ความแตกต่างระหว่างมูลค่าการประเมินและมูลค่าที่ประเมินคืออะไร?

การประเมินมูลค่าและมูลค่าที่ประเมินเป็นทั้งสองวิธีในการประเมินมูลค่าของบ้านความแตกต่างระหว่างทั้งสองคือใครทำการประเมินสิ่งที่ใช้การประเมินและวิธีการประเมินผลโดยทั่วไปการประเมินจะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดมูลค่าของบ้านสำหรับสินเชื่อบ้านหรือการซื้อโดยทั่วไปแล้วการประเมินจะทำโดยผู้ประเมินภาษีของรัฐบาลเพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดภาษีของทรัพย์สิน

เมื่อมีการให้สินเชื่อจำนองผู้ให้กู้มักจะกำหนดให้มีการประเมินราคาในทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าจำนวนเงินกู้จะไม่เกินกว่าที่ทรัพย์สินมีมูลค่าในปัจจุบันนอกจากนี้ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่กำหนดแนวทางร้อยละที่เรียกว่าเงินกู้กับมูลค่า (LTV) เมื่อมีต้นกำเนิดสินเชื่อจำนองเงินกู้เป็นค่าถูกกำหนดให้เป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้หารด้วยมูลค่าปัจจุบันของบ้านตัวอย่างเช่นหากผู้ให้กู้จำนองได้กำหนด LTV สูงสุด 90% และบ้านของผู้กู้มีมูลค่าการประเมินมูลค่า $ 100,000 สหรัฐอเมริกาดอลลาร์ (USD) จำนวนเงินสูงสุดที่ลูกค้าจะสามารถยืมได้คือ $ 90,000 USDดังนั้นยิ่งมูลค่าการประเมินของบ้านสูงขึ้นเท่าใดจำนวนเงินที่ผู้กู้จะสามารถยืมได้

การประเมินโดยทั่วไปจะดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจากบุคคลที่สามที่ได้รับการรับรองซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อหรือผู้ขายมูลค่าการประเมินของบ้านถือเป็นมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านมูลค่าตลาดในปัจจุบันคือผู้ประเมินราคาประมาณว่าบ้านสามารถขายได้อย่างสมเหตุสมผลมูลค่าของบ้านถูกกำหนดโดยการเปรียบเทียบบ้านกับบ้านอื่น ๆ ที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาสิ่งที่บ้านที่คล้ายกันขายพร้อมกับประเภทของการก่อสร้างบ้านสภาพโดยรวมสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ มุมมองและที่ตั้งของทรัพย์สินที่ประเมินเมื่อกำหนดมูลค่าการประเมินของบ้าน

ในรัฐบาลท้องถิ่นที่เรียกเก็บภาษีทรัพย์สินภาษีทรัพย์สินมูลค่าที่ประเมินจะถูกกำหนดผ่านสำนักงานผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นมูลค่าที่ประเมินของบ้านไม่ได้ถูกกำหนดเป็นรายบุคคลเนื่องจากมูลค่าการประเมินคือค่อนข้างผู้ประเมินภาษีกำหนดมูลค่าของบ้านตามสูตรของราคาขายบ้านล่าสุดของคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้

ความถี่ในการประเมินอาจแตกต่างกันไปในท้องถิ่นดังนั้นมูลค่าการประเมินอาจไม่ใช่การประเมินมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านที่ถูกต้องเจ้าของทรัพย์สินที่มีความสนใจในการพิจารณาว่ารัฐบาลท้องถิ่นคำนวณมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินหรือวิธีการคำนวณภาษีทรัพย์สินของพวกเขาควรติดต่อสำนักงานผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นของพวกเขา