พระราชบัญญัติการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจคืออะไร?

act พระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจเป็นร่างกฎหมายที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้านที่เสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านและช่วยเหลือผู้ที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้มันถูกออกแบบมาเพื่อปลูกฝังการกำกับดูแลจำนวนมากขึ้นในระบบการเงินจำนองมีมาตรการหลายอย่างที่มีอยู่เพื่อช่วยให้รัฐบาลบรรลุเป้าหมายเหล่านี้

ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้ลงนามในกฎหมายโดยประธานาธิบดีจอร์จดับเบิลยู. บุชเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2551 นี่เป็นช่วงเวลาที่มีความไม่พอใจอย่างมากในหมู่เจ้าของบ้านเนื่องจากวิกฤตการณ์ทางการเงินชาวอเมริกันจำนวนมากมีประสบการณ์การยึดสังหาริมทรัพย์พระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ในระดับที่ใหญ่ขึ้น

สำหรับเจ้าของบ้านองค์ประกอบที่สำคัญของพระราชบัญญัติคือบทบัญญัติที่อนุญาตให้รัฐบาลกลางที่อยู่อาศัย (FHA) ทำเงินหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐเพื่อประกันการรีไฟแนนซ์ของการจำนองใกล้สูญพันธุ์โปรแกรมนี้เป็นความสมัครใจอย่างสมบูรณ์ทั้งเจ้าของบ้านและผู้ให้กู้ไม่สามารถถูกบังคับให้เข้าร่วมได้ผู้ที่เข้าร่วมจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยและการกู้คืนทางเศรษฐกิจนี้ไม่อนุญาตให้มีการใช้ความช่วยเหลือจากนักลงทุนหรือการจำนองในบ้านหลังที่สองโปรแกรมถูก จำกัด เพียง แต่เพียงผู้เดียวที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยของเจ้าของข้อ จำกัด รายได้ที่ใช้กับเจ้าของบ้านที่ใช้โปรแกรม

ตามกฎระเบียบของพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านจะต้องมีการจำนองที่อย่างน้อย 32% ของรายได้ทั้งหมดของเขาที่จะมีสิทธิ์คนที่มีความเชื่อมั่นในการฉ้อโกงถือว่าไม่มีสิทธิ์นอกจากนี้การได้รับความช่วยเหลือต้องการให้บุคคลรับรองว่าเขาไม่ได้ตั้งใจผิดนัดชำระจำนองของเขาและเขาไม่ได้รับเงินกู้ของเขาโดยใช้วิธีการฉ้อโกงใด ๆ

เจ้าของการจำนองจะต้องสูญเสียอย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์ก่อนรัฐบาลจะช่วยผู้ให้กู้เหล่านั้นต้องลดการจำนองโดยสมัครใจอย่างน้อย 90% ของมูลค่าทรัพย์สินอย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่จำนวนเงินที่ลดลงคงที่ในบางกรณีผู้ให้กู้อาจสูญเสียมากขึ้นอย่างมาก

นอกเหนือจากการลดการจำนองผู้ให้กู้จะต้องยกเว้นค่าธรรมเนียมและบทลงโทษพวกเขายังจำเป็นต้องช่วยเหลือในการกำเนิดและค่าใช้จ่ายในการปิดสำหรับสินเชื่อใหม่โปรแกรมนี้ได้รับการออกแบบเป็นกลยุทธ์การลงทุนแทนที่จะเป็นรัฐบาลที่ให้เงินทุนพระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจมีสิทธิ์ได้รับผลกำไรในอนาคตในบ้านที่พวกเขาช่วยประหยัด

แม้ว่าโปรแกรมชั่วคราวนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อขยายตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึง 30 กันยายน 2554 แต่ก็มีองค์ประกอบหลายอย่างที่ถาวรการลงนามในพระราชบัญญัตินี้เป็นกฎหมายสร้างสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHFA)จุดประสงค์ของเอเจนซี่นี้คือการทำหน้าที่เป็น“ หน่วยงานกำกับดูแลกับหน่วยงานทั้งหมดที่จำเป็นในการดูแลองค์ประกอบที่สำคัญของตลาดจำนองรองของประเทศของเรา”FHFA มีพนักงานโดยรวมหน่วยงานของรัฐบาลกลางหลายหน่วยงาน

หน่วยงานเหล่านั้นรวมถึงสำนักงานของ Federal Housing Enterprise ซึ่งมุ่งเน้นการดำเนินงานของ Fannie Mae และ Freddie Macคณะกรรมการด้านการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางมีความรับผิดชอบในการควบคุมกลุ่มสถาบันการเงินที่รู้จักกันในชื่อธนาคาร FHLสำนักงานภารกิจ GSE ที่กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองได้รับการรวมเป็นประโยชน์สำหรับการพัฒนาชุมชนและเพื่อปรับปรุงตัวเลขเจ้าของบ้านในขณะที่ลดการเลือกปฏิบัติ

มีการเปลี่ยนแปลงถาวรอีกครั้งที่เกี่ยวข้องกับ Fannie Mae และ Fannie Macพระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจรวมถึงการสร้างความไว้วางใจที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างถาวรซึ่งจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากทั้งสองหน่วยงานความไว้วางใจนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อสร้างและรักษาที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำและต่ำมาก