ฉันจะได้รับดอกเบี้ยให้กับ Escrow ได้อย่างไร?

ในสหรัฐอเมริกาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินยืม mdash;นั่นคือการจำนอง mdash;ผู้ให้กู้จำนองจะทำการจัดการกับผู้กู้ไม่เพียง แต่สำหรับการชำระคืนระยะเวลาของเงินต้นและดอกเบี้ยที่เกิดจากสินเชื่อจำนอง แต่มักจะกำหนดให้บัญชี escrow ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อถือเงินบริจาครายเดือนจากผู้กู้สำหรับการจ่ายอันตรายในอนาคตของอันตรายในอนาคตเบี้ยประกันและภาษีอสังหาริมทรัพย์ในหลายกรณีจำนวนเงินเหล่านี้อาจเป็นรูปธรรม mdash;ในบางกรณีมากถึง $ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ต่อปีผู้กู้มักต้องการทราบว่าพวกเขาสามารถได้รับดอกเบี้ยในบัญชี escrow หรือไม่อย่างไรก็ตามไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามนี้

ในสหรัฐอเมริกา 14 รัฐกำหนดให้ผู้ให้กู้จำนองจ่ายดอกเบี้ยในบัญชี escrow ภายใต้เงื่อนไขบางประการและผู้กู้ที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านั้นในรัฐเหล่านั้นไม่ต้องกังวลกับสิ่งนี้ปัญหา.ในบางรัฐกฎหมายระบุอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ต้องชำระในบัญชีดังกล่าวและในช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำอัตราดอกเบี้ยบัญชี escrow อาจสูงกว่าบัญชีออมทรัพย์และบัญชีตลาดเงิน

อีก 36 รัฐอื่น ๆ ไม่ต้องการให้ผู้ให้กู้จ่ายดอกเบี้ยในบัญชี escrowผู้กู้สามารถได้รับดอกเบี้ยจากกองทุน escrow แต่วิธีเดียวที่จะทำเช่นนี้คือการปิดบัญชี escrow ของพวกเขาและชำระภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันตัวเองเมื่อถึงกำหนดผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่จะอนุญาตให้ผู้กู้ปิดบัญชี escrow และชำระค่าประกันและค่าภาษีของตนเองเมื่อผู้ถือหุ้น mdash;นั่นคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าทรัพย์สินและยอดคงเหลือจำนองคงค้าง mdash;อย่างน้อย 20% ของมูลค่าทรัพย์สินและสินเชื่อของพวกเขามีอายุอย่างน้อยหนึ่งปีโดยไม่มีการชำระเงินล่าช้าในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาผู้ให้กู้บางรายจะมีข้อกำหนดเพิ่มเติมและอาจกำหนดให้ผู้กู้ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อปิดบัญชี escrow

ดังนั้นเนื่องจากมักจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้กู้เพื่อปิดบัญชี escrow ผู้กู้ควรกำหนดระยะเวลาใช้เวลาหยุดพัก mdash;นั่นคือจำนวนเดือนหรือปีที่ต้องใช้สำหรับดอกเบี้ยที่ได้รับจากกองทุนประเภท escrow เพื่อเกินจำนวนเงินที่สูญเสียไปกับค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ยกตัวอย่างเช่นอาจไม่เป็นเรื่องทางการเงินที่จะต้องรับผิดชอบต่อการรักษากองทุน escrow ในบัญชีของตัวเองหากผู้กู้วางแผนที่จะขายทรัพย์สินก่อนที่จุดคุ้มทุนนั้น

ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติและตัดสินใจปิดบัญชี escrow ควรสร้างบัญชีจริง mdash;โดยปกติแล้วบัญชีออมทรัพย์หรือบัญชีตลาดเงินหรือใบรับรองเงินฝากระยะสั้น (CDS) ในธนาคารหรือเครดิตยูเนี่ยน MDASH;ในการจัดเก็บเงินทุนก่อนที่จะจ่ายเงินไปยังหน่วยงานด้านภาษีหรือ บริษัท ประกันภัยณ จุดนี้มันยังรอบคอบในการสำรวจความเป็นไปได้ของส่วนลดหรือเครดิตที่อาจมีให้จากอย่างใดอย่างหนึ่งและเพื่อใช้ประโยชน์จากพวกเขาผลประโยชน์ที่มีให้สำหรับผู้กู้ด้วยบัตรเครดิตที่จ่ายรางวัลสำหรับจำนวนเงินที่ใช้ไปคือพวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินประกันและค่าภาษีให้กับบัตรเหล่านั้นสมมติว่าพวกเขาจ่ายเงินให้ บริษัท บัตรเครดิตทันทีพวกเขามีข้อได้เปรียบเพิ่มเติมจากรางวัลจากการใช้บัตรเครดิต

มีประโยชน์ที่จะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเบี้ยประกันของตัวเองและภาษีทรัพย์สินด้วยตนเองแทนที่จะถือว่าจำนองผู้ให้กู้จะชำระค่าใช้จ่ายเหล่านั้นอย่างถูกต้องอย่างแรกในกลุ่มนี้คือความรู้ที่แน่นอนว่ามีการชำระค่าใช้จ่ายและเงินทุนจะถูกนำมาใช้อย่างเหมาะสมปัญหาเกี่ยวกับบัญชี escrow เป็นหนึ่งในข้อร้องเรียนที่สำคัญที่เจ้าของบ้านชาวอเมริกันมีกับผู้ให้กู้จำนองของพวกเขานอกจากนี้ผลประโยชน์ที่ซ่อนอยู่ในการจ่ายเบี้ยประกันของตัวเองและภาษีอสังหาริมทรัพย์คือเมื่อการชำระเงินจำนองได้รับการชำระแล้วไม่มีปัญหาในการขนส่งning ความรับผิดชอบสำหรับการชำระเงินดังกล่าวจากผู้ให้กู้ในบางกรณีเจ้าของบ้านที่มีการจำนองถูกเกษียณอายุไม่ได้อยู่ในนิสัยของการจ่ายเบี้ยประกันของเจ้าของบ้านและไม่ได้ทำให้พวกเขาและ บริษัท ประกันภัยยกเลิกนโยบายสำหรับการไม่ชำระเงินพรีเมี่ยม