ผู้ปรับปรุงทำอะไร?

ผู้ปรับปรุงใหม่ฟื้นฟูและสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่พวกเขาสามารถเป็นมืออาชีพหรือมือสมัครเล่นผู้ปรับปรุงมืออาชีพมักจะเป็นผู้รับเหมาสถาปนิกหรือวิศวกรในความสามารถของแต่ละบุคคลหรือเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท ก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงมือสมัครเล่นสามารถเป็นใครก็ได้ที่ดำเนินโครงการการเปลี่ยนแปลงซึ่งมักจะเป็นบ้านกระบวนการปรับปรุงใหม่เกี่ยวข้องกับการระบุการประเมินการวางแผนการจัดทำงบประมาณวิศวกรรมการซ่อมแซมการสร้างใหม่และการรีไฟแนนซ์

การปรับปรุงคืนทรัพย์สินให้กับสถานะก่อนหน้าหรือปรับปรุงและปรับปรุงใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับการออกแบบและฟังก์ชั่นที่ต้องการมากขึ้นทรัพย์สินภายใต้การปรับปรุงใหม่อาจเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ในตลาดที่อยู่อาศัยการปรับปรุงมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่การนำบ้านที่สร้างขึ้นในทศวรรษก่อนหน้านี้เพื่อมาตรฐานที่ทันสมัยหรือฟื้นฟูคุณสมบัติที่สำคัญของการออกแบบประวัติศาสตร์ที่พักตัวอย่างเช่นผู้ปรับปรุงที่อยู่อาศัยอาจเลือกที่จะฟื้นฟูคฤหาสน์วิคตอเรียให้กลับสู่ความรุ่งโรจน์ก่อนหน้านี้หรืออาจใช้บ้านที่ไม่มีบุญศิลปะและลำไส้เพื่อปรับปรุงเค้าโครงและปรับปรุงระบบภายในของมัน-ผลิตอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแปลงเชิงพาณิชย์ของโรงเรียนอาจเพิ่มโรงยิมขยายโรงอาหารหรือติดตั้งเครื่องปรับอากาศกลางการปรับปรุงโรงพยาบาลที่ถูกทิ้งร้างอาจเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงข้อยกเว้นคือการปรับปรุงทรัพย์สินด้วยการทำบุญทางประวัติศาสตร์งานที่ทำในสถานที่สำคัญและอาคารประวัติศาสตร์อื่น ๆ มุ่งเน้นไปที่การคืนทรัพย์สินให้ใกล้ชิดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้กับสภาพดั้งเดิม

ผู้ปรับปรุงใหม่มักจะมีส่วนร่วมในกระบวนการแปดขั้นตอนเพื่อทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ก่อนอื่นเขาระบุคุณสมบัติที่เหมาะสมในบางกรณีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาคารมีค่าเกินกว่ามูลค่าและทำให้รู้สึกถึงการฉีกขาดและสร้างสิ่งใหม่ ๆถัดไปเขาจะต้องทำการประเมินและกำหนดขอบเขตของการทำงานไม่ใช่ทุกงานที่อาจเสร็จสมบูรณ์เพื่ออัปเดตอสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มค่ากับเงินทุกโครงการมีงบประมาณและ Renovator ทำงานเพื่อค้นหาการประนีประนอมระหว่างความปรารถนาและการปฏิบัติจริงที่ทำให้โครงการอยู่ในขอบเขตของทรัพยากรที่มีอยู่

ผู้ปรับปรุงใหม่กำหนดแผนการก่อสร้างและเส้นเวลาเมื่อมีการกำหนดเรื่องเบื้องต้นเหล่านี้แล้วทีมปรับปรุงการซ่อมแซมสร้างใหม่และปรับแต่งทรัพย์สินตามแผนตัวอย่างเช่นการปรับปรุงบ้านยุควิคตอเรียจะนำมาซึ่งการระบุว่าคุณลักษณะใดที่สามารถฟื้นฟูได้ในสภาพเดิมเช่นประตูพื้นและหน้าต่างวิศวกรรมจะจัดการกับความกังวลเชิงโครงสร้างการซ่อมแซมจะทำกับทุกสิ่งที่แตกเช่นการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคาหรือท่อประปาและการปรับแต่งจะพยายามเรียกคืนพื้นผิวดั้งเดิมโดยการลอกไม้และสี