ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร?

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ดูแลเงื่อนไขและความสามารถในการทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าเป็นเจ้าของเขาอาจทำงานเพื่อตัวเองเจ้าของรายบุคคล บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ธนาคารหรือ บริษัท ขนาดใหญ่หน้าที่ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณสมบัติและลูกค้า mdash;หนึ่งอาจรักษาอาคารเดียวกันทุกวันในขณะที่อีกแห่งหนึ่งจัดการเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายสิบแห่งทั่วประเทศผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มักจะเน้นรายละเอียดและดีมากกับผู้คนพวกเขามักจะมีภูมิหลังทางธุรกิจที่แข็งแกร่งในด้านอสังหาริมทรัพย์การลงทุนหรือการก่อสร้างเช่นกัน

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากมีหน้าที่รับผิดชอบต่อสุขภาพทางกายภาพและการเงินประจำวันของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นผู้จัดการทรัพย์สินพวกเขาอาจรักษาบ้านแต่ละหลังสมาคมคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเมนท์หลายร้อยแห่งพวกเขาอาจทำการซ่อมแซมขั้นพื้นฐานการปรับปรุงและการจัดสวนด้วยตนเองเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ใหญ่กว่าผู้จัดการมักจ้างฝึกอบรมและดูแลผู้อื่นพวกเขามักจะรวบรวมการชำระค่าเช่าจัดการค่าใช้จ่ายและเก็บหนังสือในฐานะตัวแทนของเจ้าของผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มักจะพบและอนุมัติผู้เช่ารายใหม่และโดยปกติเขาจัดการกับปัญหาผู้เช่าและการขับไล่ที่มีอยู่เช่นกันผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์บางคนยังอาศัยอยู่ในสถานที่ในขณะที่คนอื่น ๆ เดินทางระหว่างอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้ง

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์อาจดูแลห้างสรรพสินค้าหอคอยสำนักงานหรือพื้นที่คลังสินค้าอุตสาหกรรมงานนี้โดยทั่วไปต้องใช้ความรู้พิเศษสัญญาเช่าผู้เช่าอาจมีความซับซ้อนมากโดยใช้รายได้ขององค์กรบางส่วนคุณสมบัติมักเป็นของนักลงทุนกลุ่มใหญ่ซึ่งต้องมีการเก็บบันทึกและการรายงานอย่างมากไซต์อุตสาหกรรมและการผลิตยังสามารถรวมอุปกรณ์ที่ซับซ้อนเครื่องจักรนี้มักจะต้องได้รับการดูแลรักษาภายใต้สภาพแวดล้อมที่แม่นยำผู้จัดการมักจะรับผิดชอบด้านความปลอดภัยผู้รับเหมาทำความสะอาดและผู้รับเหมารับเช่นกัน

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาการลงทุนระยะยาวให้กับธนาคาร บริษัท ประกันและสถาบันขนาดใหญ่อื่น ๆยังเป็นที่รู้จักกันในนามผู้จัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เขาติดตามมูลค่าของพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าอย่างใกล้ชิดเมื่อเขารู้สึกว่ามันรอบคอบที่จะได้รับพัฒนาหรือกำจัดทรัพย์สินเขาอำนวยความสะดวกในการจัดการโดยทั่วไปเขาไม่ได้ทำหน้าที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แต่ทำงานโดยตรงกับตัวแทนโบรกเกอร์ทนายความและอื่น ๆ ในแต่ละธุรกรรมพอร์ตการลงทุนที่เขาจัดการมักจะรวมถึงหลายร้อยถ้าไม่ใช่หลายพันของคุณสมบัติการวางแผนทางการเงินเป็นจุดสนใจของเขามากกว่าการจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบวันต่อวัน

บาง บริษัท เป็นเจ้าของหรือเช่าหลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันของพัสดุอสังหาริมทรัพย์พิเศษเพื่อดำเนินธุรกิจของพวกเขาตัวอย่างเช่น บริษัท โทรคมนาคมได้รับที่ดินสำหรับหอโทรศัพท์มือถือทุกแห่งตัวอย่างอื่น ๆ ได้แก่ อาหารจานด่วนและแฟรนไชส์ค้าปลีกซึ่งเช่าหรือซื้อที่ดินสำหรับทุกร้านใหม่ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรวิจัยสถานที่เหล่านี้วิเคราะห์ศักยภาพทางธุรกิจของพวกเขาเขาใช้ความรู้เฉพาะอุตสาหกรรมและประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อแนะนำตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการพัฒนาในอนาคตเมื่อทางเลือกได้รับการอนุมัติจากนายจ้างองค์กรของเขาเขาอำนวยความสะดวกในการซื้อกิจการและการพัฒนาเว็บไซต์

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สินมักจะต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์บางคนอาจต้องใช้ใบอนุญาตการลงทุนขึ้นอยู่กับลักษณะของงานของพวกเขาวิทยาลัยหลายแห่งเสนอโปรแกรมการจัดการอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากชั้นเรียนอสังหาริมทรัพย์การรับรองที่เกี่ยวข้องหลายอย่างสามารถได้รับผ่านสมาคมการค้า mdash;การกำหนดผู้จัดการทรัพย์สินที่ผ่านการรับรอง (CPM) จากสถาบันการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (IREM) เป็นเรื่องธรรมดาในสหรัฐอเมริกา