ผู้ประเมินราคา FHA ทำอะไร?

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) ที่ได้รับการอนุมัติได้รับการอนุมัติมีหน้าที่รับผิดชอบในการตัดสินมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของแอปพลิเคชันจำนองที่ได้รับการประกัน FHAFHA ช่วยคนที่อาจไม่สามารถรับจำนองด้วยเหตุผลเครดิตหรือการจ้างงานด้วยการได้รับการจำนองในอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ผู้ประเมินราคายังรับผิดชอบในการตรวจสอบว่าทรัพย์สินมีความปลอดภัยและเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อที่เสนอการประเมินความเสี่ยงต่อผู้ให้กู้หากทรัพย์สินตกอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเหตุผลหลักที่ผู้ให้กู้จำนองใช้ผู้ประเมินราคาก่อนที่จะดำเนินการจำนองผู้ประเมินราคา FHA ควรได้รับการศึกษาและการฝึกอบรมเฉพาะเพื่อรับใบอนุญาตและการรับรอง

การจำนองจะได้รับการประกันโดย FHA เพื่อให้ความคุ้มครองแก่ผู้ให้กู้เมื่อจัดหาเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อที่เครดิตอาจไม่ถึงระดับที่จำเป็นสำหรับการจำนองที่ไม่ใช่ FHAผู้ให้กู้แต่ละรายใช้ผู้ประเมินราคาเพื่อค้นหามูลค่าของทรัพย์สินตามปัจจัยต่าง ๆ รวมถึงขนาดสถานที่และเงื่อนไขของทรัพย์สินโดยทั่วไปแล้วผู้ประเมินราคาที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA จะให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์โดยการหาราคาเฉลี่ยตามราคาขายของคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้สามประการในพื้นที่เดียวกัน (มักเรียกว่า comps) ขนาดและเงื่อนไขที่เทียบเคียงได้คุณสมบัติทั้งสามมักจะขายภายใน 12 เดือนที่ผ่านมาเพื่อให้มูลค่าเฉลี่ยของทรัพย์สินที่จะจำนอง

ความปลอดภัยและเงื่อนไขของทรัพย์สินที่ถูกประเมินไม่ได้เป็นลำดับความสำคัญหลักของผู้ประเมิน FHA แม้ว่าแนวทาง FHA จะทำอนุญาตให้ผู้ประเมินราคาตัดสินใจขั้นพื้นฐานเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินผู้ประเมินราคาสามารถตัดสินใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถอยู่อาศัยได้หรือไม่และแนะนำว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ FHA ไม่ควรดำเนินการต่อจากนั้นผู้ให้กู้จะได้รับรายการซ่อมแซมที่ต้องทำให้เสร็จเพื่อให้ทรัพย์สินปลอดภัยสำหรับที่อยู่อาศัยการซ่อมแซมที่แนะนำโดยผู้ประเมินราคาสามารถทำได้โดยผู้ให้กู้สำหรับการจำนองเพื่อดำเนินการ

ผู้ให้กู้มีหน้าที่รับผิดชอบในการค้นหาและใช้ผู้ประเมินราคา FHA เพื่อให้แน่ใจว่าการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ใหญ่กว่ามูลค่าของทรัพย์สินผู้ประเมินราคาพิจารณาว่าราคาซื้อที่เสนอของอสังหาริมทรัพย์มีความสมเหตุสมผลและสะท้อนมูลค่าตลาดหรือไม่มูลค่าทรัพย์สินควรสูงพอที่จะทำให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้สามารถเรียกคืนการจำนองและค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้

ผู้ประเมินราคา FHA แต่ละคนควรได้รับใบอนุญาตหรือได้รับการรับรองจากรัฐหลังจากจบหลักสูตรการศึกษาที่เกี่ยวข้องหลักสูตรการศึกษาพิเศษจะเสร็จสมบูรณ์โดยผู้ประเมินราคาที่ต้องการได้รับการยอมรับจาก FHA ในฐานะผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุมัติผู้ให้กู้แต่ละรายมักใช้ผู้ประเมินราคาของตัวเองที่ได้รับการอนุมัติให้ประเมินคุณสมบัติตามแนวทางของ FHA