การประมูลบ้านคืออะไร?

การประมูลบ้านหรือที่เรียกว่าการประมูลอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการขายที่ผู้ซื้อที่คาดหวังประมูลเพื่อซื้อบ้านบางครั้งกระบวนการนี้เป็นผลมาจากการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รอดำเนินการกับบ้านนอกจากนี้ยังเป็นวิธีที่ต้องการขายบ้านที่ถือว่ายากต่อการตลาดการประมูลบ้านก็เป็นที่โปรดปรานหากเจ้าของต้องการหลีกเลี่ยงกระบวนการที่ยาวนานในการเป็นเจ้าภาพจัดงานเปิดบ้านและข้อเสนอฟีลดิง

เมื่อเจ้าของบ้านตัดสินใจที่จะวางบ้านเพื่อขายโดยการประมูลการประชุมกับผู้ประมูลมืออาชีพมักจะเป็นขั้นตอนเริ่มต้นผู้เชี่ยวชาญด้านการประมูลและการวิจัยผู้ขายบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่เพื่อกำหนดราคาตลาด (CMV) ที่เทียบเท่าหากไม่มีบ้าน CMV อยู่ในละแวกใกล้เคียงราคาสำรองจะตกลงกันโดยทั้งสองฝ่ายบ้านจะยังไม่ขายหากไม่มีการเสนอราคาที่เท่ากับหรือสูงกว่าราคาสำรองนี้

กระบวนการนี้แตกต่างจากการประมูลสำหรับทรัพย์สินที่รอการขายซึ่งไม่มีราคาสำรองในกรณีนี้ผู้ประมูลสูงสุดชนะโดยไม่คำนึงถึงมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินข้อเสียเปรียบที่ผู้ซื้อมักต้องเผชิญคือธนาคารที่รอการขายในอสังหาริมทรัพย์อาจตอบโต้ซ้ำ ๆ จนกว่าราคาที่พวกเขาเห็นว่าเป็นที่ยอมรับ

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผจญภัยมากขึ้นมักจะหาคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ขายในราคาถูก แต่ด้วยข้อแม้ที่การขายทรัพย์สินถูกจัดประเภท“ ตามสภาพ”ซึ่งหมายความว่าเมื่อปิดการขายธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อได้รับการปล่อยตัวจากความรับผิดทั้งหมดเกี่ยวกับเงื่อนไขของทรัพย์สินการสละสิทธิ์นี้รวมถึงการระบาดของศัตรูพืชข้อบกพร่องของทรัพย์สินในพื้นที่ของระบบประปาหรือไฟฟ้าและความไม่สมบูรณ์ในการก่อสร้างหรือรากฐานของบ้าน

มักจะรับรู้ว่าการประมูลบ้านโดยผู้ขายเอกชนจะให้ราคาขายสูงกว่ามูลค่าตลาดอย่างมากวิสัยทัศน์ของผู้ซื้อที่กระตือรือร้นตะโกนตัวเลขที่สูงขึ้นและสูงขึ้นเป็นเรื่องปกติ แต่ในความเป็นจริงสิ่งนี้เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมดุลอย่างมากซึ่งบ้านที่มีให้สำหรับการขายไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดการซื้อได้ผู้ขายส่วนใหญ่ที่เลือกที่จะขายผ่านการประมูลจะไม่ทำกำไรมากกว่าการผ่านช่องทางดั้งเดิม

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่เลือกที่จะขายบ้านของพวกเขาผ่านการประมูลบ้านอ้างว่าทางเลือกนั้นขึ้นอยู่กับการประหยัดเวลาเนื่องจากการประมูลเป็นเหตุการณ์หนึ่งนัดในกรณีที่ไม่ตรงตามการเสนอราคาที่สงวนไว้และยังไม่ขายผู้ขายจะเสียเปรียบเนื่องจากประชาชนจะไม่เสนอการเสนอราคาที่สูงขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ๆนอกจากนี้ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าประมูลแปดถึงเก้าเปอร์เซ็นต์ของราคาเสนอราคาสำรองไม่ว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่