สินเชื่อที่สอดคล้องกันคืออะไร?

underning การให้สินเชื่อที่สอดคล้องกันในสหรัฐอเมริกาเป็นเงินกู้ใด ๆ ที่มีโครงสร้างเป็นสินเชื่อจำนองและเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในแนวทาง GSEเมื่อมีการออกสินเชื่อที่ไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติที่กำหนดโดยแนวทาง GSE การทำธุรกรรมจะเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกันการจำนองทั่วไปจำนวนมากมีโครงสร้างเป็นสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกันแม้ว่าสินเชื่อจำนองทั้งหมดที่ดำเนินการภายใต้การอุปถัมภ์ของ Fannie Mae และการสนับสนุนจากรัฐบาล Freddie Mac จะต้องอยู่ในรูปของสินเชื่อที่สอดคล้องกัน

ประวัติความเป็นมาของเงินกู้ที่สอดคล้องกันกลับไปปี 1970 ในช่วงปีนั้น Fannie Mae ได้รับอำนาจในการซื้อและจัดการการจำนองที่อยู่อาศัยทำงานร่วมกับ Freddie Mac โครงสร้างสำหรับการกู้ยืมที่สอดคล้องกันได้รับการพัฒนารวมถึงการสร้างเอกสารจำนองที่จะใช้โดยผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุญาตให้ยอมรับและดำเนินการสินเชื่อที่สอดคล้องกันรวมถึงมาตรฐานการประเมินระดับชาติที่ผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุญาตทั้งหมดจะต้องใช้ในการประเมินแอปพลิเคชันสินเชื่อในขณะที่เอกสารและขั้นตอนได้รับการปรับเปลี่ยนบางอย่างในช่วงหลายปีที่ผ่านมาองค์ประกอบที่สำคัญยังคงอยู่ในสถานที่

ปัจจุบันสำนักงานการกำกับดูแลกิจการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางคือหน่วยงานที่ถูกเรียกเก็บเงินและรักษาข้อกำหนดและโครงสร้างสำหรับสินเชื่อที่สอดคล้องกัน.ซึ่งรวมถึงการกำหนดวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันซึ่งใช้กับทั้ง Fannie Mae และ Freddie Macการตั้งค่าจำนวนเงินกู้สูงสุดนี้ช่วยให้แน่ใจว่าโปรแกรมไม่ได้ขยายออกไปมากเกินไปและสร้างสภาพเศรษฐกิจที่ไม่พึงประสงค์ภายในประเทศ

โครงสร้างสำหรับเงินกู้ที่สอดคล้องกันและจำนวนเงินกู้สูงสุดจะได้รับการตรวจสอบเป็นครั้งคราวโดยทั่วไปสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากเกี่ยวข้องกับราคาบ้านตั้งแต่เดือนตุลาคมของหนึ่งปีปฏิทินถึงเดือนตุลาคมถัดไปในปีหน้าติดต่อกันในบางครั้งรัฐบาลสหรัฐฯจะอนุญาตให้มีการเพิ่มขึ้นชั่วคราวในการ จำกัด วงเงินสินเชื่อเพื่อแก้ไขสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันตัวอย่างล่าสุดของค่าเผื่อชั่วคราวนี้เกิดขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ 2551