การประเมินพื้นที่ด้านสิ่งแวดล้อมระยะที่ 2 คืออะไร?

การประเมินพื้นที่ด้านสิ่งแวดล้อมระยะที่ 2 (ESA) เป็นกระบวนการที่รัฐบาลได้รับคำสั่งจากรัฐบาลสหรัฐในการทดสอบที่ดินเชิงพาณิชย์และการปรับปรุงเพื่อกำหนดระดับการปนเปื้อนด้านสิ่งแวดล้อมมันดำเนินการหลังจากเฟส 1 ESA ได้พิจารณาแล้วว่ามีการปนเปื้อนกระบวนการประเมินช่วยสร้างความรับผิดสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด

การปนเปื้อนด้านสิ่งแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อสารเคมีอันตรายหรือปิโตรเลียมซึมเข้าไปในพื้นดินหรือวัสดุอันตรายถูกนำมาใช้ในการก่อสร้างสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อทรัพย์สินอยู่ใกล้กับโรงงานผลิตที่ทิ้งสารเคมีลงในแม่น้ำท้องถิ่นมากเกินไปวัสดุก่อสร้างมักจะมีสารปนเปื้อนอันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงมาตรฐานอุตสาหกรรมซึ่งในครั้งเดียวได้รับการอนุมัติการใช้สารบางชนิดเท่านั้นที่จะพบว่าเป็นอันตรายต่อมนุษย์เมื่อเวลาผ่านไปเช่นแร่ใยหินและสีตะกั่ว

รัฐบาลสหรัฐกำหนดมาตรฐานความรับผิดที่เข้มงวดสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทำให้ผู้ซื้อรับผิดชอบต่อการทำความสะอาดทรัพย์สินที่ปนเปื้อนเมื่อการซื้อผ่านความรับผิดชอบนี้แนบมาโดยไม่คำนึงถึงเมื่อเกิดการปนเปื้อนซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบปัญหาหรือไม่ว่าผู้ซื้อจะรับรู้ถึงปัญหาก่อนที่จะเสร็จสิ้นการขายข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือถ้าผู้ซื้อสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขาทำการสอบสวนอย่างขยันขันแข็งของทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบการปนเปื้อนหากความขยันเนื่องจากของเขาไม่ได้ยกธงสีแดงเขาถือว่าเป็น "ผู้ซื้อที่ไร้เดียงสา" และไม่รับผิดชอบในการทำความสะอาด

ผู้ซื้อเป็นไปตามข้อกำหนดของความขยันเนื่องจากการสั่งซื้อ ESA ในสถานที่ให้บริการESA มีสามขั้นตอนระยะแรกคือการสืบสวนมันค้นหาประวัติของทรัพย์สินและพื้นที่โดยรอบสำหรับสัญญาณของผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเช่นความใกล้ชิดของโรงงานผลิตเหตุการณ์สิ่งแวดล้อมในอดีตและการใช้วัสดุก่อสร้างทั่วไปสำหรับอายุของทรัพย์สินการประเมินสถานที่ด้านสิ่งแวดล้อมระยะที่ 2 ได้รับคำสั่งหากการสอบสวนพบปัญหาใด ๆ

การประเมินพื้นที่ด้านสิ่งแวดล้อมระยะที่ 2 คือขั้นตอนการทดสอบผู้ตรวจสอบใช้ตัวอย่างของดินน้ำใต้ดินและน้ำผิวดินและทดสอบพวกเขาสำหรับปิโตรเลียมโลหะหนักยาฆ่าแมลงและตัวทำละลายนอกจากนี้เขายังใช้ตัวอย่างของวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในการปรับปรุงและทดสอบคุณภาพอากาศในร่มกระบวนการนี้มองหาสีตะกั่วเรดอนปรอทแร่ใยหินแม่พิมพ์และโรคราน้ำค้าง

สมาคมอเมริกันสำหรับการทดสอบและวัสดุ (ASTM) กำหนดมาตรฐานสำหรับการประเมินพื้นที่ด้านสิ่งแวดล้อมระยะที่ 2ที่ปรึกษาได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการสอบสวนและจัดทำรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ซื้อโดยทั่วไปรายงานจะกำหนดประเภทของการปนเปื้อนที่เกี่ยวข้องและระดับของการเปิดรับแสงรวมทั้งให้ความเห็นอย่างมืออาชีพเกี่ยวกับการดำเนินการแก้ไขที่ควรดำเนินการเพื่อทำความสะอาดทรัพย์สินนี่เป็นส่วนที่ขาดไม่ได้ของกระบวนการสำหรับผู้ซื้อและอนุญาตให้เขากำหนดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดที่ได้รับคำสั่งจากรัฐบาลหากเขาตัดสินใจที่จะผ่านการขาย