สินเชื่อที่ดินเพื่อการพาณิชย์คืออะไร?

สินเชื่อที่ดินเชิงพาณิชย์หรือที่เรียกว่าสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์เป็นประเภทของเงินกู้ที่อนุญาตให้ผู้กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีสินเชื่อเชิงพาณิชย์หลายประเภทและหัวข้อเดียวที่เชื่อมโยงพวกเขาทั้งหมดเข้าด้วยกันคือความจริงที่ว่าเงินกู้ถูกใช้เพื่อเพิ่มความพยายามทางธุรกิจแม้ว่าคำว่าสินเชื่อที่ดินเพื่อการพาณิชย์มักจะอ้างอิงถึงสินเชื่อที่ดินดิบ แต่ก็สามารถใช้เพื่ออธิบายสินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อและปรับปรุงอาคารหรือจัดตั้งเครดิตสำหรับโครงการพัฒนาที่ดินเงื่อนไขทางการเงินสำหรับเงินกู้ประเภทนี้แตกต่างกันไปโดยมีการให้กู้ยืมระยะสั้นและระยะยาว

สินเชื่อที่ดินดิบหรือสินเชื่อเพื่อการค้าเพื่อซื้อทรัพย์สินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาเป็นสินเชื่อที่ดินเชิงพาณิชย์ที่ยากที่สุดการพัฒนาก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมากสำหรับผู้ให้กู้แม้ว่าการจัดการสินเชื่อเชิงพาณิชย์ประเภทนี้จะเป็นไปได้ แต่สถาบันการธนาคารมักจะไม่ให้กู้ยืมเงินจำนวนมากสำหรับสินเชื่อที่ดินดิบเว้นแต่ว่าทรัพย์สินจะมีมูลค่าที่แท้จริงเช่นที่ตั้งเชิงกลยุทธ์จำนวนเงินทางการเงินที่มีให้กับสินเชื่อเชิงพาณิชย์ประเภทนี้มักจะขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินเพียงอย่างเดียว

การพัฒนาที่ดินและสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเชิงพาณิชย์เป็นขั้นตอนต่อไปจากสินเชื่อที่ดินดิบสินเชื่อที่ดินเชิงพาณิชย์เหล่านี้ยากน้อยกว่าที่จะได้รับโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้กู้มีประวัติที่ผ่านมาของโครงการพัฒนาที่ดินที่ประสบความสำเร็จหรือความสัมพันธ์ในการทำงานกับสถาบันการธนาคารด้วยเงินกู้เชิงพาณิชย์ประเภทนี้ผู้กู้จะได้ขยายวงเงินเครดิตเพื่อพัฒนาที่ดินที่เขาหรือเธอเป็นเจ้าของหรือตั้งใจจะซื้ออยู่แล้วโครงการพัฒนาที่ตกอยู่ในสินเชื่อที่ดินเชิงพาณิชย์ประเภทนี้อาจนำมาซึ่งการสร้างย่านที่อยู่อาศัยหรือการพัฒนาห้างสรรพสินค้า

สินเชื่อเพื่อการฟื้นฟูสมรรถภาพเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในเมนูสินเชื่อที่ดินเพื่อการพาณิชย์คุณสมบัติเชิงพาณิชย์รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์คลังสินค้าและร้านค้าปลีกบางครั้งก็ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมผ่านการถูกทอดทิ้งหรืออายุผู้กู้สามารถสมัครขอสินเชื่อเพื่อการฟื้นฟูสมรรถภาพเชิงพาณิชย์เพื่อทำการซ่อมแซมทรัพย์สินที่เขาหรือเธอเป็นเจ้าของหรือวางแผนที่จะซื้ออยู่แล้วในบางกรณี บริษัท สินเชื่อหรือสถาบันการธนาคารจะยืมเงินเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมูลค่าเงินกู้สำหรับสินเชื่อที่ดินเชิงพาณิชย์เหล่านี้มักจะขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณหลังจากทำการซ่อมแซมและการอัพเกรดทั้งหมด