การกระทำของความไว้วางใจทำงานอย่างไร?

การกระทำของความไว้วางใจเป็นเอกสารที่คล้ายกับการจำนองที่ได้รับเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพโดยที่บ้านทำหน้าที่เป็นหลักประกันข้อตกลงเหล่านี้ซึ่งรวมถึงบุคคลที่สามที่ดูแลสินเชื่อถูกนำมาใช้ในบางรัฐในสหรัฐอเมริกาและสามารถซื้อและขายโดยผู้ให้กู้ผู้ให้กู้ที่ถือโฉนดแห่งความไว้วางใจสามารถวางภาระไว้ที่บ้านได้หากผู้กู้เริ่มต้นในการชำระคืนเงินต้นหรือดอกเบี้ยในกรณีเช่นนี้ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ที่จะครอบครองบ้านจากผู้กู้และแม้กระทั่งขายมัน

เมื่อคนส่วนใหญ่ตัดสินใจซื้อบ้าน.เพื่อแก้ไขปัญหานี้พวกเขารักษาความปลอดภัยเงินกู้ที่ให้เงินพวกเขาเพื่อทำการซื้อในขณะที่สัญญาว่าจะชำระคืนเงินกู้ในช่วงเวลาที่กำหนดวิธีที่พบบ่อยที่สุดในการบรรลุเป้าหมายนี้คือการจำนอง แต่การกระทำของความไว้วางใจมักใช้ในบางรัฐในสหรัฐอเมริกาพร้อมกับข้อตกลงสินเชื่อมาตรฐานมันเป็นเอกสารที่สะกดเงื่อนไขของข้อตกลง

กระบวนการนี้แตกต่างจากข้อตกลงการจำนองทั่วไปซึ่งรวมถึงบุคคลที่สามที่ดูแลมันในการกระทำทั่วไปของความไว้วางใจผู้กู้จะถูกระบุว่าเป็นผู้ดูแลซึ่งเป็นบุคคลที่ให้การชำระคืนเงินกู้ผู้ให้กู้ถูกระบุว่าเป็นผู้รับผลประโยชน์เนื่องจากพวกเขาจะได้รับการชำระเงินจากผู้กู้ในที่สุดก็มีบุคคลที่สามที่รู้จักกันในชื่อผู้ดูแลผลประโยชน์ซึ่งเป็นหลักในการจัดการข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย

ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ดูแลผลประโยชน์จะเป็น บริษัท ชื่อและ บริษัท นี้มีอำนาจในการโอนชื่อไปยังผู้ให้กู้ควรผู้กู้เริ่มต้นการชำระเงินณ จุดนั้นผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถจัดขายทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องดำเนินการใด ๆผู้กู้มักจะได้รับอนุญาตเป็นระยะเวลาหนึ่งเมื่อได้รับการแจ้งอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับค่าเริ่มต้นเพื่อติดตามการชำระเงิน

มิฉะนั้นผู้ให้กู้จะถือโฉนดและสามารถเรียกร้องทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการกระทำของความไว้วางใจผู้ให้กู้ทำให้อัตราดอกเบี้ยต่ำโดยการขายการกระทำของความไว้วางใจให้กับผู้ให้กู้รายอื่นกระบวนการนี้เรียกว่าการกำหนดโฉนดของความไว้วางใจการทำธุรกรรมเกิดขึ้นทั้งหมดระหว่างผู้ให้กู้และอาจเกิดขึ้นหลายครั้งในช่วงระยะเวลาของเงินกู้แม้ว่าจะไม่มีผลต่อจำนวนเงินที่ผู้กู้หรือเวลาที่เขาหรือเธอต้องจ่ายเงินกู้คืนเนื่องจากเงื่อนไขเหล่านั้นยังคงไม่เปลี่ยนแปลง