การพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้คืออะไร?

การพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้อาจอ้างถึงโครงการที่อยู่อาศัยหรืออาคารจริงหรือนโยบายและขั้นตอนการกำกับดูแลที่ควบคุมการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทนี้ยังเป็นที่รู้จักกันในนาม PUD การพัฒนาประเภทนี้อาจรวมถึงการสร้างศูนย์สันทนาการในชุมชนรวมถึงพื้นที่สำหรับการช็อปปิ้งหรือสวนอุตสาหกรรมที่ดำเนินการโดยเทศบาลในบางกรณีการพัฒนาอาจรวมถึงองค์ประกอบของการใช้ที่ดินสองประเภทขึ้นไปสร้างชุมชนที่ได้รับคำสั่งอย่างมีประสิทธิภาพซึ่งผู้คนสามารถมีชีวิตอยู่ร้านค้าและที่ทำงาน

แนวคิดเบื้องหลังการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้คือการใช้ประโยชน์จากที่ดินที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในขณะที่ยังคงตอบสนองความต้องการของชุมชนปัจจัยต่าง ๆ เช่นที่ตั้งของแต่ละหน่วยภายในโครงการพัฒนาโดยรวมการออกแบบสถาปัตยกรรมของโครงสร้างและการจัดสวนและการเข้าถึงพื้นที่ทั้งหมดได้รับการพิจารณาในช่วงแรกของการวางแผนบ่อยครั้งที่การพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์จากที่ดินที่จะถือว่าไม่ก่อผลหรือใช้ไม่ได้

ในขณะที่มีทฤษฎีที่แตกต่างกันเกี่ยวกับต้นกำเนิดที่แท้จริงของการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้มีหลักฐานที่ชัดเจนว่าโครงการชุมชนที่วางแผนไว้อย่างเป็นระบบครั้งแรกของประเภทนี้สามารถสืบย้อนกลับไปยังสหราชอาณาจักรในช่วงหลังสงครามโลกครั้งที่สองนักพัฒนาเสนอเลย์เอาต์สำหรับชุมชนที่รวมถึงที่อยู่อาศัยพื้นที่ช็อปปิ้งห้องพักสำหรับอุตสาหกรรมท้องถิ่นโรงเรียนที่อยู่ในระยะที่เดินได้และแม้แต่สวนสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการเค้าโครงได้รับการวางแผนที่จะวางอุตสาหกรรมให้ห่างจากส่วนที่อยู่อาศัย แต่ก็ยังอยู่ใกล้พอที่จะทำให้การเดินทางง่ายสำหรับคนงานสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการตั้งอยู่ติดกับโรงเรียนทั้งสองอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปยังส่วนที่อยู่อาศัยได้รูปแบบพื้นฐานนี้ได้รับการแนะนำให้รู้จักกับสหรัฐอเมริกาในช่วงปี 1950 และยังคงเป็นรูปแบบพื้นฐานสำหรับการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้

เพื่อจัดการกระบวนการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้มีความจำเป็นที่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นเทศบาลหลายแห่งจะทำงานร่วมกับนักพัฒนาหากโครงการที่เสนอมีแนวโน้มที่จะเพิ่มคุณภาพชีวิตภายในพื้นที่ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและขนาดของโครงการที่เกี่ยวข้องอาจใช้เวลาหลายปีก่อนที่ทุกอย่างจะเป็นไปตามลำดับและการก่อสร้างสามารถเริ่มต้นได้จริง

รูปแบบพื้นฐานสำหรับการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้ได้รับการปรับให้เข้ากับชุมชนทุกประเภทตั้งแต่พื้นที่ชนบทไปจนถึงการทำงานซ้ำของเมืองชั้นในในบางกรณีกระบวนการพัฒนาจะรวมโครงสร้างที่มีอยู่การปรับเปลี่ยนให้ทำงานภายในเค้าโครงที่เสนอบ่อยครั้งที่การพัฒนาถูกสร้างขึ้นบนผืนดินที่ได้รับการล้างปรับระดับและเตรียมไว้สำหรับการรวมกันของฟังก์ชั่นใด ๆ ที่จะรวมอยู่ในเค้าโครง