การ จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันคืออะไร?

ในสหรัฐอเมริกาวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันคือจำนวนเงินดอลลาร์สูงสุด Fannie Mae และ Freddie Mac ผู้ซื้อจำนองที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาจะจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้สำหรับการจำนองข้อ จำกัด เหล่านี้ใช้กับการจำนองซึ่งเป็นสินเชื่อที่ตรงตามเกณฑ์ Freddie Mac และ Fannie Maeการ จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันไม่ใช่ค่าคงที่แต่พวกเขาเปลี่ยนไปตามค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านในปีที่กำหนด

เพื่อให้เข้าใจถึงขีด จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันบุคคลจะต้องเรียนรู้เกี่ยวกับ Freddie Mac และ Fannie Mae ก่อนในขณะที่ชื่อเหล่านี้อาจอธิบายถึงคนสองคน แต่จริง ๆ แล้วพวกเขาเป็นชื่อของ บริษัท รัฐบาลกลางFreddie Mac เป็น Federal Home Loan Mortgage Corporation และ Fannie Mae เป็นสมาคมจำนองแห่งชาติของรัฐบาลกลางFreddie Mac ซื้อการจำนองทั่วไปจากสถาบันการเงินที่มีประกันและนายธนาคารจำนองที่ได้รับการอนุมัติจากกรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)Fannie Mae ซื้อและขายไม่เพียง แต่การจำนองทั่วไปเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบริหารทหารผ่านศึก (VA) และสินเชื่อการเคหะแห่งชาติ (FHA)

ทั้งสององค์กรช่วยให้ผู้คนได้รับการจำนองง่ายขึ้นโดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้มักจะเต็มใจที่จะให้สินเชื่อที่สอดคล้องกันมากขึ้นเพราะพวกเขาสามารถขายให้กับ Freddie Mae หรือ Fannie Mac จากนั้นมีเงินมากขึ้นเพื่อให้สินเชื่อเพิ่มเติมเท่าที่ประโยชน์สำหรับผู้ซื้อมีความกังวลการให้สินเชื่อที่สอดคล้องกันมักจะมีการเสนอในอัตราที่ต่ำกว่าและมักจะง่ายต่อการรักษาความปลอดภัย

freddie Mac และ Fannie Mae Set มาตรฐานสำหรับการให้สินเชื่อที่สอดคล้องกันรวมถึงการ จำกัด สินเชื่อและเกณฑ์ผู้กู้เพื่อสร้างขีด จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกัน Freddie Mac และ Fannie Mae พิจารณาราคาเฉลี่ยของบ้านในปีที่กำหนดจากนั้นตั้งค่าเงินกู้จำนองสูงสุดหากเงินกู้ตกอยู่ในขอบเขตเหล่านี้จะเรียกว่าสินเชื่อที่สอดคล้องกันสินเชื่อที่ไม่อยู่ในขอบเขตปัจจุบันเรียกว่าสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกัน

เมื่อ Freddie Mac และ Fannie Mae กำหนดขีด จำกัด สินเชื่อพวกเขากำหนดจำนวนเงินดอลลาร์สูงสุดสำหรับสินเชื่อที่พวกเขาซื้อจากผู้ให้กู้ตัวอย่างเช่นในปีที่กำหนดวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องอาจเป็น $ 417,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD)อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นสูงสุดเหล่านี้และ Fannie Mae และ Freddie Mac ตั้งค่าขีด จำกัด สินเชื่อที่แตกต่างกันสำหรับการจำนองที่เสนอในพื้นที่ที่มีต้นทุนที่อยู่อาศัยสูงในพื้นที่ดังกล่าวขีด จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันอาจสูงกว่ามากดังนั้นบุคคลที่กำลังตรวจสอบขีด จำกัด ปัจจุบันจะเห็นตัวเลขแยกต่างหากสำหรับขีด จำกัด พื้นที่ทั่วไปและราคาสูง

ในขณะที่ระยะเวลาการ จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันมักใช้ในสหรัฐอเมริกาประเทศอื่น ๆ อาจใช้มันหรือภาษาที่คล้ายกันเช่นกันในกรณีเช่นนี้มันหมายถึงขีด จำกัด ที่กำหนดไว้สำหรับการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลขีด จำกัด ดังกล่าวจะแตกต่างจากที่ตั้งไว้ในสหรัฐอเมริกา