หัวหน้างานอาคารทำอะไร?

หัวหน้างานอาคารรับผิดชอบสี่ด้าน: การบำรุงรักษาทางกายภาพความปลอดภัยการจัดการผู้เช่าและโครงการก่อสร้างหรือการปรับปรุงใด ๆระดับความรับผิดชอบค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับขนาดของอาคารความซับซ้อนของ บริษัท การจัดการอสังหาริมทรัพย์และอายุของสิ่งอำนวยความสะดวกตัวอย่างเช่นหัวหน้างานอาคารสำหรับอาคารโรงเรียนอายุ 50 ปีมีความรับผิดชอบมากกว่าหัวหน้างานของอาคารที่อยู่อาศัยสี่ระดับ

การบำรุงรักษาทางกายภาพของโครงสร้างอาคารเป็นจุดสนใจหลักของวันหัวหน้างานอาคารเขาหรือเธอมักจะมีรายการตรวจสอบหรือคู่มือที่อธิบายรายละเอียดว่าพื้นที่ของอาคารจะถูกตรวจสอบตลอดทั้งปีในระหว่างการตรวจสอบเหล่านี้หัวหน้างานจะต้องจัดทำเอกสารปัญหาใด ๆ และจัดลำดับความสำคัญตามลำดับขนาดและความเสี่ยง

การซ่อมแซมปัญหาเล็กน้อยเป็นความรับผิดชอบของหัวหน้างานอาคารผู้รับเหมาภายนอกหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการค้าที่มีทักษะจะเรียกว่าเมื่อผู้บังคับบัญชาไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้งานประเภทนี้ให้ความหลากหลายและโอกาสในการใช้ทักษะที่หลากหลาย

ความปลอดภัยโดยรวมของอาคารเป็นความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะจ้าง บริษัท รักษาความปลอดภัยเพื่อติดตั้งสัญญาณเตือนและกล้องอย่างไรก็ตามการรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานที่รวมถึงการตรวจสอบให้แน่ใจว่าล็อคประตูทำงานได้อย่างถูกต้องแทนที่หน้าต่างที่หักทันทีเปลี่ยนล็อคเมื่อผู้เช่าสูญเสียกุญแจและเดินไปรอบ ๆ อาคารเป็นส่วนหนึ่งของความปลอดภัยและเสร็จสมบูรณ์โดยหัวหน้างานอาคาร

การจัดการผู้เช่ารวมถึงการตอบสนองต่อการโทรฉุกเฉินดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเล็กน้อยการตรวจสอบรายปีของหน่วยและการระบุปัญหาใด ๆ ที่ต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนในฐานะที่เป็นครั้งแรกสำหรับผู้เช่าผู้ดูแลอาคารจะต้องมีทักษะการสื่อสารที่ยอดเยี่ยมความมุ่งมั่นในการบริการลูกค้ายังเป็นคุณภาพที่จำเป็นสำหรับหัวหน้างานที่จะมี

โครงการก่อสร้างขนาดเล็กหรือการปรับปรุงใหม่มักจะประสานงานโดยหัวหน้างานอาคารเขาหรือเธอรับผิดชอบในการติดตามทุกคนที่เข้าถึงอาคารเพื่อทำงานให้เสร็จการตรวจสอบไซต์ในช่วงเริ่มต้นและสิ้นสุดของแต่ละวันเพื่อตรวจสอบความเสียหายความป่าเถื่อนหรือปัญหาอื่น ๆ โดยทั่วไปเป็นขอบเขตของความรับผิดชอบของเขาหรือเธอในโครงการประเภทนี้

ไม่มีโปรแกรมหลังมัธยมศึกษาที่เป็นทางการที่ให้การฝึกอบรมที่เหมาะกับหัวหน้างานอาคารโดยเฉพาะแต่ผู้สมัครส่วนใหญ่สำหรับตำแหน่งประเภทนี้ได้เสร็จสิ้นการฝึกอบรมในการซื้อขายที่มีทักษะเช่นช่างไม้หรือช่างเทคนิคเครื่องกลเขาหรือเธออาจจบหลักสูตรด้านสุขภาพและความปลอดภัยหรือการบำรุงรักษาอาคารขึ้นอยู่กับประเภทของอาคาร