ผู้ดูแลอาคารมีหน้าที่รับผิดชอบในสี่ด้าน ได้แก่ การบำรุงรักษาทางกายภาพความปลอดภัยการจัดการผู้เช่าและโครงการก่อสร้างหรือปรับปรุงใหม่ ระดับของความรับผิดชอบค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับขนาดของอาคารความซับซ้อนของ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์และอายุของสิ่งอำนวยความสะดวก ตัวอย่างเช่นผู้ดูแลอาคารสำหรับอาคารโรงเรียนอายุ 50 ปีมีความรับผิดชอบมากกว่าผู้ดูแลอาคารพักอาศัยสี่ระดับ
การบำรุงรักษาโครงสร้างทางกายภาพของอาคารเป็นจุดสนใจหลักของวันของผู้ดูแลอาคาร เขาหรือเธอมักจะมีรายการตรวจสอบหรือคู่มือที่อธิบายในรายละเอียดซึ่งพื้นที่ของอาคารที่จะตรวจสอบตลอดทั้งปี ในระหว่างการตรวจสอบนี้หัวหน้างานจะต้องจัดทำเอกสารปัญหาใด ๆ และจัดลำดับความสำคัญตามลำดับความสำคัญและความเสี่ยง
การซ่อมแซมปัญหาเล็กน้อยเป็นความรับผิดชอบของผู้ควบคุมอาคาร ผู้รับเหมาภายนอกหรือผู้เชี่ยวชาญการค้าที่มีทักษะถูกเรียกเฉพาะเมื่อปัญหาไม่สามารถแก้ไขได้โดยหัวหน้างาน งานประเภทนี้มอบความหลากหลายและโอกาสในการใช้ทักษะที่หลากหลาย
การรักษาความปลอดภัยโดยรวมของอาคารเป็นความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยปกติจะว่าจ้าง บริษัท รักษาความปลอดภัยในการติดตั้งสัญญาณเตือนภัยและกล้องถ่ายรูป อย่างไรก็ตามการรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานที่รวมถึงการทำให้แน่ใจว่าล็อคประตูทำงานได้อย่างถูกต้องแทนที่หน้าต่างที่เสียหายทันทีเปลี่ยนล็อคเมื่อผู้เช่าเสียกุญแจและเดินไปรอบ ๆ ตัวอาคารเป็นส่วนหนึ่งของความปลอดภัยและดำเนินการโดยผู้ดูแลอาคาร
การจัดการผู้เช่ารวมถึงการตอบสนองต่อการเรียกบริการฉุกเฉินการดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเล็กน้อยการตรวจสอบประจำปีของหน่วยและการระบุปัญหาที่ต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ ในฐานะผู้ติดต่อครั้งแรกสำหรับผู้เช่าผู้ควบคุมอาคารจะต้องมีทักษะการสื่อสารที่ดีเยี่ยม ความมุ่งมั่นในการบริการลูกค้ายังเป็นคุณภาพที่จำเป็นสำหรับผู้บังคับบัญชาที่จะมี
โครงการก่อสร้างขนาดเล็กหรือการบูรณะมักจะประสานงานโดยผู้ดูแลอาคาร เขาหรือเธอมีหน้าที่รับผิดชอบในการติดตามทุกคนที่เข้าถึงอาคารเพื่อให้งานเสร็จสมบูรณ์ การตรวจสอบไซต์เมื่อเริ่มต้นและสิ้นสุดของแต่ละวันเพื่อตรวจสอบความเสียหายป่าเถื่อนหรือปัญหาอื่น ๆ โดยทั่วไปคือขอบเขตความรับผิดชอบของเขาหรือเธอในโครงการประเภทนี้
ไม่มีโปรแกรมหลังมัธยมศึกษาตอนปลายอย่างเป็นทางการที่ให้การฝึกอบรมที่ออกแบบเฉพาะสำหรับผู้ควบคุมอาคาร ผู้สมัครส่วนใหญ่สำหรับตำแหน่งประเภทนี้ได้ผ่านการฝึกอบรมด้านการค้าขายที่มีทักษะเช่นช่างไม้หรือช่างเทคนิค เขาหรือเธออาจเรียนจบหลักสูตรด้านสุขภาพและความปลอดภัยหรือการบำรุงรักษาอาคารโดยขึ้นอยู่กับประเภทของอาคาร
