วิธีที่ดีที่สุดในการแก้ปัญหาผู้เช่าคืออะไร?

ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าอาจมีความซับซ้อนเนื่องจากข้อตกลงมักจะเป็นสัญญาระดับมืออาชีพเกี่ยวกับที่พักอาศัยส่วนตัวมีภาระผูกพันตามสัญญาทั้งสองด้านเช่นการซ่อมแซมหรือชำระค่าเช่าที่ทันเวลา แต่ก็มีปัญหาความเป็นส่วนตัวส่วนบุคคลเช่นกันในบางครั้งความขัดแย้งระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะต้องเกิดขึ้นบางคนอาจถูกตัดสินด้วยการจับมือกันอย่างไม่เป็นทางการในขณะที่คนอื่นอาจต้องดำเนินการทางกฎหมายหรือการอนุญาโตตุลาการภายนอกมีหลายวิธีสำหรับเจ้าของบ้านในการแก้ไขปัญหาของผู้เช่าโดยไม่คุกคามความสัมพันธ์โดยรวม

วิธีหนึ่งในการแก้ไขปัญหาผู้เช่าคือให้เจ้าของบ้านมีความชัดเจนในแผนการของเขาหรือเธอที่จะจัดการกับสถานการณ์ผู้เช่าที่มีความกังวลด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่สำคัญเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของพวกเขาไม่ต้องการได้ยินคำสัญญาที่คลุมเครือหรือแผนปลายเปิดจากเจ้าของบ้านของพวกเขาเจ้าของบ้านที่มีมโนธรรมควรให้ข้อมูลที่เป็นรูปธรรมมากที่สุดหากช่างประปาไม่สามารถโทรฉุกเฉินได้ผู้เช่าควรได้รับการบอกเล่าถึงความล่าช้าหากช่างซ่อมทำการนัดหมายผู้เช่าควรได้รับการบอกเล่าถึงวันอื่นที่จะคาดหวังเขายิ่งมีการสื่อสารที่เปิดกว้างมากขึ้นระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่ามากเท่าไหร่ก็ควรแก้ไขปัญหาของผู้เช่าได้ง่ายขึ้นโดยไม่มีความขัดแย้ง

ปัญหาผู้เช่าบางอย่างเช่นการละเมิดเสียงรบกวนซ้ำ ๆ หรือการสุขาภิบาลที่ไม่ดีทำให้การปฏิบัติตามความเจ็บปวดที่สุดเท่าที่จะทำได้เจ้าของบ้านอาจตกลงที่จะเช่าถังขยะขนาดใหญ่โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าเติมถังขยะและขยะส่วนเกินของเขาหรือเธอเจ้าของบ้านสามารถแนะนำว่าผู้เช่าที่มีเสียงดังย้ายไปยังหน่วยอพาร์ทเมนต์ที่โดดเดี่ยวมากขึ้นโดยมีเพื่อนบ้านน้อยลงปัญหาผู้เช่าที่ร้ายแรงไม่จำเป็นต้องจบลงด้วยการคุกคามของการขับไล่หรือกลยุทธ์การบีบบังคับอื่น ๆอาจมีเหตุผลพื้นฐานบางประการที่ผู้เช่าไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของการเช่าเช่นข้อ จำกัด ทางกายภาพหรือความพิการ

มีบางครั้งอย่างไรก็ตามเมื่อปัญหาผู้เช่าที่ร้ายแรงไม่สามารถแก้ไขได้ผ่านการสื่อสารแบบเปิดหรือที่พักเพียงอย่างเดียวหากสถานการณ์มาถึงจุดที่จำเป็นต้องมีการแทรกแซงทางกฎหมายจากภายนอกก็ยังมีตัวเลือกมากมายที่เจ้าของบ้านสามารถติดตามได้หลายเมืองมีหน่วยงานพิเศษที่จัดการกับข้อพิพาทของเจ้าของบ้าน/ผู้เช่าก่อนที่พวกเขาจะถึงระดับของศาลเรียกร้องเล็ก ๆผู้ตัดสินที่ผ่านการฝึกอบรมสามารถฟังทั้งสองด้านของข้อพิพาทและตัดสินใจว่าควรดำเนินการใดเพื่อแก้ไขปัญหานอกศาลในระหว่างการอนุญาโตตุลาการทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านจะต้องตกลงที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดใด ๆ ที่ผู้ตัดสินตัดสิน

หากอนุญาโตตุลาการไม่ทำงานเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการขับไล่ทางกฎหมายกับผู้เช่าอย่างไรก็ตามการขับไล่ทางกฎหมายเป็นกระบวนการไม่ใช่การดำเนินการทันทีดังนั้นผู้เช่าจึงมีเวลาพอสมควรในการแก้ไขสถานการณ์ก่อนที่เจ้าของบ้านจะสามารถทำเรื่องนี้ได้อีกเพียงแค่จ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระหรือตกลงที่จะลบรถขยะไม่ได้หมายความว่าผู้เช่าไม่สามารถถูกขับไล่หากปัญหาอื่น ๆ ยังคงไม่ได้รับการแก้ไขผู้พิพากษาจะตัดสินว่าการขับไล่นั้นเหมาะสมก่อนที่จะอนุญาตให้เจ้าของบ้านลบผู้เช่าและทรัพย์สินของเขาหรือเธอออกจากสถานที่เป็นไปได้ว่าผู้พิพากษาอาจสั่งให้เจ้าของบ้านทำการซ่อมแซมที่จำเป็นและอนุญาตให้ผู้เช่าอยู่ในสถานที่เหล่านั้นจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

เป้าหมายเจ้าของบ้านควรเป็นปัญหาที่สงบสุขและทันเวลาของปัญหาผู้เช่าส่วนใหญ่เจ้าของบ้านควรเตรียมหากผู้เช่าตัดสินใจที่จะแก้ไขปัญหาด้วยตนเองและระงับส่วนที่เท่าเทียมกันของการชำระค่าเช่านี่คือเหตุผลที่การเตรียมการซ่อมแซมอย่างรวดเร็วเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านเนื่องจากพวกเขาอาจจะสามารถซ่อมแซมตัวเองได้ฟรีหรือจ้างช่างซ่อมบำรุงอเนกประสงค์แทนที่จะเป็นผู้เช่าช่างซ่อมราคาแพงกว่าโดยทั่วไปกุญแจสำคัญสำหรับมันคือการสื่อสารที่เปิดกว้างและความเต็มใจที่จะสร้าง AC ที่เหมาะสมสินค้าโภคภัณฑ์ก่อนที่ปัญหาผู้เช่าจะกลายเป็นประเด็นทางกฎหมายที่สำคัญ