ความขยันเนื่องจากสิ่งแวดล้อมคืออะไร?

ความขยันเนื่องจากสิ่งแวดล้อม (EDD) เกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์ศักยภาพและความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมที่มีอยู่ของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมในบางสถานที่การตรวจสอบ EDD เป็นมาตรฐานหรือจำเป็นสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการค้าและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่เหนือสิ่งอื่นใดการค้นพบของรายงานความขยันเนื่องจากสิ่งแวดล้อมอาจส่งผลกระทบต่อความพร้อมของสินเชื่อเพื่อการซื้อและราคาซื้อของอสังหาริมทรัพย์

ไม่ได้สร้างที่ดินทั้งหมดเท่ากันต้องขอบคุณกิจกรรมธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้นที่ดินน้ำใต้ดินและแม้แต่อากาศในพื้นที่อาจกลายเป็นมลพิษหรือปนเปื้อนเมื่อเวลาผ่านไปหลุมฝังกลบที่ถูกลืมไปนานสามารถปล่อยก๊าซอันตรายวัสดุกัมมันตภาพรังสีสามารถปนเปื้อนดินและการไหลบ่าของอุตสาหกรรมจากระยะทางหลายไมล์สามารถเป็นพิษจากแหล่งน้ำใต้ดินหากมีความเสี่ยงต่อสุขภาพสิ่งแวดล้อมมันอาจก่อให้เกิดอันตรายและแม้กระทั่งภัยคุกคามร้ายแรงต่อผู้คนที่ไม่รู้สถานการณ์ในปี 1980 การรายงานความขยันเนื่องจากสิ่งแวดล้อมกลายเป็นเรื่องธรรมดาในโลกการค้าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบที่จัดขึ้นโดยบุคคลหรือองค์กรที่พยายามขายที่ดิน

ขึ้นอยู่กับภูมิภาคมาตรฐานเฉพาะอาจนำไปใช้กับการตรวจสอบและรายงาน EDDตามมาตรฐานที่ใช้บังคับผู้ตรวจสอบที่ได้รับการรับรองอาจจำเป็นต้องใช้ตัวอย่างดินและน้ำตรวจสอบบันทึกสาธารณะเจ้าของสัมภาษณ์และคนงานก่อนหน้านี้บนที่ดินและปรึกษาแผนที่ภูมิประเทศการค้นพบทั้งหมดได้รับการตรวจสอบและบันทึกอย่างระมัดระวังและนำเสนอต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือ บริษัท ขายในบางกรณีเจ้าของอาจทำตามขั้นตอนเพื่อลดอันตรายสภาพแวดล้อมใด ๆ ที่ระบุไว้ในรายงานเริ่มต้นจากนั้นขอการตรวจสอบครั้งที่สองหรืออย่างต่อเนื่องเนื่องจากรายงาน EDD ที่มีรายละเอียดปัญหามากมายอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อราคาและการจัดหาเงินทุนของอสังหาริมทรัพย์เจ้าของหลายคนพบว่าราคาไม่แพงที่จะปฏิบัติตามการแก้ไขที่แนะนำก่อนที่จะวางอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหรือกำหนดราคาสุดท้าย

นอกเหนือจากการจัดทำรายการอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมและการกำหนดวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้แล้วผู้ตรวจสอบความขยันเนื่องจากสิ่งแวดล้อมมักจะทำการวิเคราะห์ต้นทุนของความเสียหายและการซ่อมแซมที่จำเป็นสิ่งนี้สามารถช่วยให้เจ้าของกำหนดค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการแก้ไขอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมเมื่อเทียบกับการจัดการราคาขายและการจัดหาเงินทุนหากปัญหาเกิดขึ้นรายงานอาจรวมถึงการเปรียบเทียบอันตรายกับกฎหมายของรัฐรัฐบาลกลางหรือท้องถิ่นเกี่ยวกับความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมเพื่อแสดงพื้นที่ใด ๆ ที่ทรัพย์สินไม่สอดคล้องกับมาตรฐานทางกฎหมาย

ในบางกรณีผู้ซื้อสามารถยกเว้นข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมเนื่องจากความขยันโดยทั่วไปจะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อผู้ซื้อมีการจัดหาเงินทุนส่วนบุคคลเต็มรูปแบบเนื่องจากผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะปฏิเสธที่จะออกสินเชื่อทรัพย์สินด้วยรายงาน EDD ปัจจุบันผู้ซื้ออาจเลือกที่จะยอมรับรายงาน EDD ที่ จำกัด ซึ่งอาจถูก จำกัด เฉพาะกับฐานข้อมูลสาธารณะและข้อมูลบันทึกทรัพย์สิน