ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายในระยะเวลาอันสั้นอัตราเงินเฟ้อและค่าแรงมักจะล้มเหลวในการก้าวไปตามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นซึ่งหมายความว่าการเพิ่มขึ้นของราคาในที่สุดก็ไม่ยั่งยืนผลกระทบเชิงลบโดยตรงของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์รวมถึงการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นและผลกระทบทางอ้อมอาจรวมถึงอัตราการว่างงานที่สูงขึ้น

ราคาบ้านเช่นเดียวกับสินค้าในตลาดทั้งหมดเมื่อมีผู้ซื้อมากกว่าบ้านเพื่อขายการแข่งขันระหว่างผู้ซื้อจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อจำนวนมากจ่ายค่าทรัพย์สินมากเกินไปอย่างรู้เท่าทันด้วยความเชื่อว่ายิ่งพวกเขารอที่จะซื้อนานเท่าไหร่ราคาก็จะเพิ่มขึ้นความปรารถนาของผู้ซื้อที่จะเข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่บ้านจะมีราคาแพงเป็นแรงผลักดันสำคัญที่อยู่เบื้องหลังฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

นโยบายการคลังที่มุ่งเน้นการกระตุ้นการใช้จ่ายทางธุรกิจอาจส่งผลต่อการสร้างธนาคารกลางมักจะลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อให้การกู้ยืมกลายเป็นราคาไม่แพงสำหรับธุรกิจและการประหยัดต้นทุนนี้ทำให้ธุรกิจขยายและจ้างพนักงานใหม่ได้ง่ายขึ้นเมื่อธุรกิจขยายตัวผู้คนจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้และสิ่งนี้ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นบริษัท ก่อสร้างไม่สามารถสร้างบ้านใหม่ได้อย่างรวดเร็วเพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการนี้ดังนั้นฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์จึงเกิดขึ้น

เมื่อบ้านมีราคาแพงมากผู้คนจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านได้และเป็นผลให้อุปทานของบ้านมีค่ามากกว่าความต้องการเจ้าของทรัพย์สินที่มีอยู่ถูกบังคับให้ขายบ้านในราคาต่ำกว่าตลาดเพราะพวกเขาไม่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้เมื่อจำนวนเจ้าของบ้านเพิ่มขึ้นขายบ้านในราคาที่ต่ำกว่าและต่ำกว่าฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์จึงสิ้นสุดลงผู้ที่ซื้อบ้านก่อนสิ้นสุดฟองมียอดคงเหลือจำนองที่เกินมูลค่าของทรัพย์สินของพวกเขาคนเหล่านี้ไม่สามารถขายบ้านของพวกเขาได้เว้นแต่ว่าพวกเขามีเงินออมเพียงพอที่จะครอบคลุมหนี้ส่วนเกิน

คนที่ไม่สามารถจ่ายค่าจำนองก่อนที่จะขายบ้านของพวกเขามักจะจบลงด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์จำนวนมากของการยึดสังหาริมทรัพย์ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอีกนักลงทุนสูญเสียเงินเนื่องจากราคาที่ลดลงของหลักทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับการจำนองและอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นนักลงทุนมีเงินน้อยกว่าที่จะใช้จ่ายซึ่งหมายความว่าผลกำไรขององค์กรลดลงและ บริษัท เริ่มลดต้นทุนโดยเลิกจ้างพนักงานในที่สุดราคาที่อยู่อาศัยก็ลดลงต่ำจนผู้ซื้อกลับเข้าสู่ตลาดเพื่อหาข้อตกลงและเมื่อผู้คนจำนวนมากเริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกครั้งฟองอสังหาริมทรัพย์ใหม่ก็เริ่มก่อตัวขึ้น