การจำนองซื้อเพื่อปล่อยคืออะไร?

การจำนองซื้อเพื่อปล่อยจะซื้อสินเชื่อบ้านที่นักลงทุนใช้โดยทั่วไปเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประเภทของการจำนองมักใช้โดยผู้ให้กู้ในสหราชอาณาจักร (สหราชอาณาจักร) แต่การจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่คล้ายกันมีอยู่ในประเทศอื่น ๆผู้ให้กู้ต้องการการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นสำหรับการจำนองซื้อเพื่อปล่อยมากกว่าสินเชื่อที่มีหลักประกันในที่อยู่อาศัยหลักเนื่องจากผู้กู้มีแนวโน้มที่จะผิดนัดชำระเงินกู้มากกว่าการจำนองที่เชื่อมโยงกับบ้านหลักของพวกเขา

ในสหราชอาณาจักรผู้ให้กู้มักจะอนุมัติผู้สมัครสินเชื่อสำหรับการจำนองโดยการกำหนดจำนวนเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติจากเงินเดือนผู้กู้หลายรายผู้ให้กู้ช่วยให้ผู้คนซื้อบ้านที่มีค่าใช้จ่ายสูงถึงสามเท่าของเงินเดือนประจำปีUnderwriters การประเมินแอปพลิเคชันสำหรับการจำนองซื้อเพื่อปล่อยให้คำนึงถึงจำนวนรายได้ค่าเช่าที่ผู้กู้คาดว่าจะได้รับรายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์จะต้องเกินจำนวนเงินจำนองรายเดือนเพื่อให้ผู้กู้มีเงินทุนส่วนเกินในมือเพื่อชำระเงินปกติหากมีเดือนที่ไม่ได้รับรายได้ค่าเช่า

การจำนองซื้อเพื่อปล่อยให้เป็นเงินกู้คงที่หรือปรับได้.สินเชื่อคงที่โดยทั่วไปจะตัดจำหน่ายมากกว่า 20 หรือ 30 ปีและการชำระเงินของผู้กู้จะถูกนำไปใช้กับเงินต้นและดอกเบี้ยการจำนองอัตราที่ปรับได้มักต้องการการชำระเงินดอกเบี้ยเท่านั้นและอัตราสามารถเปลี่ยนแปลงได้เป็นรายเดือนหรือรายปีผู้คนมักจะทำการจำนองซื้อเพื่อปล่อยหากราคาบ้านสูงขึ้นและพวกเขาคาดว่าจะทำกำไรโดยการขายบ้านในที่สุด

ในอดีตผู้ให้กู้ในสหราชอาณาจักรระวังการลงทุนด้านการเงินเป็นระยะเวลานานสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อขับไล่ผู้เช่าที่ล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่าพระราชบัญญัติการเคหะของปี 1988 และการแก้ไขในปี 1997 กำหนดว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะถูกจัดประเภทเป็นข้อตกลงการครอบครองแบบย่อที่มั่นใจได้ภายใต้สัญญาเหล่านี้เจ้าของบ้านสามารถขับไล่ผู้เช่าที่มีค่าเช่าแปดสัปดาห์ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านมีโอกาสน้อยที่จะขยายระยะเวลาเมื่อไม่ได้รับรายได้ค่าเช่า

ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ในการยึดทรัพย์สินที่ซื้อด้วยการจำนองซื้อเพื่อปล่อยหากผู้กู้เริ่มต้นการชำระเงินหลังจากยึดครองบ้านผู้ให้กู้สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ในการประมูลหรือผ่านการขายส่วนตัวและใช้เงินทุนที่ระดมทุนเพื่อชำระภาษีค้างชำระค่าประกันและยอดเงินกู้เนื่องจากความเสี่ยงของการผิดนัดชำระหนี้ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ลังเลที่จะเสนอการจำนองซื้อเพื่อปล่อยในสถานที่ที่มีค่าเสื่อมราคาราคาบ้านเนื่องจากจำนวนเงินกู้อาจเกินจำนวนเงินจำนองหากผู้กู้เริ่มต้น