ผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์ทำอะไร?

ผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์กำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และทรัพย์สินทางการเกษตรและมักจะต้องได้รับใบอนุญาตในการฝึกฝนผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ไม่ได้ประเมินอาคารที่อยู่อาศัยในกรณีส่วนใหญ่เว้นแต่ว่าพวกเขาจะทำงานเป็นผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยหรือยอมรับงานเพื่อเสริมรายได้ของพวกเขาบริษัท สินเชื่อจำนอง บริษัท การจัดการอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท การลงทุนและเจ้าของธุรกิจและบุคคลอื่น ๆ จ้างผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์เพื่อจัดทำรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับคุณสมบัติและการประมาณมูลค่าตลาดบทบาทหลักของผู้ประเมินราคาคือการตั้งชื่อราคาที่อสังหาริมทรัพย์ควรขายตามเงื่อนไขการตลาดซึ่งเป็นข้อมูลที่มีค่าสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผู้ขายมักใช้ข้อมูลเพื่อกำหนดราคารายชื่อและผู้ซื้อใช้ข้อมูลเพื่อทำข้อเสนอและแบ่งปันกับผู้ให้กู้หากพวกเขายืมเงินเพื่อซื้อสินค้า

ผู้ประเมินราคาจะต้องรวบรวมข้อมูลจากแหล่งข้อมูลที่หลากหลายรวมถึงคุณสมบัติเทียบเท่าที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ในพื้นที่เดียวกันบันทึกที่ดินและหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์ได้รับการฝึกฝนให้ใช้วิธีการประเมินค่าเพื่อกำหนดความคิดเห็นระดับมืออาชีพเกี่ยวกับคุณค่าของทรัพย์สินเช่นมาตรฐานการปฏิบัติของการประเมินราคามืออาชีพซึ่งได้รับการรับรองจากคณะกรรมการมาตรฐานการประเมินในสหรัฐอเมริกาคณะกรรมการอนุมัติ 20 มาตรฐานที่ระบุวิธีการพัฒนาและรายงานค่ารวมถึงแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดในอุตสาหกรรมผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์อาจทำการสัมภาษณ์เพื่อรับข้อมูลที่ไม่ได้มีอยู่ในบันทึกสาธารณะหรือเพื่อชี้แจงข้อมูลเป็นเรื่องปกติที่ผู้ประเมินราคาจะเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการถ่ายรูปและตรวจสอบคุณสมบัติเพื่อเขียนรายงานโดยละเอียด

ผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์จำนวนมากได้รับปริญญาด้านเศรษฐศาสตร์หรือการเงินเนื่องจากแนวคิดทางคณิตศาสตร์และการคำนวณที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของพวกเขาวิชาเอกเหล่านี้ไม่จำเป็นสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์ แต่มักจะแนะนำและเป็นประโยชน์ในการทำความเข้าใจและความรู้ด้านการเงินผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์ยังสามารถได้รับปริญญาด้านอสังหาริมทรัพย์และหลักสูตรบางส่วนมักจะรวมถึงเศรษฐศาสตร์และการเงินตัวอย่างเช่นหน้าที่สำคัญของผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์คือการจัดทำงบกระแสเงินสดสำหรับผู้ซื้อและคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนผู้ประเมินราคามักได้รับการว่าจ้างจากธนาคารและ บริษัท การลงทุนและการเงินในฐานะผู้ประเมินราคาอิสระหรือพนักงานที่ได้รับเงินเดือนเพื่อประเมินคุณสมบัติและจัดทำงบการเงินที่จำเป็นเพื่อรวมไว้ในรายงานของพวกเขา

ทักษะการจัดการเวลาที่มีประสิทธิภาพและความสามารถในการทำงานคนเดียวเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์พวกเขามักจะทำงานนอกสำนักงานตรวจสอบทรัพย์สินการค้นคว้าบันทึกและรวบรวมข้อมูลผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์บางรายเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระและทำงานให้กับ บริษัท ต่าง ๆ ตามสัญญาอิสระ