ตัวแทนรายชื่อคืออะไร?

ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีผู้เล่นคนสำคัญหลายคน แต่สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการขายบ้านธุรกิจหรือที่ดินตัวแทนรายชื่อเป็นสิ่งสำคัญที่สุดบุคคลนี้เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำสัญญากับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อเป็นตัวแทนของพวกเขาในการขายทรัพย์สินของพวกเขาตัวแทนมีความรับผิดชอบสำคัญหลายประการต่อเจ้าของทรัพย์สินซึ่งเขาหรือเธอจะต้องปฏิบัติตามเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ให้สำเร็จตัวแทนรายชื่ออาจทำงานในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยหรืออาจทำงานได้ทั้งสองด้านเขาหรือเธอมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์นำเสนอข้อเสนอการซื้อให้กับเจ้าของและดูแลการทำธุรกรรมจากข้อเสนอจนถึงการปิดในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบุคคลนี้ทำงานให้กับเจ้าของบ้าน แต่อาจเป็นตัวแทนของผู้ซื้อในฐานะตัวแทนคู่

แตกต่างจากตัวแทนของผู้ซื้อซึ่งมีความรับผิดชอบในการช่วยเหลือผู้ซื้อค้นหาอสังหาริมทรัพย์และเป็นตัวแทนของผู้ซื้อในระหว่างการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนรายชื่อรับผิดชอบการตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ขายและมักจะทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อรักษาความปลอดภัยข้อตกลงเช่นเดียวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเขาหรือเธอจะต้องได้รับใบอนุญาตในรัฐหรือจังหวัดที่ทรัพย์สินที่พวกเขาเป็นตัวแทนตั้งอยู่

ในงานอื่น ๆ ตัวแทนรายชื่อจัดทำรายชื่อและวัสดุการตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์วางอสังหาริมทรัพย์ในบริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) สำหรับตัวแทนอื่น ๆ ในการเข้าถึงและรับผิดชอบการจัดหาพนักงานเปิดบ้านจัดงานแสดงส่วนตัวและการนำเสนอและอธิบายข้อเสนอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ขายตัวแทนจะเข้าร่วมรายละเอียดของสัญญาที่ได้รับการยอมรับเช่นการตรวจสอบและเข้าร่วมการปิดกับผู้ขาย

ตัวแทนรายชื่อได้รับค่าธรรมเนียมตามเปอร์เซ็นต์ของราคาขายของอสังหาริมทรัพย์เปอร์เซ็นต์แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและจังหวัดถึงจังหวัด แต่ค่าเฉลี่ยประมาณ 3.5% ของราคาขายทั้งหมดเมื่อเจ้าของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เข้าสู่สัญญารายชื่อกับตัวแทนเขาหรือเธอจะถูกผูกมัดกับสัญญาตามระยะเวลาที่กำหนดหากหลังจากระยะเวลารายการหมดอายุตัวแทนไม่พบผู้ซื้อสำหรับอสังหาริมทรัพย์เจ้าของทรัพย์สินมีอิสระที่จะทำสัญญาอื่นที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เดียวกันหรืออื่น ๆ