การแปลงคอนโดคืออะไร?

การแปลงคอนโดเป็นกิจกรรมที่ชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ถูกแปลงจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นเจ้าของเพียงอย่างเดียวไปยังทรัพย์สินที่ผู้คนสามารถซื้อชื่อเป็นหนึ่งหน่วยหรือมากกว่านั้นหน่วยเหล่านี้เรียกว่าคอนโดมิเนียมหรือคอนโดการแปลงคอนโดเกิดขึ้นทั่วโลกไม่ใช่โดยไม่มีข้อโต้แย้งและในบางภูมิภาครัฐบาลได้กลายเป็นคนก้าวร้าวเกี่ยวกับการควบคุมพวกเขาเพื่อป้องกันการละเมิด

คลาสสิกการแปลงคอนโดเกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แถวบ้านของเมืองหรือโครงสร้างอุตสาหกรรมที่แปลงแล้วเพื่อให้การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นเจ้าหน้าที่รัฐบาลท้องถิ่นจะต้องอนุมัติเมื่อได้รับการอนุมัติแล้วสามารถสร้างสมาคมคอนโดได้และแต่ละหน่วยภายในคอนโดคอมเพล็กซ์สามารถขายได้ในบางกรณีจะมีการขายหน่วยก่อนที่พวกเขาจะถูกครอบครองโดยมีเงินทุนจากเงินฝากและการขายล่วงหน้าที่ใช้ในการชำระเงินสำหรับการก่อสร้างใด ๆ ที่ต้องทำ

ในการแปลงคอนโดผู้คนสามารถซื้อชื่อหน่วยที่พวกเขาครอบครองพวกเขามักจะเข้าร่วมสมาคมคอนโดและจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาซึ่งใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอาคารโดยรวมตัวอย่างเช่นค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาครอบคลุมสิ่งต่าง ๆ เช่นการทำความสะอาดและบำรุงรักษาห้องโถงและล็อบบี้การดูแลด้านหน้าของอาคารและอื่น ๆ

คนที่ต้องการซื้อคอนโดโดยทั่วไปจะต้องได้รับการอนุมัติจากสมาคมคอนโดและอาจมีความพิเศษข้อ จำกัด ในสถานที่สำหรับผู้อยู่อาศัยเช่นการห้ามการเช่าหรือการเช่าช่วงคอนโดโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากสมาคมคอนโดคอนโดคอมเพล็กซ์อาจถูกจัดโครงสร้างด้วยความตั้งใจที่จะใช้คอนโดมิเนียมเป็นเวลาส่วนแบ่ง

การแปลงคอนโดไม่เหมือนกับความร่วมมืออาคารแม้ว่าทั้งสองอาจฟังดูคล้ายกันเพราะพวกเขาแบ่งปันแนวคิดของการมีสมาคมที่อยู่อาศัยและต้องการคนที่จ่ายค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาในสหกรณ์อาคารชื่อนี้จัดขึ้นเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวผู้คนซื้อหุ้นในการเป็นเจ้าของไม่ใช่ชื่อของอพาร์ทเมนท์หรือพื้นที่อื่น ๆ ที่พวกเขาครอบครอง

การแปลงคอนโดได้รับการอ้างถึงเป็นวิธีการทำให้อสังหาริมทรัพย์มีราคาไม่แพงมากโดยอนุญาตให้ผู้คนซื้อคอนโดในสถานที่ที่บ้านครอบครัวเดี่ยวแพงสำหรับคนจำนวนมากที่จะซื้ออย่างไรก็ตามมันยังถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่ากดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดให้เช่าเจ้าของบ้านบางคนพยายามแปลงอาคารในพื้นที่ควบคุมค่าเช่าเป็นคอนโดเพื่อสร้างรายได้มากขึ้นตัวอย่างเช่นซึ่งผลักดันค่าเช่า