Renovators ฟื้นฟูและปรับรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถเป็นมืออาชีพหรือมือสมัครเล่น ผู้ออกแบบตกแต่งมืออาชีพโดยทั่วไปจะเป็นผู้รับเหมาสถาปนิกหรือวิศวกรในความสามารถเฉพาะบุคคลหรือเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท ก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงใหม่ มือสมัครเล่นสามารถเป็นใครก็ได้ที่ทำโครงการปรับปรุงซึ่งมักจะเป็นบ้าน กระบวนการปรับปรุงเกี่ยวข้องกับการระบุการประเมินการวางแผนงบประมาณวิศวกรรมการซ่อมแซมการสร้างใหม่และการรีไฟแนนซ์
การบูรณะซ่อมแซมจะเรียกคืนคุณสมบัติเป็นสถานะก่อนหน้าหรืออัพเดตและสร้างใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับการออกแบบและการทำงานที่เป็นที่ต้องการมากขึ้น อาจมีการปรับปรุงคุณสมบัติที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ ในตลาดที่อยู่อาศัยการปรับปรุงมักจะมุ่งเน้นไปที่การนำบ้านที่สร้างขึ้นในทศวรรษที่ผ่านมาเพื่อมาตรฐานที่ทันสมัยหรือฟื้นฟูคุณสมบัติที่สำคัญของการออกแบบประวัติศาสตร์ของสถ ตัวอย่างเช่นผู้ปรับปรุงที่อยู่อาศัยอาจเลือกที่จะคืนคฤหาสน์สไตล์วิคตอเรียให้กลับไปสู่ความรุ่งโรจน์ก่อนหน้าหรืออาจนำบ้านที่ไม่มีคุณค่าทางศิลปะมาใช้และอัปเดตรูปแบบและทำให้ระบบภายในของมันทันสมัยขึ้น
โดยปกติผู้ทำการตกแต่งใหม่จะเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงการทำงานของทรัพย์สินที่สร้างรายได้ ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแปลงเชิงพาณิชย์ของโรงเรียนอาจเพิ่มโรงยิมขยายโรงอาหารหรือติดตั้งเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง การปรับปรุงโรงพยาบาลที่ถูกทิ้งร้างอาจเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ข้อยกเว้นคือการปรับปรุงสถานที่ให้บริการที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ งานที่ทำในสถานที่สำคัญและอาคารประวัติศาสตร์อื่น ๆ มุ่งเน้นไปที่การคืนทรัพย์สินให้ใกล้เคียงที่สุดกับสภาพดั้งเดิม
โดยทั่วไปแล้ว Renovators จะมีส่วนร่วมในกระบวนการแปดขั้นตอนเพื่อทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ ก่อนอื่นเขาระบุคุณสมบัติที่เหมาะสม ในบางกรณีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาคารใหม่มีค่าเกินกว่ามูลค่าของอาคารและทำให้มีความเหมาะสมมากกว่าที่จะรื้ออาคารและสร้างสิ่งใหม่ ต่อไปเขาจะต้องทำการประเมินและกำหนดขอบเขตของงาน ไม่ใช่ทุกงานที่สามารถอัปเดตคุณสมบัติได้คุ้มค่าเงิน ทุกโครงการมีงบประมาณและผู้ดำเนินการปรับปรุงเพื่อค้นหาการประนีประนอมระหว่างความปรารถนาและการปฏิบัติจริงที่ทำให้โครงการอยู่ในขอบเขตของทรัพยากรที่มีอยู่
renovator กำหนดแผนการก่อสร้างและเส้นเวลา เมื่อมีการตั้งค่าเบื้องต้นเบื้องต้นทีมงานปรับปรุงจะทำการซ่อมแซมสร้างใหม่และปรับคุณสมบัติตามแผน ตัวอย่างเช่นการปรับปรุงบ้านยุควิคตอเรียนจะนำมาซึ่งการระบุว่าคุณลักษณะใดที่สามารถคืนสภาพเดิมเช่นประตูพื้นและหน้าต่าง วิศวกรรมจะจัดการกับข้อกังวลเชิงโครงสร้าง การซ่อมแซมจะทำในสิ่งที่แตกหักเช่นการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคาหรือท่อประปาและการตกแต่งใหม่จะพยายามเรียกคืนพื้นผิวดั้งเดิมด้วยการลอกไม้และทาสี
