สัญญาเช่าช่วงคืออะไร?

สัญญาเช่าช่วงเป็นข้อตกลงการเช่าระหว่างผู้เช่าและบุคคลที่สามข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้เชื่อมโยงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลที่สามซึ่งสามารถสร้างความเสี่ยงจำนวนมากสำหรับผู้เช่าดั้งเดิมซึ่งทำหน้าที่คล้ายกับคนกลางเจ้าของทรัพย์สินบางคนห้ามการเช่าช่วง แต่คนอื่น ๆ อาจนำเสนอเป็นตัวเลือกเดียวสำหรับผู้ที่ต้องการบรรเทาทุกข์จากสัญญาเช่าปัจจุบัน

เมื่อบุคคลเช่าทรัพย์สินเขามักจะลงนามในการเช่ากับเจ้าของทรัพย์สินสัญญาเช่าเป็นเอกสารทางกฎหมายที่มักจะสรุปกฎที่กำหนดพฤติกรรมของเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าโดยทั่วไปสัญญาเช่ายังถือผู้เช่าที่รับผิดชอบการชำระเงินรายเดือนและค่าใช้จ่ายของความเสียหายที่เขาทำกับอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลบางอย่างผู้เช่าอาจตัดสินใจว่าเขาต้องการเช่าทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นข้อตกลงที่ลงนามระหว่างบุคคลทั้งสองนี้เรียกว่าสัญญาเช่าช่วงหรือเช่าช่วง

สัญญาเช่าบางอย่างห้ามผู้เช่าจากการลงนามสัญญาเช่าช่วงกับบุคคลที่สามหากผู้เช่าตัดสินใจที่จะเพิกเฉยต่อข้อห้ามนี้ก็สามารถทำให้สัญญาเช่าช่วงเป็นโมฆะซึ่งหมายความว่าผู้เช่าดั้งเดิมยังคงมีแนวโน้มที่จะแบกรับภาระของความรับผิดชอบทั้งหมดที่เขาเห็นด้วยในการเช่ากับเจ้าของทรัพย์สินหากค่าเช่าไม่ได้รับเงินเขาสามารถถูกฟ้องและหากความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สินเขาสามารถถูกบังคับให้จ่ายค่าซ่อมแซมความเสี่ยงเหล่านี้ทำให้การทำสัญญาเช่าช่วงเป็นเรื่องเพื่อการพิจารณาอย่างลึกซึ้งแม้ว่าจะไม่ได้รับการจัดเรียงดังกล่าวก็ตามบุคคลที่สามแม้ว่าจะได้รับอนุญาตให้ทำข้อตกลงย่อยกับผู้เช่าอาจไม่ได้รับภาระผูกพันกับเจ้าของทรัพย์สินในทางใดทางหนึ่ง

ผู้เช่าอาจสามารถตกลงที่จะตกลงในสัญญาเช่าช่วงที่แตกต่างจากข้อกำหนดที่มีอยู่ในสัญญาเช่าของเขากับเจ้าของทรัพย์สินตัวอย่างเช่นเขาอาจเรียกเก็บค่าเช่าบุคคลที่สามเท่านั้นอย่างไรก็ตามผู้เช่าดั้งเดิมไม่สามารถให้สิทธิ์แก่บุคคลที่สามได้มากกว่าที่เขามีหากเขามีสิทธิ์ได้รับที่จอดรถเดียวมันไม่น่าเป็นไปได้ที่เขาจะมีอำนาจที่จะให้บริการจอดรถสองแห่งที่จอดรถสองคัน

สัญญาเช่าช่วงไม่ จำกัด เฉพาะทรัพย์สินที่อยู่อาศัยพื้นที่เชิงพาณิชย์บางแห่งมีให้สำหรับบุคคลที่สามโดยใช้ข้อตกลงดังกล่าวอย่างไรก็ตามเรื่องเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะซับซ้อนมากขึ้นและมีโอกาสน้อยที่จะดำเนินการกับความประสงค์ของเจ้าของทรัพย์สิน