ในอสังหาริมทรัพย์อัตราการดูดซับคืออะไร?

ในอสังหาริมทรัพย์อัตราการดูดซับเป็นตัวชี้วัดของอุปทานที่คำนวณอัตราที่มีการขายอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเฉพาะมันเป็นวิธีการคำนวณระยะเวลาที่ใช้ในการขายหน่วยที่อยู่ในตลาดในปัจจุบันอัตราการดูดซึมสามารถใช้เป็นเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายเข้าใจถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น

เมื่อกำหนดราคาทรัพย์สินของตนเองผู้ขายจำนวนมากตัดสินใจเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของบ้านในละแวกของพวกเขาในขณะที่มีประสิทธิภาพในบางกรณีวิธีการนี้ไม่ได้บ่งบอกถึงจำนวนคุณสมบัติอื่น ๆ ที่ขายในเวลาเดียวกันอัตราการดูดซับเสนอวิธีที่จะดูว่าเกิดอะไรขึ้นในตลาดและช่วยให้ผู้ขายเข้าใจสิ่งที่พวกเขากำลังต่อต้าน

อัตราการดูดซึมสามารถให้โอกาสผู้ซื้อได้ในการเจรจาต่อรองราคาที่ต่ำกว่าในสินค้าคงคลังที่พวกเขาอาจมีในตลาดตามทฤษฎีอุปสงค์และอุปทานของเศรษฐศาสตร์ขั้นพื้นฐานหากอุปสงค์สอดคล้องกันอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นมักจะส่งผลให้ราคาที่ต่ำกว่าเพื่อคืนความสมดุลของตลาดในทำนองเดียวกันหากอุปทานมี จำกัด ผู้ซื้อมักจะจ่ายมากขึ้นเพื่อรับสินค้าเพื่อขาย

ส่วนใหญ่การดูดซับขึ้นอยู่กับการขายทรัพย์สินในพื้นที่เฉพาะและทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงเปรียบเทียบกับความต้องการในตำแหน่งนั้นได้ดีเพียงใดนักพัฒนามักจะดูความต้องการโดยรวมสำหรับบ้านใหม่และวิธีการที่ทรัพย์สินของพวกเขาเปรียบเทียบกับอุปทานในท้องถิ่นสิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาสามารถกำหนดอัตราการดูดซึมและท้ายที่สุดความสามารถในการขายทรัพย์สินใหม่ในพื้นที่นั้น

นี่คือตัวอย่างของสูตรอัตราการดูดซับ: สมมติว่าพื้นที่ที่กำหนดขายเฉลี่ย 1,000 บ้านต่อปีและบริษัท พัฒนาได้รับ 2% ของตลาดที่นั่นในสถานการณ์นี้อัตราการดูดซึมของพวกเขาจะเป็น 20 คุณสมบัติต่อปีณ จุดนี้มีเพียงสองวิธีที่อัตราสามารถเปลี่ยนแปลง mdash;จากการเปลี่ยนแปลงจำนวนบ้านที่ขายหรือเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในการแข่งขันของทรัพย์สินกับสินค้าคงคลังในท้องถิ่น

อัตราการดูดซับสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นวิธีการที่ทำงานได้สำหรับการวิเคราะห์แนวโน้มตลาดเมื่อเวลาผ่านไปนี่เป็นเพราะเช่นเดียวกับอุตสาหกรรมอื่น ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอุปสงค์และอุปทานเป็นหลักบางคนพิจารณาอัตราการดูดซึมเป็นเพียงแนวทางอย่างไรก็ตามคนอื่น ๆ มองว่าเป็นเครื่องมือที่มีค่าที่สามารถช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้รับวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนของตลาดและดังนั้นจึงทำการตัดสินใจที่มีข้อมูลมากขึ้นเกี่ยวกับทรัพย์สิน