ผู้จัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ทำอะไร?

ผู้จัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ซื้อซื้อขายพัฒนาและขายอสังหาริมทรัพย์ในนามของลูกค้าของเขาโดยทั่วไปแล้วเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับบ้านของลูกค้าหรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ซึ่งลูกค้าดำเนินธุรกิจของเขาหรือเธอโดยปกติแล้วเขาจะมุ่งเน้นไปที่การถือครองอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ซื้อมาเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลูกค้าของเขามักจะขึ้นอยู่กับเขาในการจัดการสินทรัพย์เหล่านี้สำหรับพวกเขาตามความสะดวกและคุณค่าของเวลาของพวกเขา

นอกเหนือจากการมีความเชี่ยวชาญในการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปบุคคลในตำแหน่งนี้คาดว่าจะเป็นผู้มีอำนาจในการซื้อกิจการเขามักจะต้องมีความเชี่ยวชาญในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์การลงทุนที่ดีเจรจาข้อตกลงที่ร่ำรวยและติดตามทรัพย์สินหลังจากการซื้อหากการตรวจสอบของเขาเปิดเผยว่าทรัพย์สินไม่ได้ผลกำไรหรือสินทรัพย์อีกต่อไปผู้จัดการสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะให้คำแนะนำแก่ลูกค้าของเขาให้ขายจากนั้นเขาก็ทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ปัจจัยหลายอย่างมักจะได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบโดยผู้จัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ก่อนที่เขาจะแนะนำให้ซื้อตัวเลือกให้กับลูกค้าของเขาโดยทั่วไปเขาศึกษารูปแบบการเติบโตและการจราจรในพื้นที่เช่นเดียวกับการเติบโตของประชากรที่คาดการณ์ความผันผวนของมูลค่าทรัพย์สินและผลกระทบทางภาษีกฎหมายการแบ่งเขตที่มีอยู่และที่คาดการณ์ไว้มักจะถูกตรวจสอบโดยผู้จัดการสินทรัพย์ในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ของเขา

ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมมักจะย้ายไปยังโครงการใหม่ซื้อและดำเนินการต่อไปจนกว่าเขาและลูกค้าของเขาจะเห็นด้วยกับการขายหรือการพัฒนาโดยปกติเขาตรวจสอบคุณสมบัติทั้งหมดของเขาในตารางที่กำหนดเพื่อกำหนดการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหากพื้นที่ใกล้เคียงที่สถานที่ให้บริการมีประสบการณ์การชะลอตัวของคุณภาพอย่างมีนัยสำคัญเขาอาจแนะนำการขายปัจจัยอื่น ๆ ที่อาจกระตุ้นให้เขาส่งเสริมการขายมักจะรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตหรือคุณสมบัติอื่น ๆ ในพื้นที่ที่สูญเสียมูลค่า

ความสำเร็จในอาชีพนี้มักจะต้องมีการสื่อสารที่โดดเด่นและทักษะการเจรจาต่อรองผู้จัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปกำลังมองหาข้อเสนอที่ดีที่เขาสามารถนำเสนอให้กับลูกค้าของเขาการซื้อที่สามารถสร้างผลกำไรให้กับเขาและลูกค้าของเขาในกรอบเวลาที่ยอมรับได้ในการค้นหาคุณสมบัติและราคาที่ดีที่สุดโดยทั่วไปจะต้องให้ผู้จัดการสินทรัพย์มีความสัมพันธ์กับหลายภาคส่วนในชุมชนเมื่อเขาได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์การลงทุนที่ยอดเยี่ยมความสำเร็จของเขามักจะขึ้นอยู่กับความสามารถของเขาที่จะเป็นคนแรกที่จะทำข้อเสนอและต่อมาเจรจาต่อรองเงื่อนไขที่ดีที่สุด

ปริญญาตรีสาขาอสังหาริมทรัพย์การเงินหรือเศรษฐศาสตร์เป็นสิ่งจำเป็นโดยทั่วไปสำหรับตำแหน่งนี้ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์มักจะถือว่าเป็นคุณสมบัติที่ดีในการเป็นผู้จัดการการประเมินอสังหาริมทรัพย์นายจ้างบางคนต้องการผู้สมัครสำหรับตำแหน่งที่จะมีปริญญาโทในสาขาที่เกี่ยวข้อง