ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้นทำอะไร?

ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายชอร์ตสามารถช่วยเหลือเจ้าของบ้านที่มีความสุขขายอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้อีกต่อไปเป็นเรื่องปกติที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายระยะสั้นจะมีประสบการณ์ในการจัดการกับแผนกบรรเทาผลขาดทุนของ บริษัท สินเชื่อและความรู้ที่กว้างขวางเกี่ยวกับกฎหมายหรือข้อบังคับที่เกี่ยวข้องผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้นส่วนใหญ่เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์แม้ว่าทนายความบางคนก็มีประสบการณ์อย่างกว้างขวางในสาขานี้โดยทั่วไปแล้วผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้จะช่วยเจ้าของบ้านเขียนจดหมายที่ยากลำบากได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้จากนั้นทำรายการและทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อที่สนใจสามารถรักษาบริการของผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้น ๆ ได้หากพวกเขาต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้เนื่องจากกระบวนการอาจซับซ้อนกว่าการซื้อบ้านอื่น ๆ เล็กน้อยการขายสั้น ๆ ทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าธนาคารเป็นหนี้โดยทั่วไปเนื่องจากการล่มสลายของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยหรือการจำนองหลายครั้งเจ้าของบ้านอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์นี้ด้วยเหตุผลหลายประการเช่นการว่างงานที่ขยายออกไปความเจ็บป่วยหรือแหล่งความยากลำบากทางการเงินอื่น ๆในกรณีส่วนใหญ่พวกเขาจะต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์หากพวกเขาไม่สามารถขายบ้านของพวกเขาซึ่งอาจมีผลกระทบทางการเงินเชิงลบที่ยาวนานในการขายบ้านและหลีกเลี่ยงผลเหล่านี้ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้น ๆ อาจถูกเรียกใช้

ขั้นตอนแรกที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้นมักจะใช้คือการพิจารณาว่าเจ้าของบ้านเป็นหนี้เท่าใดและราคาที่ทรัพย์สินจะได้รับในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลนี้มีประโยชน์ในการเขียนจดหมายที่ยากลำบากซึ่งโดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านจะส่งไปยังผู้ให้กู้ของเขาเพื่อขออนุญาตสำหรับการขายสั้น ๆเนื่องจากผู้เชี่ยวชาญมักจะมีประสบการณ์กับกระบวนการนี้เขาอาจช่วยเจ้าของทรัพย์สินเขียนจดหมายโดยให้คำแนะนำและข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในบางกรณีผู้เชี่ยวชาญอาจมีปฏิสัมพันธ์โดยตรงกับแผนกลดการสูญเสียของผู้ให้กู้

หลังจากได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้นอาจแสดงรายการทรัพย์สินด้วยบริการหลายรายการในท้องถิ่น (MLS) และพยายามค้นหาผู้ซื้อบางครั้งมีกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลในรายชื่อสำหรับการขายระยะสั้นดังนั้นผู้เชี่ยวชาญมักคุ้นเคยกับรายการดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้นมักจะมีความเชี่ยวชาญในข้อบังคับที่ควบคุมการโต้ตอบกับผู้ประเมินราคาและข้อผิดพลาดอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการขาย

เนื่องจากผู้ให้กู้มักไม่จำเป็นต้องติดตามการขายสั้น ๆ ผู้เชี่ยวชาญมักจะเลือกที่จะติดต่อกับการติดต่อด้วยแผนกลดความสูญเสียความขัดแย้งใด ๆ ระหว่างผู้ให้กู้และเจ้าของทรัพย์สินอาจทำให้การขายสั้น ๆ ล้มลงดังนั้นตัวแทนนายหน้าหรือทนายความที่เกี่ยวข้องในข้อตกลงเหล่านี้มักจะต้องระมัดระวังผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักไม่ได้ตระหนักถึงปัจจัยเหล่านี้ดังนั้นพวกเขาจึงสามารถได้รับประโยชน์จากบริการของผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้น ๆ