ฉันจะเลือก REIT ที่ดีที่สุดได้อย่างไร?

การค้นหา REIT ที่ดีที่สุดนั้นง่ายกว่าเล็กน้อยกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆเหตุผลก็คือกองทุนเหล่านี้ลงทุนเฉพาะในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงซึ่ง REIT อื่น ๆ สามารถมีส่วนร่วมในการจัดการกับการจำนองหรือหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจำนองสิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่นักลงทุนมองคือทรัพย์สินประเภทใดที่ REIT ลงทุนในกองกำลังหุ้นบางอย่างเช่น REIT ที่อยู่อาศัยหรือ REIT ค้าปลีกหรือการค้ามุ่งเน้นไปที่ทรัพย์สินบางประเภทโดยเฉพาะคนอื่น ๆ รวมถึง“ กระเป๋าคว้า” ที่ก่อให้เกิดเป้าหมายโดยรวมของการกระจายอสังหาริมทรัพย์

REIT หุ้นเป็นผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่เฉพาะเจาะจงที่อนุญาตให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายREIT เป็นโครงสร้างทางกฎหมายสำหรับ“ กองทุน” ประเภทหนึ่งที่จัดการการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยส่งผลกำไรให้กับกลุ่มนักลงทุนหรือผู้ถือหุ้นREIT เป็นสิ่งจำเป็นตามกฎหมายที่จะส่งต่อรายได้ส่วนใหญ่ในรูปแบบของเงินปันผล

ผู้ที่กำลังมองหา REIT ผู้ถือหุ้นอาจเลือกดูอัตราผลตอบแทนก่อนอัตราผลตอบแทนคือกองทุนที่เสนอในแง่ของเงินปันผลประจำปีผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้ใช้เครื่องมือ“ Screener” เพื่อค้นหาอัตราผลตอบแทนที่คุณต้องการจาก REIT ของผู้ถือหุ้นนักลงทุนบางคนยังดูรายการต่าง ๆ เช่น FFO (เงินทุนจากการดำเนินงาน) เพื่อดูเพิ่มเติมเกี่ยวกับกลยุทธ์ของผู้จัดการกองทุนและไม่ว่าผู้นำจะเชื่อในการรักษาเงินสดไว้ในมือหรือ จำกัด หนี้

ใครก็ตามที่ต้องการมีส่วนร่วมการลงทุนจะต้องการดูบริบททางเศรษฐกิจโดยรวมหรือภาพรวมข้อดีอ้างถึงกระบวนการประเมิน REIT หรือกองทุนอื่น ๆ ว่าเป็น“ ความขยันเนื่องจากโบรกเกอร์พ่อค้าและคนอื่น ๆ เรียกสิ่งนี้ว่า“ ทำการบ้านของคุณอย่างไม่เป็นทางการ”ความขยันเนื่องจากหมายถึงการพึ่งพาการวิจัยของคุณเองในกองทุนหรือผลิตภัณฑ์แทนที่จะยอมรับสิ่งที่คนอื่นพูดเกี่ยวกับเรื่องนี้นักลงทุนอาจต้องการดูพอร์ตการลงทุนของ REIT ที่เฉพาะเจาะจงและดูว่าคุณสมบัติเหล่านั้นกำลังทำในตลาดปัจจุบันและอัตราการเข้าพัก ฯลฯ มีแนวโน้มที่จะยังคงเหมือนเดิมในระยะยาว

นักลงทุนที่มีประสบการณ์กับกองกำลังหุ้นบางครั้งชอบที่จะคาดการณ์เกี่ยวกับการเติบโตของเงินปันผลการเติบโตของเงินปันผลจะเป็นตัวกำหนดว่า REIT มีแนวโน้มที่จะจ่ายในปีต่อ ๆ ไปแม้ว่า REIT จะเป็นเหมือนผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่น ๆ และค่อนข้างทึบ