จุดปิดคืออะไร?

จุดปิดเป็นองค์ประกอบหนึ่งของกระบวนการจำนองมาตรฐานภายในกระบวนการทำธุรกรรมการจำนองคะแนนจะได้รับรางวัลเป็นส่วนหนึ่งของการคำนวณจำนวนเงินกู้ทั้งหมดในช่วงเวลาของการปิดคะแนนเหล่านั้นจะถูกจ่ายให้กับผู้ให้กู้ที่ตกลงที่จะรับประกันเงินกู้หรือนายหน้าที่ทำหน้าที่เป็นจุดเจรจาระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้บางครั้งเรียกว่าจุดลดราคาหรือคะแนนจำนองจุดปิดอาจใช้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยโดยรวมที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อจำนอง

ปัจจัยหลายประการสามารถไปพิจารณาได้ว่าจะได้รับคะแนนปิดอย่างไรนอกเหนือจากราคาซื้อแล้วยังมีมูลค่าของสินทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้จำนวนเงินของค่าใช้จ่ายในการปิดที่เกี่ยวข้องกับการจำนองและแม้แต่การชำระเงินดาวน์ที่ผู้สมัครสินเชื่อจัดหาให้ตารางเวลาในการพิจารณาการสะสมของคะแนนอาจแตกต่างกันไปบ้างตามมาตรฐานอุตสาหกรรมและกฎหมายของที่ดินที่มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งผู้ให้กู้และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คอยติดตามการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในกฎหมายท้องถิ่นหรือระดับชาติที่มีผลกระทบต่อทุกขั้นตอนของกระบวนการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการสะสมและการชำระเงินของจุดปิด

ลักษณะของข้อตกลงการจำนองอาจมีบางอย่างผลกระทบต่อผลประโยชน์ประเภทใดที่สร้างขึ้นด้วยจุดปิดในบางกรณีคะแนนที่ได้รับจากการจำนองที่ได้รับเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านใหม่ให้ความได้เปรียบทางภาษีซึ่งคะแนนทั้งหมดสามารถใช้เป็นการหักภาษีนั่นไม่จำเป็นต้องเป็นกรณีที่มีการจำนองที่เขียนขึ้นเพื่อรีไฟแนนซ์หนี้จำนองที่มีอยู่ที่นี่คะแนนมักจะได้รับการจัดอันดับตามอายุของสินเชื่อจำนองรีไฟแนนซ์ทำให้เป็นไปได้ที่จะได้รับผลประโยชน์จำนวนเล็กน้อยในแต่ละช่วงเวลาภาษี

ขึ้นอยู่กับลักษณะของข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์จำนวนจุดปิดทั้งหมดที่เกี่ยวข้องอาจมีความสำคัญในบางประเทศจำเป็นต้องมีการคำนวณและการมอบรางวัลเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติและปิดการจำนองเนื่องจากกระบวนการสำหรับการให้คะแนนจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันในพื้นที่ที่ตั้งอยู่สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ง่ายขึ้นมากว่าจุดปิดจะถูกคำนวณอย่างถูกต้องและจ่ายให้กับฝ่ายที่ได้รับการอนุมัติจากกฎหมายที่จะได้รับ