ผู้เช่าสมอคืออะไร?

ผู้เช่าสมอเป็นธุรกิจที่ทำหน้าที่เป็นผู้เช่ารายใหญ่ในห้างสรรพสินค้าอาคารสำนักงานหรือย่านธุรกิจผู้เช่าประเภทนี้มักจะเป็น บริษัท ที่ได้รับการยอมรับเป็นอย่างดีมีชื่อเสียงที่ดีและทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กสำหรับธุรกิจอื่น ๆ ที่ต้องการค้นหาในพื้นที่ทั่วไปเดียวกันและอาจดึงดูดธุรกิจจากผู้เช่าสมอหรือลูกค้าหรือที่เรียกว่าผู้เช่าหรือผู้เช่าหลักการขาดผู้เช่าสมอมักหมายถึงช่วงเวลาทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากการดึงดูดธุรกิจอื่น ๆ จะยากขึ้นมาก

หนึ่งในแอพพลิเคชั่นทั่วไปของวิธีการของผู้เช่าสมอพบกับห้างสรรพสินค้าโดยทั่วไปห้างสรรพสินค้าจะพยายามรวมโซ่ค้าปลีกที่รู้จักกันดีอย่างน้อยหนึ่งหรือสองแห่งหรือห้างสรรพสินค้าภายในการเลือกร้านค้าที่มีให้กับผู้ซื้อห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กอาจออกแบบโครงสร้างเพื่อให้ผู้เช่าสมอเรือรวมอยู่ที่ปลายแต่ละด้านของห้างสรรพสินค้าโดยมีพ่อค้าที่รู้จักน้อยกว่าซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่กว้างใหญ่ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างทั้งสองวิธีการนี้ช่วยให้การเข้าถึงร้านค้าสำคัญ ๆ ง่ายขึ้นในขณะที่ยังให้การจราจรติดขัดอย่างมากกับพ่อค้ารายอื่นซึ่งจะช่วยเพิ่มความเป็นไปได้ของการขายสำหรับร้านค้าทั้งหมดภายในโรงงาน

อีกตัวอย่างหนึ่งของการใช้ผู้เช่าสมอสามารถมองเห็นได้ด้วยอาคารสำนักงานที่นี่ชั้นบนสุดอาจทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางของการดำเนินงานสำหรับผู้เช่าวาดชั้นล่างถูกสงวนไว้สำหรับ บริษัท ที่หวังว่าจะทำธุรกิจกับผู้เช่ารายสำคัญหรืออย่างน้อยพนักงานของผู้เช่าหลักรายนี้ตัวอย่างเช่นหากชั้นบนสุดของอาคารสำนักงานตั้งอยู่ที่ชั้นบนสุดชั้นล่างอาจถูกครอบครองโดยเคาน์เตอร์อาหารกลางวันร้านอาหารหรือสองคนและผู้ค้าปลีกที่มีชุดธุรกิจการผสมผสานของผู้เช่าอาจรวมถึงธุรกิจที่ให้บริการเพื่อสนับสนุนการทำงานของสำนักงานกฎหมายเช่นหน่วยงานนักสืบพกพาและเครื่องพิมพ์ที่เชี่ยวชาญในนามบัตรโบรชัวร์และเอกสารทางธุรกิจ

การตัดสินใจของผู้เช่าสมอเพื่อย้ายการดำเนินการไปยังสถานที่อื่นสามารถทำหน้าที่เป็น Knell Death สำหรับอาคารห้างสรรพสินค้าหรืออาคารสำนักงานสิ่งนี้มักเกิดขึ้นเมื่อศูนย์ธุรกิจและแหล่งช้อปปิ้งเปลี่ยนจากพื้นที่หนึ่งของชุมชนไปยังอีกชุมชนหนึ่งโดยทั่วไปแล้วพ่อค้าขนาดเล็กจะปิดตัวลงภายในหนึ่งหรือสองปีหลังจากผู้เช่าสมอได้ว่างจากสถานที่เว้นแต่ผู้เช่าสมอรายอื่นจะถูกล่อลวงให้เข้ายึดพื้นที่ว่างถึงอย่างนั้นหากลักษณะของผู้เช่าคีย์รายใหม่นั้นแตกต่างจากธรรมชาติของผู้เช่าที่เพิ่งว่างเมื่อเร็ว ๆ นี้การเปลี่ยนแปลงอาจส่งผลให้เกิดการออกจากร้านค้าขนาดเล็กจำนวนหนึ่งซึ่งจะเพิ่มโอกาสในการปิดโรงงานทั้งหมด