ในการบัญชีพื้นฐานที่ปรับคืออะไร?

พื้นฐานเป็นเงื่อนไขการบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายของรายการหรือมูลค่าทางการเงินของการลงทุนของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงระยะเวลาของการเป็นเจ้าของปัจจัยหลายประการสามารถเพิ่มหรือลดพื้นฐานของทรัพย์สินเมื่อขายในที่สุดก็จำเป็นต้องกำหนดพื้นฐานที่ปรับแล้วเพื่อคำนวณว่ามีกำไรที่ต้องเสียภาษีหรือการสูญเสียหักลดหย่อนหรือไม่พื้นฐานที่ปรับแล้วคือจำนวนการลงทุนดั้งเดิมรวมถึงค่าใช้จ่ายบางอย่างและลบเครดิตหรือการหักเงินบางอย่าง

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ พื้นฐานรวมถึงราคาซื้อจริงรวมถึงค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้ที่จ่ายโดยผู้ซื้อเหล่านี้รวมถึงภาษีการขายหรือภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT), ค่าขนส่ง, ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย, ค่าธรรมเนียมการบันทึกและการโอนเงินประกันชื่อผู้ซื้อและค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ผู้ขายเป็นหนี้ แต่จ่ายโดยผู้ซื้อเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการซื้อค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในภายหลังซึ่งรวมอยู่ในพื้นฐานที่ปรับแล้วรวมถึงการปรับปรุงที่ยาวนานกว่าหนึ่งปีค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบสาธารณูปโภคการประเมินที่จ่ายสำหรับทางเท้าสาธารณะหรือถนนและค่าใช้จ่ายในการกู้คืนทรัพย์สินหลังจากผู้เสียชีวิตเมื่อเจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์ในที่สุดเขาอาจเพิ่มค่าขายรวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมายค่าคอมมิชชั่นและการประกันชื่อเรื่องเพื่อกำหนดพื้นฐานที่ปรับแล้ว

พื้นฐานของทรัพย์สินจะต้องลดลงจากเหตุการณ์บางอย่างหากเจ้าของได้รับเงินชดเชยสำหรับการสูญเสียการสูญเสียจะได้รับการจ่ายเงินเพื่อให้ความสะดวกในทรัพย์สินของเขาหรือใช้เครดิตภาษีบางประเภทที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินจำนวนเงินเหล่านี้จะถูกลบออกจากพื้นฐานดั้งเดิมตัวอย่างของเครดิตภาษีที่เป็นไปได้รวมถึงที่ได้รับสำหรับการปรับปรุงอย่างมีประสิทธิภาพพลังงานบางอย่างเครดิตผู้ซื้อบ้านหรือเครดิตสำหรับการพัฒนาในชุมชนที่ด้อยโอกาสในประเทศต่าง ๆ เช่นสหรัฐอเมริกาและแคนาดาค่าเสื่อมราคาหรือการสูญเสียได้รับอนุญาตให้ใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการชดเชยรายได้จากคุณสมบัติการเช่าการหักเงินเหล่านี้จะต้องเพิ่มกลับเข้ามาเพื่อกำหนดพื้นฐานที่ปรับของคุณสมบัติ ณ เวลาที่ขาย

เมื่อคำนวณพื้นฐานที่ปรับสำหรับสต็อกให้คำนึงถึงพื้นฐานดั้งเดิมพื้นฐานดั้งเดิมรวมถึงราคาของหุ้นค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมการบันทึกใด ๆหากเจ้าของได้รับเงินปันผลที่ไม่ต้องเสียภาษีซึ่งเป็นผลตอบแทนจากทุนที่ลงทุนจริงจำนวนเงินเหล่านั้นจะต้องถูกหักออกจากพื้นฐานดั้งเดิม

การแยกหุ้นยังลดพื้นฐานต่อหุ้นของหุ้นตัวอย่างเช่นหากบุคคลมีหุ้น 100 หุ้นที่มีพื้นฐาน $ 200 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) หรือ $ 20 USD ต่อหุ้นและ บริษัท มีการแบ่งหุ้น 2 ต่อ 1 หุ้นนักลงทุนจะได้รับหุ้นเพิ่มอีก 100 หุ้นที่ไม่มีค่าใช้จ่าย.พื้นฐานดั้งเดิมจะต้องแบ่งระหว่าง 200 หุ้นลดพื้นฐานต่อหุ้นเป็น $ 10 USD

พื้นฐานของทรัพย์สินที่สืบทอดมาโดยทั่วไปคือมูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV) ของทรัพย์สินในเวลาที่ผู้ถือครองตายหรือในวันที่อื่นกำหนดโดยผู้บริหารหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักรความซาบซึ้งในอสังหาริมทรัพย์ที่สืบทอดมาซึ่งเกิดขึ้นในระหว่างการดำรงตำแหน่งของเจ้าของเดิมนั้นได้รับการอภัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการรับทุนในหลายกรณีบุคคลที่ขายบ้านที่สืบทอดมาไม่นานหลังจากได้รับความเป็นเจ้าของจะแสดงการสูญเสียที่ต้องเสียภาษีหลังจากเพิ่มพื้นฐานของทรัพย์สินที่ปรับแล้วด้วยค่าขาย