ฉันจะคำนวณค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อย่างไร

เพื่อคำนวณค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสิ่งสำคัญคือต้องทราบการจำแนกอายุการใช้งานที่มีประโยชน์สำหรับทรัพย์สินนั้นค่าเสื่อมราคาเป็นการวัดการลดลงของมูลค่าของสินทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากการใช้หรือการเสื่อมสภาพเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีอายุการใช้งานของสินทรัพย์อาจพบได้ในตารางการคิดค่าเสื่อมราคาที่พิมพ์โดยหน่วยงานด้านภาษีของรัฐบาลในสหรัฐอเมริกาอำนาจนี้เป็นบริการสรรพากร (IRS)

การคำนวณค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนช่วยให้ได้เปรียบด้านภาษีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจเรียกร้องต่อรายได้จากการลงทุนของเขาหรือเธอจำนวนเงินจริงที่สามารถเรียกร้องได้จะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับทรัพย์สินประเภทของทรัพย์สินและวิธีการเสื่อมราคาที่ใช้นักลงทุนไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ซื้อเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จะมีประโยชน์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาดังนั้นจึงสร้างรายได้เมื่อเวลาผ่านไปค่าใช้จ่ายจะกระจายออกไปในช่วงเวลาเดียวกัน

ในสหรัฐอเมริกาค่าเสื่อมราคาทางธุรกิจส่วนใหญ่คำนวณโดยใช้ระบบกู้คืนต้นทุนเร่งความเร็วที่ปรับเปลี่ยนรู้จักกันในชื่อ MACRSIRS ให้ข้อมูลเกี่ยวกับระดับการกู้คืนและระยะเวลาการกู้คืนของทรัพย์สินหรืออายุการใช้งานที่มีประโยชน์และวิธีการคิดค่าเสื่อมราคาที่อนุญาตทรัพย์สินการเช่าที่อยู่อาศัยและโครงสร้างเชิงพาณิชย์คือการจำแนกประเภทค่าเสื่อมราคาหลักสองรายการระยะเวลาการคิดค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยคือ 27.5 ปีและระยะเวลาสำหรับอาคารพาณิชย์คือ 39 ปี

ภายใต้ระบบ MACRS วิธีการคิดค่าเสื่อมราคาเพียงอย่างเดียวที่สามารถใช้สำหรับทรัพย์สินเช่าที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์คือค่าเสื่อมราคาเส้นตรง.ซึ่งหมายความว่าค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อนุญาตหรือต้นทุนการลงทุนจะถูกแบ่งออกอย่างเท่าเทียมกันตลอดอายุการใช้งานที่ต้องเสียภาษีของสินทรัพย์พื้นฐานหรือจำนวนเงินที่ลงทุนในสินทรัพย์คือค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมถึงค่าธรรมเนียมการชำระเงินเช่นค่าธรรมเนียมนามธรรมค่าธรรมเนียมการบันทึกและการประกันชื่อได้รับอนุญาตเนื่องจากค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินการลงทุนถูกอ้างสิทธิ์ในแต่ละปีพื้นฐานหรือมูลค่าของสินทรัพย์จะลดลงตามจำนวนค่าเสื่อมราคาที่อนุญาตเป็นประจำทุกปีนี่เป็นความจริงในแต่ละปีของชีวิตของสินทรัพย์ไม่ว่าผู้เสียภาษีจะเรียกร้องจำนวนเงินเต็มจำนวนหรือไม่

เมื่อคำนวณค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะมีเพียงต้นทุนการลงทุนที่ใช้กับอาคารเท่านั้นที่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาและไม่ใช่ต้นทุนของที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ที่ดินไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้เพราะมันไม่ได้หมดหรือเสื่อมสภาพเป็นโครงสร้างหรือสินทรัพย์อื่น ๆอย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการเตรียมที่ดินเช่นการจัดสวนสามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้หากพวกเขาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาและชีวิตสำหรับพวกเขาสามารถกำหนดได้