ฉันจะเลือก REIT ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดได้อย่างไร?

REIT ที่อยู่อาศัยเป็นเครื่องมือทางการเงินสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยความน่าเชื่อถือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT เป็นโครงสร้างที่ได้รับการยอมรับในระดับสากลสำหรับ บริษัท ที่ให้โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์REIT จะต้องจ่ายรายได้ส่วนใหญ่ให้กับผู้ถือหุ้นเนื่องจากกฎเฉพาะเกี่ยวกับการจัดตั้ง บริษัท เหล่านี้ในบางวิธี REIT เป็นเหมือนกองทุนรวมหรือกองทุนอื่น ๆ ที่นักลงทุนซื้อเพื่อรับผลตอบแทนใน REIT อัตราผลตอบแทนเหล่านั้นมาจากการดำเนินงานและการได้มาซึ่งทรัพย์สินหรือจากการลงทุนในการจำนองหรือหลักทรัพย์จำนอง

นักลงทุนจำนวนมากดูแนวคิดพื้นฐานบางอย่างเพื่อเลือก REIT ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดมีทรัพยากรมากมายสำหรับการแสดงนักลงทุนที่ผลิตภัณฑ์ REIT ที่อยู่อาศัย“ ทำงานได้ดีที่สุด” ในแง่ของผลตอบแทนประจำปีผลผลิตเป็นสิ่งสำคัญ แต่ไม่ใช่ลักษณะเฉพาะของ REIT ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด

ก่อนที่จะลงทุนใน REIT ที่อยู่อาศัยคุณควรดูบริบททางเศรษฐกิจโดยรวมดูว่าพวกเขาทำงานอย่างไรและคุณสมบัติประเภทใดที่พวกเขามีพื้นฐานมาจากสังเกตจำนวนรายได้ของ REIT ที่ขับเคลื่อนโดยการรวบรวมค่าเช่าจำนวนเงินที่ได้รับแรงผลักดันจากราคาอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินงานประเภทอื่น ๆ ที่มีส่วนช่วยในการให้ผลผลิต REIT ที่อยู่อาศัย

พร้อมกับผลผลิต.ในการลงทุนบางประเภทค่าใช้จ่ายประจำปีเรียกว่าอัตราส่วนค่าใช้จ่ายการลบค่าธรรมเนียมออกจากอัตราผลตอบแทนทั้งหมดทำให้นักลงทุนมีความคิดเกี่ยวกับอัตราผลตอบแทนสุทธิของพวกเขานักลงทุนมักจะดูการกระจายความเสี่ยงสำหรับ REIT ที่อยู่อาศัยนั่นหมายถึงการประเมินว่าคุณสมบัติที่แตกต่างกันในพอร์ตการลงทุนของ REIT นั้นมีราคาอย่างไรและวิธีที่พวกเขาดึงดูดผู้เช่าผู้พักร้อนหรือผู้ซื้อ

อีกแง่มุมหนึ่งที่นักลงทุนอาจมองด้วย REIT ที่อยู่อาศัยคือการเข้าถึงสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับวิธีที่นักลงทุนสามารถซื้อหรือขายออกจาก REITรายละเอียดเช่นนี้มีความสำคัญเพื่อหาว่า REIT เฉพาะเหมาะสมกับกลยุทธ์การลงทุนเพียงครั้งเดียวหรือ“ สถาปัตยกรรม” ที่นักลงทุนอาจติดตามผลิตภัณฑ์ทางการเงินมากกว่าหนึ่งประเภท

ในการค้นหาโอกาส REIT ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพึ่งพาการวิจัยของคุณเองแทนที่จะใช้สิ่งที่การจัดการ REIT พูดอย่างมีคุณค่าผู้เชี่ยวชาญเรียกสิ่งนี้ว่า“ ความขยันเนื่องจาก” ที่นักลงทุนมองหาการประเมินอย่างหนักที่ REIT ที่อยู่อาศัยหรือโอกาสอื่น ๆโดยทั่วไปในการเลือก REIT ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดมองหากลยุทธ์การจัดการที่แข็งแกร่งความเกี่ยวข้องทางเศรษฐกิจที่ดีและวิธีการที่เหมาะกับภาพใหญ่ของคุณแทนที่จะเป็นเพียงจำนวนที่รวดเร็วในการรับผลกำไรประจำปีซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป