต่างหากกับผู้ให้เช่าช่วงทางการค้า
ในบางกรณีการให้เช่าช่วงเชิงพาณิชย์จะถูกใช้เมื่อเจ้าของธุรกิจจำเป็นต้องย้ายทรัพย์สินที่เช่าของเขาก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุ ตัวอย่างเช่นเจ้าของธุรกิจอาจเช่าหน้าร้านโดยเซ็นสัญญาเช่าสองปี หลังจากผ่านไปหลายเดือนเขาอาจตัดสินใจว่าเขาต้องการปิดกิจการของเขาหรือย้ายไปยังที่ใหม่ การพยายามยุติการเช่าก่อนเวลาอาจพิสูจน์ได้ว่าเป็นปัญหาดังนั้นเขาอาจตัดสินใจที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวกับผู้เช่ารายใหม่แทน เมื่อการจัดเรียงนี้เป็นไปอย่างราบรื่นเจ้าของธุรกิจจะหาวิธีชำระเงินค่าเช่าในทรัพย์สินที่เขาไม่ต้องการใช้โดยไม่ทำให้สัญญาเช่าของเขาเสียหาย
บางครั้งนักธุรกิจก็วางแผนที่จะใช้พื้นที่เชิงพาณิชย์ที่เขาเช่า แต่ไม่ต้องการทั้งหมด นี่เป็นอีกสถานการณ์ที่การเช่าช่วงเชิงพาณิชย์อาจทำงานได้ดี ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าเชิงพาณิชย์เช่าพื้นที่สำนักงาน แต่พบว่าเขาต้องการเพียงครึ่งเดียวของพื้นที่ที่เขาเช่าเขาอาจเสนอพื้นที่ที่เหลือให้กับผู้เช่าช่วง สิ่งนี้ทำให้เขาสามารถอยู่ในพื้นที่เช่าได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าเอง
เมื่อผู้เช่าเดิมวางแผนที่จะเสนอผู้เช่าช่วงเชิงพาณิชย์ที่คาดหวังเป็นสิ่งสำคัญที่เขาจะต้องตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมอย่างรอบคอบก่อน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์บางแห่งอาจห้ามการให้เช่าช่วงหรือกำหนดให้ผู้เช่าเดิมต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านก่อน หากเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมไม่อนุญาตให้เช่าช่วงสัญญาเช่าช่วงเชิงพาณิชย์จะถือเป็นโมฆะและอาจส่งผลให้ถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย
