sublease เชิงพาณิชย์คืออะไร?

การเช่าช่วงเชิงพาณิชย์เป็นข้อตกลงผู้เช่ากับผู้เช่าที่สร้างและลงนามเพื่อควบคุมการครอบครองทรัพย์สินเชิงพาณิชย์โดยปกติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เกี่ยวข้องกับสองฝ่าย: บุคคลหรือ บริษัท ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และบุคคลหรือ บริษัท ที่ตกลงเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นอย่างไรก็ตามการเช่าช่วงในเชิงพาณิชย์ได้เพิ่มอีกฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงนี้โดยพื้นฐานแล้วการเช่าช่วงในเชิงพาณิชย์เป็นสัญญาที่อนุญาตให้บุคคลหรือธุรกิจเช่าจากผู้เช่าเดิมของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

แทนที่จะทำสัญญากับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์.ผู้เช่าดั้งเดิมไม่ได้ยกเลิกหรือยอมแพ้สัญญาเช่าที่เขาเซ็นสัญญากับเจ้าของทรัพย์สินเขามีสัญญาสองฉบับแทนเขารักษาสัญญาเช่าเดิมที่เขามีกับเจ้าของและมีสัญญาแยกต่างหากกับ Subblettor เชิงพาณิชย์

ตัวอย่างเช่นเจ้าของธุรกิจอาจเช่าหน้าร้านลงนามในสัญญาเช่าสองปีหลังจากผ่านไปหลายเดือนเขาอาจตัดสินใจว่าเขาต้องการปิดธุรกิจของเขาหรือย้ายไปยังสถานที่ใหม่การพยายามยุติการเช่าก่อนเวลาอาจพิสูจน์ได้ว่าเป็นปัญหาดังนั้นเขาอาจตัดสินใจที่จะเช่าทรัพย์สินให้กับผู้เช่ารายใหม่แทนเมื่อข้อตกลงประเภทนี้เป็นไปอย่างราบรื่นเจ้าของธุรกิจพบวิธีจ่ายค่าเช่าในอสังหาริมทรัพย์ที่เขาไม่ต้องการใช้โดยไม่ทำลายสัญญาเช่าของเขาบางครั้งนักธุรกิจวางแผนที่จะใช้พื้นที่เชิงพาณิชย์ที่เขาเช่า แต่ไม่ต้องการทั้งหมดนี่เป็นอีกสถานการณ์หนึ่งที่การเช่าช่วงในเชิงพาณิชย์อาจทำงานได้ดีตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าเชิงพาณิชย์กำลังเช่าพื้นที่สำนักงาน แต่พบว่าเขาต้องการเพียงครึ่งเดียวของพื้นที่ที่เขาเช่าเขาอาจเสนอพื้นที่ที่เหลือให้กับผู้เช่าช่วงสิ่งนี้ช่วยให้เขาอยู่ในพื้นที่เช่าโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าด้วยตัวเองเมื่อผู้เช่าดั้งเดิมกำลังวางแผนที่จะเสนอผู้เช่าที่คาดหวังว่าจะมีการเช่าช่วงในเชิงพาณิชย์เป็นสิ่งสำคัญที่เขาจะต้องตรวจสอบข้อกำหนดของสัญญาเช่าเดิมอย่างระมัดระวังก่อนสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์บางแห่งอาจห้ามการเช่าช่วงหรือกำหนดให้ผู้เช่าเดิมได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านก่อนหากข้อกำหนดของสัญญาเช่าเดิมห้ามการเช่าช่วงสัญญาเช่าช่วงเชิงพาณิชย์จะถือว่าเป็นโมฆะและอาจส่งผลให้เกิดการดำเนินการทางกฎหมาย