ความแตกต่างระหว่างและการประเมินและการประเมินคืออะไร?

มูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงเกือบทุกวันผู้ที่ต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องพึ่งพาการทดสอบมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงเพื่อเสนอหรือเรียกร้องให้มีทรัพย์สินชิ้นหนึ่งมูลค่าของคุณสมบัติเฉพาะถูกกำหนดโดยทั้งการประเมินและการประเมินอย่างไรก็ตามวิธีการประเมินสองวิธีนั้นค่อนข้างแตกต่างกันในเป้าหมายและในการดำเนินการของพวกเขา

การประเมินเป็นเครื่องมือที่รัฐบาลเทศบาลใช้ในการกำหนดมูลค่าเฉลี่ยของทรัพย์สินและใช้สำหรับการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินในลักษณะที่เป็นธรรมผู้ประเมินอาจเป็นผู้ประเมินราคาที่ได้รับใบอนุญาต แต่เพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมินไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตการวิจัยและผลการวิจัยส่วนใหญ่ของผู้ประเมินมาจากบันทึกสาธารณะในทรัพย์สินข้อมูลส่วนใหญ่ที่ใช้ในมูลค่าการประเมินที่ต้องเสียภาษีของทรัพย์สินนั้นล้าสมัยและในบางกรณีก็ผิดธรรมดาการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีจะดำเนินการตามปกติในช่วงเวลาที่กำหนดโดย 10 ปีเป็นระยะเวลาเฉลี่ยระหว่างการประเมิน

อย่างไรก็ตามหากมีการปรับปรุงให้กับทรัพย์สินผู้ประเมินเทศบาลอาจเยี่ยมชมทรัพย์สินตามตัวอย่างเช่นการทบทวนใบอนุญาตอาคารที่ออกสำหรับการปรับปรุงดังกล่าวเห็นได้ชัดว่ายิ่งมีทรัพย์สินมีมูลค่ามากเท่าไหร่มูลค่าที่ประเมินก็จะสูงขึ้นและมีการเก็บภาษีมากขึ้นเท่านั้นน่าเสียดายที่ความไม่ถูกต้องที่มีอยู่ในกระบวนการประเมินมักจะหมายความว่าคุณสมบัติมีค่าเกินหรือต่ำเกินไปนำไปสู่ความชั่วช้าทางภาษีที่ยากและมักจะมีราคาแพงในการแก้ไข

การประเมินราคาในทางกลับกันเป็นการตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สินทางกายภาพของตัวเองการตรวจสอบนี้ดำเนินการโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งมักจะทำสเก็ตช์ถ่ายภาพและเขียนรายละเอียดทั้งด้านที่ดีและไม่ดีของทรัพย์สินการประเมินจะเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาเมื่อได้รับการร้องขอจากทั้งคู่หรือทั้งคู่ผู้ซื้อและผู้ขายของอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากการประเมินทรัพย์สินมีความครอบคลุมและทันเวลามากกว่าการประเมินผู้ให้กู้จำเป็นต้องใช้เป็นหลักผลลัพธ์ของการประเมินจำนวนเงินและเงื่อนไขของสินเชื่อจำนองผู้ขายอสังหาริมทรัพย์อาจถูกร้องขอโดยผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เช่นกันผู้ขายจึงสามารถได้รับความคิดว่าเงินจะมีเหตุผลเท่าใดที่จะขออสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่แม่นยำที่สุดคือการประเมิน