พนักงานประเมินราคาทำอะไร?

ผู้ประเมินราคาพนักงานประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการปล่อยสินเชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินเหล่านี้กำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ธนาคารสามารถตัดสินใจได้ว่าเงินที่ต้องการให้สินเชื่อในสินเชื่อจำนองหรือสินเชื่อบ้านในหลายภูมิภาคจำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการทำงานเป็นผู้ประเมินราคากฎระเบียบอาจแตกต่างกันไปและอาจแนะนำให้ตรวจสอบรายชื่องานเพื่อดูว่าคุณมีคุณสมบัติประเภทใดที่นายจ้างคาดหวังเมื่อเตรียมที่จะเป็นผู้ประเมินพนักงาน

ก่อนที่ธนาคารจะมีการกู้ยืมเงินอาจขอการประเมินทรัพย์สินธนาคารขนาดใหญ่รักษาพนักงานให้ทำหน้าที่นี้แทนที่จะทำสัญญากับบุคคลที่สามผู้ประเมินราคาพนักงานอาจเลือกที่จะมุ่งเน้นไปที่ทรัพย์สินบางประเภทเช่นที่ดินที่อยู่อาศัยในครอบครัวเดี่ยวหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ความเชี่ยวชาญนี้สามารถปรับปรุงคุณภาพและความถูกต้องของการประเมินสำหรับนายจ้าง

ผู้ประเมินราคาพนักงานรวบรวมเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบปัญหาทั่วไปเช่นคลาวด์ในชื่อที่อาจทำให้เกิดความล่าช้าในการขายผู้ประเมินราคายังเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการสำหรับการตรวจสอบทางกายภาพและอาจจ้างผู้ตรวจสอบสำหรับการประเมินเชิงลึกหากสิ่งนี้จำเป็นพวกเขาสามารถจดบันทึกที่ตั้งสภาพร่างกายและลักษณะที่จะเริ่มพัฒนาค่าประมาณของค่านอกจากนี้ยังจำเป็นต้องปรึกษาบ้านที่เทียบเคียงได้เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดปัจจุบันของพวกเขา

“ comps” ตามที่ทราบกันดีแสดงให้เห็นว่าคุณสมบัติของประเภทที่คล้ายกันขายในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาพวกเขาอนุญาตให้ผู้ประเมินราคาพนักงานทดสอบตลาดและประเมินสิ่งที่ผู้คนจ่ายจริงมากกว่าการประเมินค่าโดยพลการบ้านควรอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่คล้ายกันและจะต้องเปรียบเทียบได้ในแง่ของสภาพขนาดล็อตและคุณสมบัติยกตัวอย่างเช่นบ้านสามห้องนอนที่อยู่ในสภาพดีในย่านที่ไม่ดีไม่สามารถเทียบได้กับบ้านสองห้องนอนที่ต้องการทำงานในพื้นที่ใกล้เคียงที่ยอดเยี่ยม

ความคุ้นเคยกับอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและชุมชนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ประเมินพนักงานผู้มาใหม่ไปยังพื้นที่อาจไม่ทราบว่าเส้นแบ่งระหว่างชุมชนต่าง ๆ อยู่ที่ใดหรืออาจไม่คุ้นเคยกับปัญหาที่พบบ่อยในโครงสร้างในภูมิภาคนั้นผู้ประเมินราคาพนักงานอาจสมัครสมาชิกนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ประกาศการขายการขายที่สำนักงานของผู้บันทึกชื่อและใช้เครื่องมืออื่น ๆ เพื่อให้ทันกับตลาดหากการประเมินของพวกเขาไม่ถูกต้องผลที่ตามมาอาจมีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับนายจ้างของพวกเขา