ผู้จัดการอาคารทำอะไร?

ผู้จัดการอาคารมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการดำเนินงานและซ่อมแซมอาคารหรือชุดอาคารที่อยู่ภายใต้การจัดการของพวกเขาหน้าที่ผู้จัดการของผู้สร้างอาจแตกต่างกันไปในแต่ละอาคาร แต่อาจมีตั้งแต่การรวบรวมการชำระค่าเช่าจากผู้เช่าไปจนถึงการจัดการสายการบำรุงรักษาจากผู้เช่า

ผู้จัดการของอาคารอาจรับผิดชอบทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในกรณีนี้โดยทั่วไปจะเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรือซับซ้อนผู้จัดการอาคารควรรับผิดชอบในการระบุปัญหาการบำรุงรักษาในพื้นที่ทั่วไปของคอมเพล็กซ์ก่อนที่จะกลายเป็นปัญหานอกจากนี้ผู้จัดการอาคารยังจัดการทีมงานบำรุงรักษาสำหรับสถานที่ให้บริการเพื่อมอบหมายการบำรุงรักษาและซ่อมแซมการโทรที่มาจากผู้เช่าไปยังผู้บำรุงรักษาหรือผู้รับเหมาที่พวกเขาจำเป็นต้องนำเข้ามาเพื่อแก้ไขรายการ

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะจัดการโดย Aผู้จัดการอาคารในกรณีเหล่านี้ผู้เช่ามักจะเป็นธุรกิจและองค์กรมากกว่าผู้เช่ารายบุคคลหรือครอบครัวหน้าที่ผู้จัดการอาคารในสถานการณ์เหล่านี้คล้ายกับที่อยู่อาศัย mdash;ความแตกต่างหลักคือประเภทของลูกค้าที่ผู้จัดการอาคารกำลังทำงานร่วมกับ

การจัดการและดูแลพนักงานของทรัพย์สินเป็นอีกบทบาทหนึ่งที่ผู้จัดการของการเล่นอาคารซึ่งรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่การพิจารณาประเภทของพนักงานที่ต้องได้รับการว่าจ้างให้ทำงานในสถานที่ไม่ว่าจะเป็นนอกเวลาหรือเต็มเวลานอกจากนี้ยังรวมถึงการพิจารณาประเภทของงานที่อาจทำสัญญาแทนการจ้างพนักงานในบัญชีเงินเดือนเพื่อจัดการอาคารตัวอย่างเช่นผู้จัดการอาคารอาจมีช่างซ่อมบำรุงเต็มเวลาที่ทำงานเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการและโทรหากปัญหาเกี่ยวข้องกับการประปาผู้จัดการอาคารอาจตัดสินใจทำสัญญาช่างประปาแทนที่จะมีช่างประปาเต็มเวลากับพนักงาน

การบันทึกการจัดการและการจัดเก็บบันทึกที่ถูกต้องเป็นอีกบทบาทสำคัญที่ผู้จัดการอาคารเล่นผู้จัดการจำเป็นต้องรู้ว่าหน่วยใดที่ถูกครอบครองและว่างเปล่าผู้จัดการของอาคารยังจำเป็นต้องทำการตลาดและส่งเสริมคุณสมบัติที่ว่างเพื่อเติมเต็มพวกเขาด้วยผู้อยู่อาศัยนอกจากนี้ผู้จัดการจะต้องติดตามการชำระค่าเช่าคอลเลกชันและจัดการกระบวนการรวบรวมหากการชำระเงินล่าช้าหรือผู้เช่าจะต้องถูกขับไล่

ในที่สุดผู้จัดการของอาคารจำเป็นต้องวิจัยและวิเคราะห์ตลาดให้เช่าสำหรับประเภทของอสังหาริมทรัพย์พวกเขากำลังจัดการสิ่งนี้ช่วยให้ผู้จัดการอาคารประเมินอัตราค่าเช่าปัจจุบันและอัตราการเช่าจะต้องปรับตามสถานการณ์ตลาดการเช่าปัจจุบันหรือไม่