ฉันจะคำนวณค่าเสื่อมราคาอาคารได้อย่างไร?

ค่าเสื่อมราคาสามารถกำหนดเป็นจำนวนเงินที่สินทรัพย์หรืออาคารสูญเสียมูลค่าในช่วงเวลาเนื่องจากปัจจัยที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เช่นการเสื่อมสภาพการคิดค่าเสื่อมราคาของอาคารสามารถคำนวณได้หลายวิธีรวมถึงค่าเสื่อมราคาเส้นตรงหรือผ่านวิธีการลดความสมดุลค่าเสื่อมราคาของอาคารแบบเส้นตรงคำนวณโดยการประมาณค่าของทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดอายุการใช้งานและการใช้มูลค่าปัจจุบันเพื่อลบเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดออกจากมูลค่าในแต่ละปีเมื่อใช้วิธีการลดยอดคงเหลือค่าเสื่อมราคาเริ่มต้นที่สูงขึ้นอาจเป็นที่ต้องการ แต่การสูญเสียที่ตามมาจะเล็กลงในแต่ละปี

ค่าเสื่อมราคาอาคารเส้นตรงถูกใช้บ่อยที่สุดเนื่องจากเป็นวิธีการที่สับสนน้อยที่สุดในการคำนวณการสูญเสียมูลค่าของทรัพย์สินมันอาจไม่ถูกต้องอย่างสมบูรณ์ แต่จะทำให้ตัวเลขที่จับต้องได้ของ บริษัท ของ บริษัท ได้เข้าสู่งบกำไรขาดทุนซึ่งช่วยลดความซับซ้อนของบัญชีประจำปีไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะกำหนดว่าอาคารจะลดลงในระยะเวลานานเท่าใดแต่ละสถานที่ให้บริการแตกต่างกันดังนั้นวิธีการเส้นตรงอาจไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดในการคำนวณการสูญเสียสินทรัพย์ดังกล่าว

สมมติว่า บริษัท มีอาคารที่มีมูลค่าอยู่ที่ $ 300,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) และตัดสินใจมูลค่าการกู้จะอยู่ที่ $ 150,000มันจะลบมูลค่าสุดท้ายออกจากต้นทุนปัจจุบันและหารด้วยจำนวนปีที่มีประโยชน์ในกรณีนี้ $ 300,000 - $ 150,000/5 ' ค่าเสื่อมราคาต่อปี $ 30,000ดังนั้นในตอนท้ายของปีที่หนึ่งอาคารจะมีมูลค่า $ 300,000 - $ 30,000 ' $ 270,000ในปีสุดท้ายอาคารจะเริ่มต้นที่มูลค่า $ 180,000 และสิ้นสุดด้วยที่ $ 150,000

การลดค่าเสื่อมราคาอาคารสมดุลนั้นซับซ้อนกว่า แต่ให้ความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์สิ่งนี้คำนวณโดยการคูณอัตราค่าเสื่อมราคาด้วยมูลค่าปัจจุบันของคุณสมบัติอัตรามักจะถูกกำหนดโดยการเพิ่มเปอร์เซ็นต์เส้นตรงโดยประมาณ

ในตัวอย่างข้างต้นอัตราคือ 10% และมูลค่าคงที่ของอาคารคือ $ 300,000การใช้การลดค่าเสื่อมราคาอาคารสมดุลอัตราจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 20%ซึ่งหมายความว่าค่าเสื่อมราคาของปีแรกคือ 20% ของ $ 300,000 หรือ $ 60,000 ดังนั้นจึงออกจากมูลค่าของอาคารเมื่อสิ้นปีที่ 240,000 ดอลลาร์แทนที่จะใช้ $ 300,000 เป็นตัวเลขสำหรับปีที่สองจะใช้มูลค่าเริ่มต้นของ $ 240,000

ณ สิ้นปีที่สองอาคารจะมีมูลค่า $ 192,000 หรือ $ 240,000 x 20%มูลค่าของทรัพย์สิน ณ สิ้นปีที่ห้าจะอยู่ที่ $ 93,804แม้ว่าสิ่งนี้อาจไม่ได้อยู่ใกล้กับวิธีการคิดค่าเสื่อมราคาของอาคารเส้นตรง แต่ก็ทำให้มั่นใจได้ว่า บริษัท จะไม่ประเมินสินทรัพย์มากเกินไปในโลกของธุรกิจมักจะเป็นการดีกว่าที่จะประเมินมูลค่าของสินทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ในภายหลัง