นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ทำอะไร?

นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์มีงานทำในด้านการเงินและการลงทุนของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ธนาคาร บริษัท การลงทุนและหน่วยงานอื่น ๆ ที่จัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และถือพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหรือการลงทุนโดยทั่วไปจ้างนักวิเคราะห์ในแผนกการเงินของพวกเขาเพื่อตรวจสอบตลาดตรวจสอบการประเมินมูลค่าการประเมินและวิเคราะห์ประสิทธิภาพพอร์ตโฟลิโอบุคคลในตำแหน่งนี้มักจะทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานด้านการเงินของแผนกการเข้าซื้อกิจการและการพัฒนาของ บริษัท และจัดทำรายงานทางการเงินสำหรับการจัดการ

การวิเคราะห์ทางการเงินเป็นส่วนสำคัญของการจัดหาเงินทุนและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์มักจะสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีด้านการเงินหรือคณิตศาสตร์พร้อมหลักสูตรเพิ่มเติมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้สำเร็จการศึกษาสามารถได้รับการว่าจ้างจาก บริษัท ที่ให้บริการด้านการเงินอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักหรือเป็น บริษัท ที่ถืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ว่าในกรณีใดนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการสร้างการประเมินมูลค่าที่ถูกต้องตามการประเมินอย่างมืออาชีพของเขาในตลาดท้องถิ่นและระดับชาติ

อสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเป็นการลงทุนระยะยาวการสร้างมูลค่าของทรัพย์สินอาจเป็นเรื่องยากเนื่องจากระยะเวลาระหว่างจุดขายและความจริงที่ว่าไม่มีทรัพย์สินสองชิ้นเท่ากันวิธีที่ชัดเจนเพียงอย่างเดียวในการสร้างมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์คือการขายการประเมินมูลค่าอื่น ๆ ทั้งหมดเป็นเพียงการประมาณการตามสภาวะตลาดและการเปรียบเทียบ

บริษัท ที่จัดหาเงินทุนจะใช้นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของการประเมินผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อิสระใช้คำพิพากษาอย่างมืออาชีพของเขาเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้พึ่งพาการตัดสินนั้นในการตัดสินใจจำนวนเงินกู้สูงสุดสำหรับการจำนองในกรณีที่ผู้ให้กู้จะต้องยึดทรัพย์สินและขายต่อเพื่อชดใช้เงินกู้มันเป็นหน้าที่ของนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้การควบคุมคุณภาพสำหรับกระบวนการประเมินราคาเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ประเมินราคาทำงานตามมาตรฐานของ บริษัทการประเมินราคาไม่ดีอาจส่งผลให้ บริษัท ยืมเงินมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ในที่สุดก็คุ้มค่า

ทางด้านการลงทุนนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบมูลค่าของพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัทเขาติดตามตัวชี้วัดตลาดท้องถิ่นและระดับชาติและแนวโน้มทางเศรษฐกิจและประชากรศาสตร์ดังนั้นผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอจึงมีข้อมูลที่พวกเขาต้องการในการตัดสินใจเกี่ยวกับผลกำไรในอนาคตของการถือครองทรัพย์สินส่วนบุคคลโดยทั่วไปนักวิเคราะห์ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการซื้อกิจการใหม่และใช้ซอฟต์แวร์พิเศษเพื่อสร้างการคาดการณ์ทางการเงินนอกจากนี้เขายังประเมินมูลค่าปัจจุบันของพอร์ตโฟลิโอตามสภาวะตลาด