การมอบหมายสัญญาเช่าคืออะไร?

เมื่อผู้เช่าโอนสิทธิ์และความรับผิดชอบที่รวมอยู่ในข้อตกลงการเช่าของเขาไปยังอีกฝ่ายหนึ่งสิ่งนี้เรียกว่าการมอบหมายให้เช่าสถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นเมื่อบุคคลต้องออกจากเมืองด้วยเหตุผลบางอย่างและไม่สามารถรักษาค่าเช่าในทรัพย์สินที่เช่าได้ในทำนองเดียวกันมันอาจเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าต้องการทางออกจากข้อตกลงการเช่าของเขาเนื่องจากความยากลำบากทางการเงินในสถานที่ส่วนใหญ่การมอบหมายให้เช่านั้นถูกกฎหมายเฉพาะในกรณีที่ข้อกำหนดของสัญญาเช่าอนุญาตหรือหากเจ้าของบ้านยินยอมให้มีข้อตกลงนี้

บ่อยครั้งผู้คนสับสนสถานการณ์การเช่าช่วงกับการมอบหมายให้เช่าการเตรียมการทางกฎหมายเหล่านี้มีความคล้ายคลึงกันซึ่งพวกเขาทั้งคู่อนุญาตให้ผู้เช่าเดิมออกไปจากความรับผิดชอบของสัญญาเช่าของเขาอย่างน้อยอย่างไรก็ตามในกลุ่มย่อยผู้เช่าดั้งเดิมยังคงรักษาสิทธิและความรับผิดชอบบางอย่างที่มีชื่ออยู่ในสัญญาเช่าของเขาตัวอย่างเช่นหากผู้เช่ารายใหม่ไม่จ่ายค่าเช่าผู้เช่าเดิมอาจยังต้องจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านด้วยการมอบหมายให้เช่าผู้เช่ารายใหม่อาจใช้ความรับผิดชอบทั้งหมดที่ผู้เช่าเดิมตกลงรวมถึงการจ่ายค่าเช่าโดยตรงกับเจ้าของบ้าน

เมื่อผู้เช่าเดิมลงนามในการกำหนดสัญญาเช่าเขากำลังโอนการครอบครองทรัพย์สินที่เช่าไปยังผู้เช่ารายใหม่ซึ่งแตกต่างจากสถานการณ์การเช่าช่วงผู้เช่าดั้งเดิมไม่ได้ตั้งใจที่จะกลับไปยังทรัพย์สินที่เช่าและครอบครองอีกครั้งนอกจากนี้ผู้เช่าดั้งเดิมไม่จำเป็นต้องกลัวคดีหากผู้เช่ารายใหม่สร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินหรือไม่พอใจกับข้อตกลงขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของข้อตกลงความสัมพันธ์ทางกฎหมายทั้งหมดของเขากับทรัพย์สินอาจจบลงด้วยการลงนามในการมอบหมายสัญญาเช่า

กฎหมายเกี่ยวกับการมอบหมายสัญญาเช่าอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลที่เป็นปัญหาอย่างไรก็ตามในหลายกรณีบุคคลที่ต้องการมอบหมายสัญญาเช่าให้กับบุคคลอื่นจะต้องแจ้งเจ้าของบ้านของเขาก่อนที่จะลงนามในการมอบหมายสัญญาเช่าบุคคลนั้นอาจโฆษณาอสังหาริมทรัพย์และสัมภาษณ์ผู้สมัครรับช่วงต่อสัญญาเช่าของเขา

เมื่อผู้เช่าเดิมตัดสินผู้สมัครที่เหมาะสมเขาอาจแจ้งเจ้าของบ้านที่เขาเลือกในบางสถานที่เจ้าของบ้านอาจคัดค้านผู้เช่าที่คาดหวังหากเขามีเหตุผลที่ถูกต้องในการทำเช่นนั้นตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านเชื่อว่าผู้เช่าที่คาดหวังว่าจะไม่รับผิดชอบทางการเงินหรือไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้เขาอาจปฏิเสธเขาหากทุกอย่างเป็นไปด้วยดีในทางกลับกันผู้เช่าเดิมลงนามในข้อตกลงการกำหนดสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายใหม่