รายการพิเศษคืออะไร?

รายการพิเศษเป็นประเภทของรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าโดยเฉพาะได้รับสิทธิ์พิเศษในการจัดการการขายเมื่อผู้คนต้องการแสดงรายการบ้านเพื่อขายพวกเขามักจะได้รับการสนับสนุนให้เลือกรายชื่อพิเศษเนื่องจากรายการประเภทนี้ให้แรงจูงใจสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมทรัพย์สินอย่างหนักเพื่อแลกกับค่าคอมมิชชั่นโดยทั่วไปรายชื่อดังกล่าวจะหมดอายุหลังจากระยะเวลาที่กำหนดโดยปกติสามเดือน

ในสิทธิพิเศษในการขายรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการขายไม่ว่าจะเกิดขึ้นอย่างไรเป็นการดีที่เขาหรือเธอจะมีส่วนร่วมโดยตรงในการขาย แต่ถ้าผู้ขายพบผู้ซื้อเป็นอิสระจากเอเจนซี่หรือตัวแทนผู้ซื้อเข้าหาผู้ขายตัวแทนผู้ขายจะยังคงได้รับค่าคอมมิชชั่นตัวแทนส่วนใหญ่ชอบสิ่งนี้เพราะมันช่วยให้พวกเขาควบคุมได้มากขึ้นและเป็นแรงจูงใจที่สำคัญสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากพวกเขายืนเพื่อรับค่าคอมมิชชั่น

รายชื่อเอเจนซี่พิเศษในทางกลับกันอนุญาตให้ผู้ขายทำงานกับ Aผู้ซื้ออย่างอิสระโดยไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนผู้ขายรายชื่อพิเศษประเภทนี้มีแนวโน้มที่จะน้อยลงเนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีการควบคุมน้อยกว่านอกจากนี้ตัวแทนมีแรงจูงใจน้อยกว่าในการส่งเสริมทรัพย์สินและขายมันเนื่องจากเขาหรือเธออาจไม่สามารถเข้าถึงค่าคอมมิชชั่นได้เสมอตัวแทนหรือเลือกที่จะทำธุรกิจของเขาหรือเธอที่อื่นผู้ขายควรคิดเกี่ยวกับสิ่งนี้เมื่อเลือกตัวแทนเพื่อแสดงรายการด้วยตัวแทนจำนวนมากที่เชี่ยวชาญในทรัพย์สินประเภทเฉพาะและคุณสมบัติหนึ่งจะไม่พอดีกับตัวแทนทั้งหมดยกตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ควรอยู่ในรายการกับตัวแทนที่มีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่บ้านครอบครัวเดี่ยวในขณะที่ทรัพย์สินที่ไม่เหมือนใครเช่นอสังหาริมทรัพย์หรูหราจะได้รับการบริการที่ดีที่สุดโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติที่พิสูจน์แล้วด้วยคุณสมบัติดังกล่าว

เมื่อลงนามในสัญญาเพื่อแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายผู้ขายควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาอ่านข้อกำหนดอย่างระมัดระวังข้อกำหนดควรสะกดโดยเฉพาะว่ารายชื่อเป็นเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลหรือไม่และรายละเอียดของรายการพิเศษนอกจากนี้ควรมีวันหมดอายุที่ชัดเจนสำหรับรายชื่อพร้อมกับข้อมูลเกี่ยวกับคณะกรรมการตัวแทนขายผู้ขายอาจต้องการพิจารณาว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบสัญญาเพื่อยืนยันว่าเป็นประโยชน์สูงสุดของพวกเขา