ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อัตราการดูดซับเป็นการวัดของอุปทานที่คำนวณอัตราที่ขายของคุณสมบัติในตลาดเฉพาะ มันเป็นวิธีการในการคำนวณระยะเวลาที่ใช้ในการขายหน่วยที่อยู่ในตลาด อัตราการดูดซับสามารถใช้เป็นเครื่องมือที่ช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเข้าใจถึงเหตุการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดียิ่งขึ้น
เมื่อกำหนดราคาของทรัพย์สินของตนเองผู้ขายจำนวนมากจะตัดสินจากมูลค่าตลาดของบ้านในละแวกบ้าน ในขณะที่มีผลบังคับใช้ในบางกรณีวิธีการนี้ไม่ได้บ่งชี้ว่ามีอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีกจำนวนเท่าใดที่รอการขายในเวลาเดียวกัน อัตราการดูดซับเป็นวิธีหนึ่งที่จะเห็นสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดและช่วยให้ผู้ขายเข้าใจถึงสิ่งที่เกิดขึ้น
อัตราการดูดซับยังช่วยให้ผู้ซื้อมีโอกาสเจรจาราคาสินค้าคงคลังที่ต่ำกว่าที่พวกเขาอาจมีในตลาด ตามทฤษฎีอุปสงค์และอุปทานของเศรษฐศาสตร์ขั้นพื้นฐานหากอุปสงค์มีความสอดคล้องกันอุปทานที่เพิ่มขึ้นมักจะส่งผลให้ราคาที่ต่ำกว่าเพื่อเรียกคืนความสมดุลของตลาด ในทำนองเดียวกันหากอุปทานมี จำกัด ผู้ซื้อมักจะจ่ายมากขึ้นเพื่อรับรายการขาย
ส่วนใหญ่การดูดซับขึ้นอยู่กับการขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เฉพาะและคุณสมบัติที่เฉพาะเจาะจงเปรียบเทียบกับความต้องการในพื้นที่นั้นได้ดีเพียงใด นักพัฒนามักจะดูที่ความต้องการโดยรวมสำหรับบ้านใหม่และวิธีการที่คุณสมบัติของพวกเขาค่าโดยสารเมื่อเทียบกับอุปทานในท้องถิ่น สิ่งนี้ทำให้พวกเขาสามารถกำหนดอัตราการดูดซับและในที่สุดความสามารถในการขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในพื้นที่นั้น
นี่คือตัวอย่างของสูตรอัตราการดูดซับ: สมมติว่าพื้นที่ที่ระบุขายบ้านใหม่โดยเฉลี่ย 1,000 หลังต่อปีและ บริษัท พัฒนาได้กำไร 2% ของตลาดที่นั่น ในสถานการณ์นี้อัตราการดูดซับของพวกเขาจะเป็น 20 คุณสมบัติต่อปี ณ จุดนี้มีเพียงสองวิธีที่อัตราสามารถเปลี่ยนแปลงได้ - จากการเปลี่ยนแปลงของจำนวนบ้านที่ขายหรือเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในการแข่งขันของทรัพย์สินเทียบกับสินค้าคงคลังในท้องถิ่น
อัตราการดูดซับสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นวิธีที่ทำงานได้สำหรับการวิเคราะห์แนวโน้มของตลาดเมื่อเวลาผ่านไป นี่เป็นเพราะคล้ายกับอุตสาหกรรมอื่น ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นหนึ่งในอุปสงค์และอุปทาน บางคนคิดว่าอัตราการดูดซึมเป็นเพียงแนวทาง อย่างไรก็ตามคนอื่น ๆ มองว่าเป็นเครื่องมือที่มีค่าที่สามารถช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้รับวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนของตลาดและทำให้การตัดสินใจที่มีข้อมูลมากขึ้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
