ฉันควรใช้โครงการป้องกันเงินฝากหรือไม่?

ในสหราชอาณาจักร (สหราชอาณาจักร) โครงการคุ้มครองเงินฝากเป็นสิ่งจำเป็นตามกฎหมายสำหรับการเช่าส่วนใหญ่ที่ริเริ่มขึ้นหลังวันที่ 6 เมษายน 2550 โครงการคุ้มครองเงินฝากเป็นวิธีการที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าสามารถมั่นใจได้ว่าข้อพิพาทใด ๆตัดสินอย่างเท่าเทียมกันเจ้าของบ้านหันไปฝากเงินฝากไปยังบุคคลที่สามหรือใช้ บริษัท ประกันซึ่งทั้งสองคนจะคืนเงินฝากให้กับผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดการเข้าพักของผู้เช่า

โครงการคุ้มครองเงินฝากอาจใช้แบบฟอร์มดังกล่าวข้างต้นในครั้งแรกเงินฝากจะมอบให้กับบุคคลที่สามที่ถือเงินเป็น escrow จนกว่าจะสิ้นสุดการเช่าตัวเลือกที่สองคือสำหรับเจ้าของบ้านที่จะจ่ายเบี้ยประกันสำหรับการคุ้มครองเงินฝากการเช่าในกรณีแรกบริการคุ้มครองเงินฝากลงทุนเงินทุนและรักษาส่วนหนึ่งของเงินที่ได้รับเป็นค่าตอบแทนสำหรับความพยายามของมัน

กฎหมายใช้กับสิ่งที่เรียกว่าการเช่าที่มั่นใจนี่คือรูปแบบมาตรฐานของข้อตกลงการเช่าในสหราชอาณาจักรและคล้ายกับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาแผนการป้องกันเงินฝากถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านและตัวแทนเช่าซื้อกำลังปฏิบัติต่อผู้เช่าอย่างเป็นธรรมและเพื่อให้วิธีการอนุญาโตตุลาการหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นว่าผู้เช่าจะได้รับเงินฝากคืนหรือไม่เหตุผลที่ยอมรับสำหรับการหัก ณ ที่จ่ายเงินมัดจำรวมถึงค่าเช่าหลังค้างชำระความล้มเหลวในการแจ้งเตือนความล้มเหลวในการออกจากหรือส่งคืนกุญแจเมื่อถูกขับไล่และความเสียหายเกินกว่าการสึกหรอที่สมเหตุสมผลการปรากฏตัวของเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ทรัพย์สินที่ใช้เป็นวันหยุดพักผ่อนหรือบ้านรองค่าเช่ารายปีเกินกว่า 100,000 ปอนด์อังกฤษปอนด์ (GBP) หรือผู้เช่าที่เป็นองค์กรหรือกิจการธุรกิจสำหรับสัญญาเช่าที่เริ่มต้นก่อนเดือนเมษายน 2550 ตัวแทนการเช่าหรือเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้โครงการคุ้มครองเงินฝาก แต่ได้รับการสนับสนุนให้ทำเช่นนั้นเมื่อมีการต่ออายุสัญญาเช่าเจ้าของบ้านมีเวลา 14 วันนับจากการได้รับเงินฝากเพื่อเลือกบริการคุ้มครองเงินฝากและแจ้งผู้เช่า

การสำรวจที่ทำโดยบริการคุ้มครองเงินฝากชั้นนำในปี 2551 เปิดเผยว่า 62 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านยอมรับอย่างเปิดเผยไม่ได้ใช้โครงการป้องกันเงินฝากแม้จะมีข้อกำหนดทางกฎหมายภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับการสูญเสียสิทธิในการขับไล่และปรับเท่ากับจำนวนเงินฝากสามเท่าผู้เช่าควรทราบว่าเงินฝากของพวกเขาอาจมีความเสี่ยงหากไม่ได้รับการคุ้มครองโดยบริการดูแลหรือประกัน