ผู้ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร?

ผู้ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปได้รับการว่าจ้างระหว่างกระบวนการซื้อบ้านงานตรวจสอบคือการให้ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่ซื้อข้อมูลนี้ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ว่าบ้านหรืออาคารมีมูลค่าการซื้อหรือหากมีข้อบกพร่องที่สำคัญที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อในทางลบหรือไม่

เมื่อผู้ตรวจสอบทรัพย์สินมองผ่านทรัพย์สินเขาตรวจสอบทุกอย่างที่มองเห็นได้โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะไม่รับผิดชอบต่อปัญหาภายในใด ๆ เช่นการเดินสายที่ผิดพลาดหรือการประปาที่ซ่อนอยู่โดยผนังผู้ตรวจสอบทรัพย์สินแต่ละรายจะมีการเปิดเผยข้อมูลความรับผิดชอบของพวกเขาและข้อผิดพลาดหรือการละเว้นที่พวกเขาสามารถหรือไม่สามารถรับผิดชอบได้ในภายหลัง

รายการทั่วไปของรายการที่ผู้ตรวจสอบทรัพย์สินจะตรวจสอบรวมถึง: ความร้อน, ประปา, รากฐาน, หลังคา, ไฟฟ้า, เครื่องใช้, เครื่องปรับอากาศ, ประตูหญิงม่าย, ดาดฟ้าและลานบางคนจะตรวจสอบโครงสร้างกลางแจ้งและสระว่ายน้ำ แต่ไม่ใช่ทุกอย่างเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องแน่ใจก่อนว่าพวกเขาจะครอบคลุมอาคารใด ๆ ที่เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม

มีเงื่อนไขที่เป็นอันตรายอื่น ๆ ที่ผู้ตรวจสอบทรัพย์สินจะมองหาเช่นกันชุดทดสอบเรดอนมักจะถูกทิ้งไว้ในห้องใต้ดินของอาคารเพื่อตรวจสอบว่าระดับคืออะไรหากต้องการพวกเขาสามารถตรวจสอบสีตะกั่วและส่วนใหญ่จะทำให้ดวงตาของพวกเขาปอกเปลือกสำหรับแร่ใยหินในขณะที่อยู่ในบ้านเก่า

มันเป็นกุญแจสำคัญที่จะรู้ถึงความเสียหายที่ผ่านมาในอาคารและหากเงื่อนไขที่ทำให้เกิดความเสียหายสามารถเกิดขึ้นได้อีกครั้งผู้ตรวจสอบทรัพย์สินจะมองหาการรั่วไหลของน้ำในอดีตความเสียหายจากไฟไหม้และหลักฐานของปลวกและตรวจสอบว่าเงื่อนไขมีการใช้งานหรือตายหรือไม่ตัวอย่างเช่นบ้านอาจมีปลวก ณ จุดหนึ่งในประวัติศาสตร์เห็นได้ชัดโดยหลุมเล็ก ๆ มักจะอยู่ในโครงสร้างชั้นใต้ดินผู้ตรวจการจะแนะนำว่าเป็นการรบกวนที่ใช้งานอยู่หรือที่หายไปนานตามอายุของหลุม

ผู้ตรวจสอบทรัพย์สินจะจัดทำรายงานในตอนท้ายของการตรวจสอบโดยปกติแล้วมันจะตามมาในไม่กี่วันหลังจากการตรวจสอบและจะมีข้อมูลที่พวกเขาชี้ไปที่ผู้ซื้อบ้านประกอบระหว่างการตรวจสอบตัวเองรายงานนี้จะให้รายชื่อการซ่อมแซมที่จำเป็นและการละเมิดรหัสรวมถึงการประมาณค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมผู้ตรวจสอบบางคนจะรวมรูปภาพและข้อมูลท้องถิ่นที่พวกเขาเชื่อว่าอาจมีประโยชน์สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ