การประมูลภาษีคืออะไร?

การประมูลภาษีบางครั้งเรียกว่าการขายภาษีเป็นหนึ่งในแนวคิดที่เข้าใจผิดที่สุดในอสังหาริมทรัพย์อเมริกันการประมูลภาษีคือการขายที่การประมูลสิทธิในทรัพย์สินเพื่อตอบสนองภาษีที่ค้างชำระภายใต้การไถ่ถอนโดยเจ้าของทรัพย์สินผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จจะต้องจ่ายภาษีเนื่องจากค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่ถูกกฎหมายและได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินที่มีหลักฐานโดยโฉนดภาษีหรือใบรับรองภาษีอย่างไรก็ตามผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินทันทีและอาจไม่ขับไล่เจ้าของทรัพย์สินในช่วงเวลาสำคัญบ่อยครั้งมากถึงสองปีหรือมากกว่า

การประมูลภาษีในอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะดำเนินการโดยการเก็บภาษีในท้องถิ่นโดยทั่วไปผู้มีอำนาจในการเก็บภาษีทรัพย์สินที่ครบกำหนดและไม่ได้ชำระเงินโดยทั่วไปแล้วเจ้าของทรัพย์สินจะไม่ได้รับอนุญาตให้สะสมภาษีที่ค้างชำระอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากรายได้ได้รับการจัดสรรงบประมาณและมีการพิจารณาโดยหน่วยงานด้านภาษีธรรมชาติของการทำธุรกรรมในสาระสำคัญคือหน่วยงานด้านการเก็บภาษีรวบรวมภาษีที่เกิดจากผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จและจากนั้นผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จและเจ้าของทรัพย์สินจะทำสิ่งต่าง ๆ ระหว่างพวกเขาในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะชำระคืนจำนวนเงินใด ๆ ที่จ่ายโดยผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จพร้อมดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาการไถ่ถอนหากระยะเวลาการไถ่ถอนหมดอายุและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่พอใจหนี้ผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างเต็มที่และอาจเข้าครอบครอง

การประมูลภาษีโดยทั่วไปจะต้องประกาศต่อสาธารณชนโดยทั่วไปตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์และเตรียมการเสนอราคาแม้ว่าบางครั้งยอดขายส่วนตัวจะเกิดขึ้นหากได้รับอนุญาตตามกฎหมายประกาศจะรวมถึงจำนวนภาษีทั้งหมดที่ครบกำหนดและค่าธรรมเนียมและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเมื่อมีภาระในทรัพย์สินเช่นการจำนองทั้งเจ้าของทรัพย์สินและผู้ถือภาระจะได้รับแจ้งการขาดแคลนก่อนที่จะมีการแจ้งเตือนสาธารณะหรือการประมูล

ในกรณีส่วนใหญ่การประมูลภาษีดำเนินการโดยการเสนอราคาที่ปิดผนึกลักษณะของการเสนอราคาแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาลในบางกรณีการเสนอราคาคืออัตราดอกเบี้ยที่เจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายให้กับผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จสำหรับภาษีและค่าธรรมเนียมที่จ่ายและการเสนอราคาต่ำสุดจะชนะการประมูลภาษีในกรณีอื่น ๆ การเสนอราคาจะเป็นจำนวนเงินดอลลาร์และอาจเกินภาษีทั้งหมดและค่าธรรมเนียมและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่ครบกำหนดในกรณีเหล่านี้การประมูลภาษีจะชนะโดยผู้ประมูลสูงสุดและเจ้าของทรัพย์สินเพื่อแลกทรัพย์สินจะต้องคืนเงินจำนวนการเสนอราคารวมถึงอัตราดอกเบี้ยตามกฎหมาย

มีบุคคลและ บริษัท ที่อุทิศเวลาและเงินจำนวนมากในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลภาษีคุณสมบัติที่พวกเขาซื้อมักจะได้รับการไถ่และสิ่งที่ไม่ได้ถูกยึดคืนและขายในตลาดเปิดอย่างรวดเร็วโดยปกติจะทำกำไรได้อย่างมากอย่างไรก็ตามอัตราส่วนของการไถ่ถอนต่อการเก็บเงินนั้นมักจะสูงมากและผู้ที่ต้องการหาเลี้ยงชีพจากการซื้อกิจการภาษีหรือใบรับรองภาษีที่มีการประมูลภาษีควรมีทั้งความอดทนและเงินทุนจำนวนมากเป็นกรณีที่รัฐบาลของรัฐหรือรัฐบาลแห่งชาติอาจยึดทรัพย์สินและขายในการประมูลเพื่อตอบสนองรายได้ที่ค้างชำระหรือหนี้สินภาษีอื่น ๆกฎและมาตรฐานสำหรับการประมูลภาษีเหล่านี้บางครั้งแตกต่างจากที่ดำเนินการโดยมณฑลหรือเทศบาลเพื่อกู้คืนภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ค้างชำระ