การขายและเช่ากลับคืออะไร?

การขายและการเช่ากลับเป็นประเภทของข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของขายชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อโดยมีวัตถุประสงค์โดยชัดแจ้งในการเช่าหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์หลังการขายโดยทั่วไปแล้วข้อตกลงประเภทนี้เรียกร้องให้เจรจาเงื่อนไขของสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าล่วงหน้าทำให้ทั้งสองฝ่ายมาถึงแผนปฏิบัติการที่ถือว่าเป็นประโยชน์ร่วมกันในขณะที่การขายอสังหาริมทรัพย์และการจัดเตรียมการเช่ากลับสามารถทำงานได้ดีมาก แต่กลยุทธ์ก็มีความเสี่ยงในระดับหนึ่ง

เป็นส่วนหนึ่งของวิธีการขายและการเช่ากลับเจ้าของคนใหม่ตกลงที่จะเช่าหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์กลับไปยังเจ้าของเดิมในช่วงเวลาที่กำหนดในบางกรณีข้อตกลงนี้ทำให้เจ้าของเดิมยังคงอยู่ในทรัพย์สินเป็นเวลาหลายปีในฐานะผู้เช่าในบางครั้งวัตถุประสงค์ของข้อตกลงประเภทนี้คือการจัดหาอดีตเจ้าของด้วยระยะเวลาที่ยาวนานเพื่อจัดเรียงการย้ายไปยังตำแหน่งใหม่ตัวอย่างเช่นคนที่วางแผนจะย้ายข้ามประเทศในอีกไม่กี่เดือนอาจจัดขายบ้านของเขาหรือเธอในขณะนี้โดยมีบทบัญญัติว่าเจ้าของใหม่จะอนุญาตให้ผู้ขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาระหว่างกาลในช่วงเวลานั้นผู้ขายพบบ้านใหม่และเริ่มมีข้าวของของเขาหรือเธอส่งไปยังสถานที่ใหม่โดยไม่จำเป็นต้องจัดการกับการย้ายที่จะต้องสำเร็จในอีกไม่กี่วันนอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์เมื่อเจ้าของไม่สามารถรักษาทรัพย์สินหรือจัดการภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของได้อีกต่อไปที่นี่เจ้าของคนใหม่ใช้ความรับผิดชอบเหล่านั้นบรรเทาความเครียดกับเจ้าของเดิมในเวลาเดียวกันเจ้าของคนใหม่เริ่มได้รับรายได้จากทรัพย์สินทันทีเนื่องจากเจ้าของเดิมกำลังเช่าหรือให้เช่าตามระยะเวลาที่กำหนด

ในขณะที่การขายและการเช่ากลับสามารถทำงานได้ดีมากมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในกรณีที่เจ้าของคนใหม่เลือกที่จะขายทรัพย์สินในระหว่างการเช่าของเจ้าของเดิมการจัดเรียงอาจได้รับการประกาศว่าเป็นโมฆะและเป็นโมฆะทำให้จำเป็นต้องเจรจาสัญญาเช่าใหม่ที่อาจหรืออาจไม่มีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยหากเจ้าของใหม่เริ่มต้นเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนที่ใช้เพื่อรักษาความปลอดภัยอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสดีที่ธนาคารหรือ บริษัท การเงินที่ถือหนี้จะยึดสังหาริมย้ายอย่างรวดเร็วการพิจารณาประเภทของข้อกังวลเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญเมื่อตรวจสอบความเป็นไปได้ของการขายและการเช่ากลับรวมถึงการสร้างแผนฉุกเฉินที่สามารถนำไปใช้ในกรณีที่สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันเกิดขึ้นซึ่งคุกคามการปรากฏตัวของผู้เช่าในทรัพย์สิน