ผู้ตรวจสอบชื่อทำอะไร?

งานของผู้ตรวจสอบชื่อคือทำการวิจัยเกี่ยวกับประวัติของทรัพย์สินเพื่อค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับชื่อของที่ดินโดยทั่วไปจะรวมถึงการได้รับบันทึกสำหรับเจ้าของก่อนหน้าและปัจจุบันรวมถึงวิธีการขายที่ดินหรือสูญหายโดยเจ้าของแต่ละคนผู้ตรวจสอบชื่อยังทำงานร่วมกับผู้ซื้อบ้านและผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างราบรื่นหรือเพื่อช่วยหากมีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้นผู้ตรวจสอบชื่อหลายคนได้รับการว่าจ้างจากเอกชนโดยผู้ซื้อหรือผู้ขายธนาคาร บริษัท สินเชื่อและหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์

หลายครั้งที่ผู้ตรวจสอบชื่อเป็นทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สิ่งนี้จะช่วยให้เขาไม่เพียง แต่ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับชื่อเรื่อง แต่ยังเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายที่มีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตัวอย่างเช่นบ้านและที่ดินที่ซื้อในการประมูลภาษีมักจะขายโดยใช้ชื่อการเรียกร้องอย่างรวดเร็วนี่คือชื่อหรือโฉนดที่ระบุว่าเจ้าของขายทุกส่วนของที่ดินที่เขาเป็นเจ้าของอย่างถูกกฎหมาย

เพื่อชี้แจงหากชายคนหนึ่งซื้อทรัพย์สินในการประมูลภาษีและขายที่ดินโดยใช้โฉนดเรียกร้องอย่างรวดเร็วเขาจะยกเลิกสิทธิของเขาไปยังที่ดินเหมือนที่เขาต้องการในการขายปกติอย่างไรก็ตามเจ้าของเดิมอาจยังคงสามารถเรียกร้องทรัพย์สินได้หากเขาจ่ายค่าภาษีใด ๆ ที่ค้างชำระพร้อมกับราคาซื้อผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะไม่ซื้อที่ดินชิ้นหนึ่งซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของโดยผู้ขายดังนั้นผู้ตรวจสอบชื่อสามารถค้นหาข้อมูลนี้ก่อนที่จะปิด

ผู้ตรวจสอบชื่ออาจเสนอที่ปรึกษาให้กับคนที่ซื้อที่ดินแล้วโดยไม่มีชื่อที่ชัดเจนสิ่งนี้มักเกิดขึ้นเมื่อมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินสดมากกว่าเงินกู้ธนาคารเนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่ต้องการการค้นหาชื่อให้แล้วเสร็จก่อนที่เงินกู้จะเสร็จสิ้นหากผู้ตรวจสอบชื่อเป็นทนายความเขาอาจช่วยเจ้าของในศาลเพื่อล้างตำแหน่งหรือทำการตั้งถิ่นฐานกับทุกคนที่อาจเรียกร้องทรัพย์สิน

ธนาคารและผู้ให้กู้ยังพึ่งพาความเชี่ยวชาญของผู้ตรวจสอบชื่อก่อนที่พวกเขาจะอนุมัติเงินกู้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ตรวจสอบทำให้แน่ใจว่าชื่อนั้นสะอาดโดยไม่มีการตัดสินหรือ liens กับมันภายในระยะเวลาที่กำหนดนี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านเช่นกันเพราะชื่อที่สะอาดมักจะช่วยให้พวกเขาได้รับการประกันชื่อโดยการทำเช่นนั้นปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นในภายหลังจะได้รับการคุ้มครอง